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Hallo, 1,25% auf 15 Jahre ist jetzt keine "brüllende" Kondition - wahrscheinlich jedoch der nicht 100%igen Besicherung für die Bank geschuldet. Wenn der klassische Belehnwertabschlag herangesetzt wird (etwa 10-20% bei Wohnimmobilien), verfügt die Bank dann über einen Besicherungswert der (knapp) unter dem Kreditbetrag liegt. Möglicherweise könnt ihr mit einem etwas höheren Eigenmittelanteil ein deutlich besseres Ergebnis erzielen. Fragt mal euren Bankberater diesbezüglich - er wird euch sagen können, wieviel Eigenmittel er benötigt. Wie lautet die variable Anschlusskondition? Der Sollzinssatz ist jener Zinssatz, mit dem der aushaftende Kreditbetrag verzinst wird. Der Effektivzinssatz soll unterschiedliche Finanzierungsangebote vergleichbar machen und ist ein "Rechenwert". Dieser ergibt sich aus der Addition des Sollzinssatzes mit sämtlichen Gebühren, die in Verbindung mit der Kreditvergabe stehen (Kontokosten, Bearbeitungsgebühren, Gerichtsgebühren hypothekarisches Pfandrecht, Kosten für allfällige Risikoversischerungsprämien, etc.). |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Mit diesem Eigenmitteleinsatz durchaus eine gute Kondition. |
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Das war bei unserer Hausbank der erste Termin. Meint ihr kann man da noch verhandeln und wie soll ich das am besten angehen? Hier steht Die variable Verzinsung wird jeweils für ein Kalenderjahr festgelegt und wird in dem diesem Kalenderjahr vorangehenden Berechnungsjahr wie folgt ermittelt: Indikator ist der Wert des 12-Monats-Euribor für den Stichtag 15. November (bzw. für den folgenden Banktag)) des Berechnungsjahres. Sollte dieser Durchschnittswert auf einen Wert unter 0% fallen, wird für die Zinsanpassung ein Wert von 0% herangezogen dies gilt jedoch nicht gegenüber Verbrauchern). Dieser Indikator wird um 1,500 erhöht und auf Zehntelprozentpunkte kaufmännisch auf oder abgerundet. Die Tagessätze für den 12-Monats-Euribor werden auf der Website des European Money Markets Institute (www.emmi-benchmarks.eu) unter „Euribor/Rates/Maturity 12 Month“ veröffentlicht. Sollte es in Zukunft zu einer Veröffentlichung dieses Indikators an anderer Stelle oder in anderer Form kommen, sind die neuen Veröffentlichungen für die Zinsanpassung heranzuziehen, wobei dem Bausparer dieser Indikator auf Anfrage mitgeteilt wird. Der so ermittelte Zinssatz ist in den ersten 240 Monaten ab Zuteilung mit einer Untergrenze von 1,250% und einer Obergrenze von 6,000% für die Verzinsung des folgenden Kalenderjahres anzuwenden; dies gilt auch für die Laufzeit des Zwischendarlehens bis zur Zuteilung. Nach Ablauf von 240 Monaten ab Zuteilung gilt die oben angeführte variable Verzinsung ohne Zinssatzoberund Zinssatzuntergrenze. Es kann sich dadurch ein höherer Zinssatz als die bis dahin geltende Obergrenze von 6% oder ein niedrigerer Zinssatz als die bis dahin geltende Untergrenze und damit eine entsprechend höhere oder niedrigere Belastung hinsichtlich der Darlehensrückzahlung ergeben. Hoffe das ist hilfreich. |
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Also in Forumssprech 12M Euribor plus 1.5%. Schon nicht berauschend. |
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Ja - wie oben beschrieben - die konkrete Fixkondition ist jetzt nicht das Maß aller Dinge und gemeinsam mit dem (für Bausparkassen üblichen) 12M EURIBOR mit einem relativ hohen Aufschlag von 1,5% rundet es das konditionelle Bild auch entsprechend ab. Wie gesagt - ich denke, dass es sich hier um eine Bewertungthematik handelt, die dazu führt, dass die Besicherung für das finanzierende Institut nicht vollwertig gegeben ist - insofern wird zinsseitig hier die Fahnenstange erreicht sein. Deswegen: |
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Naja, jetzt nach Bekanntgabe der Restinformationen ist alles klar: BSP-Kredit. Aufgrund des geringen Eigenmitteleinsatzes wird es nicht besser werden. |
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Würde es aber trotzdem versuchen das beste herauszuholen. Da es erst der erste Termin war müsste doch noch was möglich sein, aber wie geh ich am besten vor? |
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Einfach den Bankberater kontaktieren und fragen, was notwendig ist, um zu einer besseren Kondition zu kommen. Dann hast du Klarheit über den "Hebel" bei deinem Finanzierungsprojekt. |
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Es wird wohl auch an den geringen Eigenmitteln liegen. Du verdienst ja nicht schlecht für dein Alter, 2500 Euro netto x14 mit 23 Jahren ist ein wirklich sehr gutes Einkommen, darf man fragen welche Ausbildung und welchen Bereich du arbeitest Soll heißen, noch ein Jahr fest sparen und dann erst finanzieren würde sich besser auf die Bewertung abbilden, oder einen Bürgen (Eltern?) hinzunehmen. |
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Nachfragen, eh klar. Ich denke aber, dass du ziemlich am Limit bist. Wie Dazn richtig schreibt, Einkommen sicher kein Thema, auch die Eigenmittel sind für das Alter sicher sehr gut. leider für eine Top-Kondition zu wenig, an dem wird' s wohl liegen. Wenn es die Wohnung/das Haus wert ist, würde ich zuschlagen - und eventuell später eine Umschuldung andenken. |
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Ok. Vielen Dank für die Informationen! Dazn Ich arbeite in einer Glashütte im Schichtbetrieb :) |
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TOP Handwerk! Wie hier sicher alle im Forum bestätigen können ist Handwerk der neue Luxus |
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Darf man fragen um welches Objekt ihr euch anstellt? Hausbau? Welche Dimension? Gibt es schon Angebote? Ich kenne eure Ansprüche nicht, aber 360.000 Euro können schnell zu wenig sein. Was wollt ihr euch also hinstellen? |
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Hausbau 155qm mit Walmdach und Doppelgarage ohne Keller! Haben schon für alles Angebote! Machen bis auf Rohbau und Dach ( es werden von uns 2 Leute gestellt) alles selbst da wir im Familienkreis für jedes Gewerk einen Spezialisten haben! |
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