Leistbar - Hausbau?

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Leistbar - Hausbau?

Ich habe ja schon einen Thread erstellt, wo es um den Bau des Hauses selbst geht.
Jetzt gehts darum ob wir uns das eurer Meinung nach leisten können?

Eigenmittel: € 50.000,--
Hauskosten inkl. Grund und Einrichtung und Puffer: € 400.000,--
Förderung geschätzt: € 30.000,--
Bleibt eine Finanzierung von € 330.000,--
Wir haben uns ein Finanzierungsbeispiel für 300.000,-- bereits ausrechnen lassen und kamen auf € 1.200,--€ monatlich bei einem Fixzins von 2,5% für 15 Jahre. Laufzeit insg. 30 Jahre. (GUT?)
Da es jetzt aber anscheinend so um die € 330.000,-- werden rechnen wir mal mit € 1.300,-- als monatliche Rate...

Da meine Frau und ich unsere Finanzen schon ein Jahr lang genau beobachten, wissen wir was wir zum leben brauchen und kennen unsere Kosten schon sehr gut.
Im vorigen Jahr haben wir so verdient: (Urlaubs- und Weihnachtsgeld inkl.)
Jänner: 4100,--, Februar: 3500,--, März: 4.200,--, April: 3.700,--, Mai: 4.400,--, Juni: 4.800,--, Juli: 3.800,--, August: 4.000,--, September: 4.500,--, Oktober: 3.600,--, November: 4.100,--, Dezember: 5.000,--
Im Schnitt also 4.100€...
Unsere monatlichen Fixkosten würden sich geschätzt auf folgendes belaufen, sobald wir ein Haus besitzen:

Grundstückssteuer, Müll, sonstige Nebenkosten: 200,--
Versicherung Haus: 40,--
Ablebensschutz: 30,--
GIS: halbjährlich 150€
Heizung: alle 2 Monate 150,--
Strom: 50,--
Kredit: 1.300,--
Wohnbauförderung: Halbjährlich 700,-- (???)
Internet: 50,--
handys: 30,--
Fitnessstudio: 50,--
Erlebensvers.: 50,--
Leasing (noch bis April 2019): 270,--
Autoversicherung: 92,--
Garage Arbeit: 50,--
------------------------------
Macht um den Dreh so 2.300,-- bis 2.400,-- Fixkosten
Bisher haben wir monatlich im Schnitt (pessimistisch gerechnet und OHNE auch nur ansatzweise bei etwas zurückgesteckt zu haben) 1.300,-- ausgegeben für lebensmittel, hund und auto.
also haben wir eine monatliche belastung von € 3.700,--
Uns würden im Schnitt also immer noch 400€ überbleiben im monat.
Meine Frage: Ist meine Rechnung realistisch? (was Grundstückssteuer, Nebenkosten für ein 120m² Haus betrifft)

Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

Hallo mirabell, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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score 1 · Answer 1 · 2017-06-14T14:09:00Z

Seid Ihr selbstständige Versicherungsmakler? Ich vermisse Urlaubs und Weihnachtsgeld.
Wollt Ihr Kinder? Das tägliche Leben wird teurer, das Einkommen kleiner...
Ich halte euer Angebot für schlecht.

score 1 · Answer 2 · 2017-06-14T14:11:00Z

Servus

Wohnen du und dein Frau momentan zur Miete? Habt Ihr denn das Grundstück schon bzw. weißt du schon den Preis? Sind Kinder geplant (bei "nur" 120m² kanns da eng werden)? Ist das Eigenkapital erspart (über welchen Zeitraum?) oder vererbt? Seit wann verdient ihr schon "so gut"

300k auf Kredit ist ne Menge Geld!!! Was wenn nach der Fixzins periode die Zinsen dann auch noch steigen?

Ihr beide verdient zwar, aus meiner Sicht, überdurchschnittlich gut aber was wenn ein Gehalt ausfällt?

EDIT: Richard war schneller

score 1 · Answer 3 · 2017-06-14T14:20:00Z

Rein von der Momentaufnahme sehe ich keine Probleme bei der Leistbarkeit, da wird auch die Bank mitspielen.
Sollte es Kinderwunsch geben, wird dies in die Bewertung der Bank einfließen bzw. wird diese danach fragen, wie es mit der Betreuung des Kindes aussieht und wann wieder wie viel gearbeitet werden kann nach Karenz.
Also auf diese Frage vorbereitet sein.

Der Fixzins ist in Ordnung bei euren Eigenmitteln, wie hoch ist danach der Aufschlag?
Ende der Fahnenstange erreicht?

score 1 · Answer 4 · 2017-06-14T14:22:00Z

Ich find das eigentlich keinen überdurchschnittlich guten Verdienst wenn beide VZ arbeiten.
Kann sich schon ausgehen, va ohne KInder, aber 330k sind halt ne Menge Geld und meistens wird das Haus dann ja doch nochmal a Eckerl teurer als gedacht.

score 1 · Answer 5 · 2017-06-14T16:27:00Z

400.000 Hauskosten - 50.000 Eigenmittel -30.000 Förderung sind bei mir 320.000 Finanzierungsbedarf

Finde es aber auf jeden Fall besser, wenn ihr mit 330.000 rechnet, es gibt immer irgendwas, wo es gut ist ein bissi Spielraum zu haben.

Habt ihr die ganzen Nebenkosten für Kauf und Kredit eh berücksichtigt?

score 1 · Answer 6 · 2017-06-14T23:41:00Z

Spielraum würde ich auch berücksichtigen. Und ehrlichgesagt würde ich wahrscheinlich überlegen, ob ich durch Eigenleistung den Kredit niedriger anlegen könnte. Dass die Fixzinsperiode irgendwann endet, das wurde ja schon angesprochen.

Aber was würdet ihr machen, wenn einer von euch vorübergehend seine Arbeit verliert oder der Arbeit nicht mehr nachgehen kann? Dann müsste ja auch eine gewisse Zeit überbrückt werden, oder? Ebenso, wenn einer von euch in Teilzeit gehen würde..