Möglichkeiten mit BM3 Zone auf Baugrund

Hallo Forum!

Ich bin dran, ein Grundstück zu erwerben, welches eine Einschränkung hat: quer über das Grundstück geht eine Baufluchtlinie. Diese kommt daher, dass in (leider nicht ganz) 100m Entfernung ein Betrieb (ohne Lärmemission) steht.

Die nicht bebaubare Fläche wird als BM3 gewidmet, der Grund jenseits der Baufluchtlinie als W. Meines Wissens bedeutet dies: "kein Hauptgebäude erlaubt" und es ist in dieser Zone "kein dauerhafter Aufenthalt von Personen vorgesehen" - wie auch immer das definiert sein mag.

Nun würde mich interessieren, welche Möglichkeiten ich habe, trotzdem zumindest 2m über diese Grenze das Haus bauen zu können.

Könnte man nicht mit (eigenfinanzierten) Lärmschutzwänden an der Grundstücksgrenze diese Schutzzone verkleinern?

Hat jemand andere Ideen?

Was noch anzumerken ist: ich bin Selbstständig und möchte zuhause auch mein gewerbsmässiges Büro (kein Parteienverkehr) haben.

Vielen Dank für Eure Zeit im Voraus und viele Grüße,
Patrick

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