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Kreditangebot Hausbank vs andere Bank

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  •  NikiK
11.8.2020
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Hallo an alle Finanzexperten hier im Forum!

Wir planen den Bau eines Einfamilienhauses und haben jetzt ein Angebot unserer Hausbank bzw. eines des Kreditvermittlers:

Hausbank:

benötigte Kreditsumme: € 365.000.-
Laufzeit: 30 Jahre
Nominalzins: 1,125% (15 Jahre Fixzinssatz und 15 Jahre Variabel mit 3M Euribor +1,25%)
Effektivzins: 1,4%
darin enthalten: 0,5% Bearbeitungsgebühr & 4400 Euro Grundbucheintragung und € 14.- vierteljährlich für den Kontoabschluss.

Angebot eines Kreditvermittlers:

Laufzeit: 30 Jahre
benötigte Kreditsumme: € 365.000.- 
Nominalzins: 1,25% (25 Jahre Fixzinssatz und 5 Jahre Variabel mit 3M Euribor +0,875%)
Effektivzins: 1,5%
darin enthalten: 2% Bearbeitungsgebühr & 4400 Euro Grundbucheintragung

Laufzeit: 35 Jahre
benötigte Kreditsumme: € 365.000.-
Nominalzins: 1,25% (25 Jahre Fixzinssatz und 10 Jahre Variabel mit 3M Euribor +0,875%)
Effektivzins: 1,5%
darin enthalten: 2% Bearbeitungsgebühr & 4400 Euro Grundbucheintragung

Was sagen die Experten?

Grundstück bereits in Eigenbesitz!

Besten Dank im Voraus für eure Unterstützung!

LG Nik 

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
11.8.2020  (#1)
Hallo Nik,
die Hausbank bietet eine Fixzinsperiode von 15 Jahren, das Vermittlerangebot beinhaltet eine 25 jährige Fixzinsbindung (einmal sogar mit 35 jähriger Gesamtkreditlaufzeit). Insofern ist es schwierig zumindest diese beiden Varianten miteinander zu vergleichen.

Die 25 jährige Fixzinsbindung ist von der Zinskondition her sehr attraktiv (RLB NÖ/Wien?) Die Frage ist halt, ob du für eine 30 jährige Laufzeit auch eine 25 jährige Zinsbindung benötigst. Nach 25 Jahren ist bei diesem Zinssatz bei planmäßiger Bedienung grob 20% (oder etwa 73k) der ursprünglichen Forderung offen. Dafür zahlst du aber einen Zinssatz vom ersten Monat an, der etwa 1/4% über jenem Zinssatz liegt, der für z.B. 15 jährige Fixzinslaufzeiten im besten Fall zu bekommen wäre.
Zum besseren Vergleich mit dem Hausbankangebot würde ich deinen Vermittler um eine 15 jährige Fixzinsvariante ersuchen. Dann siehst du, was das Hausbankangebot wirklich wert ist.
lg
Thomas

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
11.8.2020  (#2)
BAWAG - ist deren neueste Variante. Das Angebot ist sicher Bombe, wenn man denn so lange absichern will. Wie Li schon sagt, sind dann nur mehr rund 20% offen.
Wenn du es für einen ruhigen Schlag brauchst, spricht nichts dagegen.

Am Rande: ich merke bereits wieder tendentiell, dass gerne auch "alles variabel" wieder vermehrt genommen wird.

Wie man aus obigen Angebot sieht, rechnen die Banken scheinbar noch lange nicht mit steigenden Zinsen.

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