« Baufinanzierung  |

Kreditscoring

Teilen: facebook    whatsapp    email
  •  michail
25.4. - 28.4.2015
4 Antworten 4
4
Hallo Leute,

gleichmal die nächsten Fragen :).

Es geht mir darum, wie die Bank ungefähr ihre Kunden beurteilt bei der Kreditvergabe. Je nachdem werden ja gute oder eben schlechte Konditionen vergeben.

Bisher ist mir bekannt:
* EK Anteil
* Berechnung der Rate bei 6% .. hier wird dann geschaut ob diese Kreditrate leistbar ist? Und ob sie auch nur von einer Person bedient werden kann?
* Gehalt

Beim Eigenkapital Anteil liest man immer wieder, dass als Voraussetzung für
einen Kredit mindestens 20% vorhanden sein müssen. Allerdings ist mir nicht klar wie dieser Anteil berechnet wird.

Wird der Anteil des EK gegenüber dem Kaufpreis ohne Nebenkosten berechnet oder wird er gegenüber dem Kaufpreis inkl. Nebenkosten berechnet?

Und wieviel EK Anteil sollten es sein, damit die Bank günstige Konditionen überhaupt in Betracht zieht.


Folgende Situation bei mir:
Ich verdiene 2.200€ Netto
Meine Lebenspartnerin verdient zwischen 1.600€ - 1.900€ je nachdem wieviel Nachtdienste sie im Monat hat.

Momentanes EK ca 45.000€

Ist eine Kreditsumme von 230.000€ realistisch oder zu hoch gegriffen?

  •  rk515
  •   Gold-Award
25.4.2015  (#1)
20 Prozent von der finanzierungssumme.
Sprich Kaufpreis plus Nebenkosten abzüglich eingemottet ist dein finanzierungsvolumen.

Am besten die Arbeit der Beurteilung den Banken überlassen.
Mach dir da keinen Kopf.
Solang du ehrlich angibst was dein Vermögen und Verbindlichkeiten betrifft wiörst a seriöses Angebot bekommen

Edition
Ja fein Summe ist realistisch

1
  • ▾ Werbung
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
25.4.2015  (#2)
geasamtprojektkosten inkl grundstück
minus
eigenkapital
minus WBF - verschlechtert die besicherung der bank, da das land im ersten rang im grundbuch steht. im falle eienr liquidation bzw. fälligkstellung des kredites wird mit dem verkaufserlös zuerst das land bedient, dann erst die bank.

ergibt den kreditbedarf. dieser sollte 80% oder weniger der geschätzten immobilie (lage!) ausmachen, dann bist voll besicherrt und somit reif für eien topkondition.

die leistbarkeit sollte auch mit einer angenommenen schattenrechnung (zinsannahme) von meist zwischen 4,5% und 6% gegeben sein, dann feuer frei, siehe oben.



1
  •  michail
27.4.2015  (#3)
Danke rk und scat.

@rk ich würde gerne bevor ich zu Bank gehe eine ungefähre Ahnung haben was ich zu erwarten habe, deswegen die Frage

@scat so habe ich das ganze noch nie berechnet. Das wäre dann also so:
Kaufpreis: 230.000€ (nicht die Kreditsumme)
EK: 45.000€
EK Anteil: (230.000€ * 1.1 (10%) - 45.000€)/230.000€ = 90%

Ziel ist also 80% :)

Naja da ich sowieso meinen Mietvertrag dieses Jahr verlängern muss und ich dadurch erst wieder nach einem Jahr kündigen kann, sollten wir ja noch einiges ansparen können.

1


  •  rk515
  •   Gold-Award
28.4.2015  (#4)
Top... Je mehr eigenmittel desto besser die Ausgangslage

1

Thread geschlossen Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: Wohnbauförderung OÖ - aktuell sinnvoll?