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Tilgungsplan nachvollziehen?!

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  •  BauMassiv
22.1. - 22.2.2018
7 Antworten | 4 Autoren 7
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Hallo, 

ich habe eine Frage bzgl. meiner laufenden Finanzierung und hoffe ihr könnt mir weiterhelfen: 

Anbei sende ich euch den von meiner Bank zur Verfügung gestellten Tilgungsplan für meinen Immobilienkredit.

Bis zum Abschluss am 31.03.2018 kann ich die Zinsen nachvollziehen, doch dann verändert sich offensichtlich deren Berechnung?!

Meiner Berechnung zufolge müssten am 30.06.2018 Zinsen in Höhe von EUR 442,18 verrechnet werden? 

Kann mir jemand weiterhelfen, wie sich die ausgewiesenen Zinsen im Tilgungsplan errechnen lassen?

Schöne Grüße,
BauMassiv


2018/2018012284365.jpg

2018/20180122268694.jpg


  •  ChristianIV
22.1.2018  (#1)
StartT #Tage #Restschuld #Zinsen pT # Zinsen total
31.Mär # 02 # 158682,69 # 4,95 ## 9,91
02.Apr # 30 # 157929,80 # 4,93 ## 148,05
02.Mai # 31 # 157176,91 # 4,91 ## 152,26
02.Jun # 28 # 156424,02 # 4,88 ## 136,87
    
   = 447,1130047     (alles per formeln bei den Zinsen, sonst abgekürzt für die Übersicht die Summe ist ohne Rundungen)

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  •  ChristianIV
23.1.2018  (#2)
Eine Frage indirekt zum Thema:

Ist eigentlich schon irgendwer auf die Idee gekommen die Banken wegen der Zinsmethode zu verklagen, ist ja ähnlich "unfair" wie die Geschichte mit dem negativen Euribor, was meine ich:

Die Bank verspricht einem als Beispiel fix 2% Zinsen, die Wahrheit ist aber durch die Eurozinsmethode stellen sie einem 2,02916667% in Rechnung

Das Jahr wird auf 360 Teile (Tage) definiert und geteilt und dann die reale Tagesanzahl abgerechnet
=  365.25 (Schaltjahranteil) / 360  was diesen Aufschlag ergibt

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  •  rk515
  •   Gold-Award
23.1.2018  (#3)
auf zum Konsumentenschutz... die freuen sich

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  •  BauMassiv
24.1.2018  (#4)
Alles klar, danke für eure schnelle Info!

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  •  FiRe201285
21.2.2018  (#5)
Hallo allerseits! 
Kann mir jemand erklären wie man sich im obigen Beispiel den zu zahlenden Gesamtbetrag und die Ratenhöhe berechnen kann? Das mit den Zinstagen hab ich bereits nachvollziehen können aber ich komme nicht auf die obige Rate!

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  •  ChristianIV
21.2.2018  (#6)
Standard Ratenmodell mit gleichbleibenden Raten ist einfach:

Rate = mit der letzten Rate im letzten Vertragsmonat erreicht man die 0 an Restschulden

ändern sich auf dem Weg dahin irgendwas (Zinsen, Kontoführungsgebühren) wird die Rate neu berechnet um wieder diese 0 zu erreichen

Gesammtkosten = Summe aller Raten

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  •  FiRe201285
22.2.2018  (#7)
Hmm also gibt es dafür keine Formel in die man einfach die notwendigen Parameter einsetzen kann?

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