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·gelöst· Machbarkeit?

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  •  WtR2019
20.10. - 24.10.2019
8 Antworten | 3 Autoren 8
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Hallo.

Was sagt ihr zum Thema Machbarkeit?

Monatliches Netto Einkommen -> 4800€ 
2E (Beide U30)+ 2K - keine weiteren Kinder geplant.
Eigenmittel sind überschaubar - derzeit 12.000€ bar (Länger studiert + Frau war 5J in Karenz )
Der Rest 25.000€ steckt in den beiden Autos also quasi "nicht mehr da".

Grundstück vorhanden auf Kredit 75.000€. Wert liegt mittlerweile bei gut 85.000€. 


Durch mehr Stunden bei der Frau und Aufstufung des Mannes werden es in 3 Jahren gut 600€ netto mehr sein monatlich. 

110-120% Finanzierung auf 30-35J mit gut 420.000€ (Keine Förderungen eingeplant in der Berechnung, falls wir diese nehmen würden , würden es knapp 50.000€ weniger für die Bank zum finanzieren sein) 

Was meint ihr dazu?

Edit: Gesamtfinazierung ist mit Grundstück/ Nebenkosten usw. 

Zusätzlich würden wir viel Eigenleistung einbringen, die uns im Rohbau schon gut 20.000€ spart. Innenausbau wird Installateurarbeiten, Elektrik und Ausbau des Kellers selbst übernommen.

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
20.10.2019  (#1)
Die Eigenleistung würd ich mal nicht großartig ansetzen....

Die Ausgangslage ist in der Tat nicht leicht, Grundstück soll mit dem Projekt Haus umgeschuldet werden?

Das Einkommen ist schon mal gut, über 4K können 90-95% als Belehnwert herangezogen werden.
Das ändert aber nichts an der Tatsache, dass es sich quasi um eine Vollfinanzierung handelt. Eine Kondition ist für mich seriöser Weise nicht einschätzbar. Kann von halbwegs gut bis überhaupt nicht finanzierbar alles drin sein.

Konkretes kann man nur nach vollständiger Sichtung aller einreichrelevanter Unterlagen sagen. 

Lg, Alex

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  •  chrixxx
21.10.2019  (#2)
Hallo WtR2019,
wir sind in einer sehr ähnlichen Situation :)
Einziger Unterschied - wir könnten der Bank als zusätzlicher Absicherung noch einen Eintrag in das Grundbuch von meiner Schwiegermutter anbieten und unser Grundstück ist um einiges mehr Wert als gekauft.



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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
21.10.2019  (#3)
Chrixxx, wenn das Grundstück erheblich mehr wert ist, kann es durchaus sein, dass es sich mit der Besicherung ausgeht. 
Wenn Monatseinkommen über 4K können auch 90-95% vom Belehnwert herangezogen werden. Das könnte sich dann also ausgehen mit einer Top-Kondition, ohne die Schwiemu mit ins Boot holen zu müssen.
Das wäre erst mein Plan C ;)....

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  •  chrixxx
22.10.2019  (#4)
Hi speeeedcat,
das wäre toll :)
Momantan ist das Grundstück mehr als ein Drittel mehr wert und die Preise steigen noch immer weiter. Wir haben vor das wir in ca. 2 Jahren bauen wollen. Wenn es so weiter geht dann wäre es das doppelte.
Monatseinkommen 4.500

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
22.10.2019  (#5)
Na das sind ja schon mal gute Aussichtenemoji

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  •  chrixxx
22.10.2019  (#6)
Bin gespannt was bei dir rauskommt WtR2019 - wann soll es denn soweit sein bei euch?

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  •  WtR2019
23.10.2019  (#7)
Am besten so schnell wie möglich..
sobald wir das GO von der Bank bekommen wird der Einreichplan eingereicht und dann gehts im Frühjahr hoffentlich schon los! 
bei euch?


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  •  chrixxx
24.10.2019  (#8)
In ca. 2 Jahren.
Meld dich halt wennst unterschrieben hast emoji

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