fertigteil haus mit grund hat vor ca 14 jahren 1.860 000 schilling gekostet. (nur das haus von der firma haas ohne innenausbau sprich böden etc).
nun fast 15 jahre stäter soll es angeblich 240.00 euro wert sein - laut eigentümer.
wie realistisch ist dieser wert ?
zu erwähnen ist noch, dass das haus in einem mittelmäßigen zustand ist, reperaturen sollten durchgeführt werden.
naja... frag mal nach was der grund ansich in der umgebung kostet... möglicherweise ist ja der so hoch gestiegen (was ich mir durchaus vorstellen kann)... das haus selbst wird sicher nimma so viel wert sein!
preis - hmm, also vor 14 jahren war der grund pro qm ca 2000-2300 schillinge wert. jetzt sind die höchstgrundpreise in dieser gegend 300 euro wert.
trotzdem: sind 240.000 euro nicht ein wenig übertrieben? insgesammt hat das ganze um die 600 qm. ich meine, wenn ich jetzt den höstpreis 300 euro pro qm hat .. dann würde der grund auf 180.000 euro kommen. aber das haus ist ja "nur" fertigteil und auch schon fast 15 jahre alt. dazu kommt, dass es stellenweise reperaturen nötig hat.
preis - ich würde das haus gerne kaufen. aber um den preis von 240.000 euro? klar kann man es schätzen lassen, würde ich schlußenlich wohl auch machen müssen nur würde ich mir gerne vorab eure meinung einholen. der besitzer meint, dass die 1.860.000 neupreis ja nur grund und haus betrifft. dazu kommen ja seiner meinung noch die kosten für den innenausbau.also hatte das seiner meinung nach damals alles um die 3.millionen schilling gekostet und drum will er jetzt 240.000 euro. was denkt ihr?
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hm.dass 240T euro viel holz sind ist klar ,aber:
wenn so ein grund heute um die 180T euro kostet ,so ist doch klar dass du um 60 T euro nie und nimmer ein haus draufbekommst .wenn die lage darüber hinaus noch expliziet gut ist ,muss man den preis schon auch verstehen .
preis 300 euro pro qm ? ich nehme an das haus steht dann in wien ,odeR?
also 240T euro für ein haus in wien sind doch nicht zuviel ,odeR?
gruss
nachtrag - lass es schätzen , ist eh einfach .
und was den innenausbau betrifft ,....da kann man nicht alles hochrechnen, was der reinsteckt , ist doch klar .
aber der grundpreis spielt halt die musik , das haus nackt spielt die zweite rolle ,aber der innenausbau ist fast egal , weil nix wert .
gruss
hmm - hmm, wenn man bedenkt, dass der neupreis des hauses vor 15 jahren etwa 95.000 schilling war. naja, dann wird es doch jetzt nicht mehr wert sein als 60.000 euro ? ausserdem handelt es sich dabei um eine doppelhaushälfte, fertigteil haus .... weiss nicht, der grund ist sicher ein haufen wert aber das haus ? 240.000 euro wären ja im grunde mehr, als das haus im neuzustand gekostet hat. ich wäre schon interessiert an dem haus aber um das geld bau ich ja bald neu plus förderungen ?
Fertighütte - Daß der Grundpreis steigt, kann ich ma vorstellen, aber daß die Hütte mehr wert wird, halte ich persönlich für unmöglich.
Wenn Du die Hütte schätzen läßt, lass vielleicht auch an Thermografie und an Blower Door Test machen, ob die Dämmung gelitten hat.........
Marktwert - Haus und Grund sind immer so viel wert, als dafür bezahlt wird. 240TEuro sind in Wien "marktüblich" - Donaustadt z.B. und nicht in wirklich "guten" Bezirken. Ein angelegter Garten hat übrigens auch seinen Wert (weiß ich, weil ich grad selber versuch, aus einer Bauwüste einen zu machen ... Ehrlich gesagt - wenns nicht wirklich eine Bruchbude ist, könnte man fast schon von einem Schnäppchen reden lgw
da halte ich es mit stephan79! totaler wahnsinn. ein riegelhaus nach 15 jahren ist in diesem moment nahezu nichts mehr wert. dämmung befindet sich wahrscheinlich schon am fundament. ine möglichkeit irgendwetas zu ändern. so kann der grund gar nicht gestiegen sein. wenn du noch 60000 drauflegst bekommst du dafür neu erbaute massivhäuser in der gleichen gegend. und da hast extrem wenig wertverlust. meiner meinung nach auf jeden fall finger weg. ist aber natürlich nicht meine entscheidung. lg
ja - ja, dachte mir auch, dass wenn ich noch 60.000 euro drauf tue ein neues haus bekomme. also erscheinen mir die 240.000 euro schon sehr viel, auch darum weil es im prinzip ja mehr ist als es im neuzustand gekostet hat. ist ein fertighaus nach 15 jahren wirklich so am ende dass man lieber neu bauen soll? wie lang könnt ich das haus denn nutzen? ich meine ich mah auch net unbedingt dass es überall rein zieht in 10 jahren
.. - jetzt wurde hier viel über den grund gesprochen....ich glaube es geht schon ums haus auch und das ist schrott.der grund kostet 50 meter daneben gleich viel und da bau ich mir ein haus drauf wie ich es haben will (fertigteil oder massiv) ist natürlich teurer dafür aber neu.denkmal nach 15 jahre sind schon eine lange zeit....vielleicht doch woanders einen etwas billigern grund und dann dafür ein tolles haus drauf.
