neue Immobiliensteuer

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neue Immobiliensteuer

Hallo. Wer kennt sich mit der neuen Imostuer aus. Wir möchten unser altes Haus um 360000 verkaufen und dann neu bauen. Wohnen schon seint 1990 im Haus als Hauptwohnsitz. Laut meinen Infos müßte ich 3,5% zahlen. Stimmt das?

Hallo solo, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

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score 1 · Answer 1 · 2012-04-10T20:24:43Z

Ja leider.
Egal wie lange ihr die Immobilie im Besitz hattet, die 3,5% sind fällig.
Gültig seit 1.4.2012.

Ein interessanter Umweg wäre über Vermietung. Also das Haus nicht verkaufen sondern nur vermieten und damit die Kreditrate für das neue Haus finanzieren.
Miete wird bei manchen Banken zu 100% als Einkommen gerechnet.
Wäre ein interessantes Rechenbeispiel.

score 1 · Answer 2 · 2012-04-11T12:49:30Z

nach meinen erfahrungen - beim hausvermieten, würde ich mir die mieter genauestens anschauen - wir hatten am schluß nebst mietausfällen 2,5 tonnen müll zu entsorgen - von österreichern!

miete muss auch wie einkommen versteuert werden, also um mehr als 3,5 %!

score 1 · Answer 3 · 2012-04-11T14:33:17Z

danke aber - vermieten kommt nicht in Frage.

score 1 · Answer 4 · 2012-04-11T19:43:45Z

Immosteuer - Die Aussage von solo stimmt nicht. Es greift die Hauptwohnsitzbefreiung, es fällt also keine Steuer an.

score 1 · Answer 5 · 2012-04-11T19:47:00Z

Ist doch seit 1. April alles neu.

score 1 · Answer 6 · 2012-04-11T20:01:12Z

Hauptwohnsitz ist immer noch Steuerfrei -
Siehe z.B.
http://www.kleinezeitung.at/allgemein/ombudsmann/2947484/neue-steuer-liegenschaften.story

..
Wie bisher bleibt der Verkauf eines Hauptwohnsitzes nach zwei Jahren ab der Anschaffung steuerfrei. Dies gilt auch für weitere Gebäude, die jemand selbst als Bauherr errichtet.

score 1 · Answer 7 · 2012-04-11T23:46:21Z

aber eben nur unter den bedingungen des §30 estg - http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10004570

score 1 · Answer 8 · 2012-04-12T07:32:28Z

sag ich doch - Von der Besteuerung ausgenommen sind die Einkünfte:

..

1. Aus der Veräußerung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen samt Grund und Boden (§ 18 Abs. 1 Z 3 lit. b), wenn sie dem Veräußerer

a) ab der Anschaffung bis zur Veräußerung für mindestens zwei Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird oder

b) innerhalb der letzten zehn Jahre vor der Veräußerung mindestens fünf Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird.

2. Aus der Veräußerung von selbst hergestellten Gebäuden, soweit sie innerhalb der letzten zehn Jahre nicht zur Erzielung von Einkünften gedient haben.

oder hab ich da was übersehen?

score 1 · Answer 9 · 2012-04-12T08:53:32Z

sollte so passen - hab mich jetzt auch bei einem Steuerberater erkundigt. Da fällt mir ein Stein vom Herzen. Wäre ein Haufen Geld gewesen.
Danke für eure Infos.