das ist natürlich brutal ,aber die qualität von fertighäusern vor 15 jahren kann man mit der heutigen nicht mehr vergleichen.frag mal nach dämmstoffdicke ,nach u-wert,usw.das sind heute ganz andere werte.auserdem würdest du bei einem ziegelhaus auch nach 20 jahren eine generalsanierung machen.und willst du bei einem haus das du gerade erst gekauft hast schon sanieren?dann doch lieber neu ,mit den eigenen vorstellungen,und etwas mehr bezahlen,oder?
hmm - da hast du sicher recht aber es ist schon ein unterschied, ob ich zb 200.000 euro kredit aufnehmen muss oder 300.000.
angenommen ich würd ein günstiges fertighaus (neu) nehmen um was weiss ich 100.000 euro ausbauhaus. meinst dann komm ich mit 100.000 euro für innenausbau sprich böden etc hin? dazu kommen dann ja auch noch die anderen kosten wie bodenplatte, anschlußkosten und was weiss ich ...
.. - ich sag nur soviel:mein haus 120m2 erdwärme(Ochsner),25er ziegel mit 12cm eps,kirschboden im wohnbereich(45m2),fliesen(40euro m2) (bad,wc2x,vorraum,ca45m2)holztramdecke,vollunterkellert,internorm fenster0,9 regenwasserzisterne mit wasserwerk(7500l)und kanal graben 75m,e-anschluss und wasser anschluss kostet 215000 ,natürlich ohne grund aber mit hansgrohe armaturen und V+B keramik.lg stevie
hmm ja - darum war meine ursprüngliche frage auch, ob 240.000 euro für das haus und den grund eigentlich gerechtfertigt sind.
hmmm um die 100.000 hätte ich persönlich ja als startkapital. darum stellt sich mir schon die frage, ob ich zb 140.000 euro kredtit aufnehmen soll oder gleich neu bauen? vorstellen würd ich mir ein fertigtei haus. hab aber angst vor selber bauen wéil die kosten schon enorm sind und ich will die nächsten jahre nicht jeden cent umdrehen müssen. andererseits neubau=förderung
Guter Tipp - Meiner Meinung nach würde ich Neu Bauen. Dann hast den Grund den du wolltest. Das Haus wie DU es wolltest und die ersten Jahre auch keine Reparaturen. Bei dem 15 Jahre alten Haus ist sicher noch mehr kaputt wie was du siehst.
Warum verkauft er denn das Haus???
Stand auch mal vor der Frage Altbau sanieren oder Neubau. Der Altbau hätte mit Renovierung ca 280.000 € gekostet. Unser Neubau Kostet 300.000 €. Aber dafür ist es MEIN Haus und nicht das Haus des Erbauers. Jeder hat halt sein TRAUMHAUS
Neubau ist nicht zwingend teurer, aber.. - ...jedenfalls neu und besser. Überleg dir mal, was ein neues Haus in der Qualität wie das 15 Jahre alte kosten würde. Vermutlich keine 240 Tsd. und wenn du die 240 Tsd. in ein durchschnittliches Fertigteil-Haus investierst, dann bekommst du mindestens die 15-Jahre-Qualität, hast dann aber was Neues nach deinen Vorstellungen, was du nicht gleich wieder renovieren musst. Wenn du dann noch ein bisschen was drauf legst, dann hast überhaupt ein Top-Haus, das dir viel an Erhaltungskosten spart.
lol - muss lachen,da die Ferigteilhaus-Fraktion hier die eigenen produkte die 15 jahre alt sind schlecht machen*g*
warum nie renovieren?
wenn jeder so denke würde gebe es keine gutbürgerlichen villen mit flair mehr sondern nur noch diese pseudo-design-häuserln,die eh alle gleich sind.
so einfach ist es also meiner meinung auch nicht wie hier mehrheitlich gemeint wird.
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