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denke schon, genaueres kann man natürlich erst nach dem scoring sagen.
dazu braucht man aber sämtliche Daten zur einkommen, familiensituation, geplantes objekt usw. man muss der bank nat. die geplante berufliche Veränderung selbst./ang. schmackhaft machen und den absehbaren aufstieg ankündigen. grundsätzlich ist die Besicherung kein Thema, wenn das gst. ohne diverser lasten in eurem Eigentum ist. die leistbarkeit muss man im Detail durchrechnen. näheres per mail, adddy ist hinterlegt. gruß |
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was wirst du dann mache al Akdemiker? Welcher Bereich? Wie darfman sich die Grunstücksteilung vorstellen? Wie groß ist euer GST? Was machts mit dem alten Haus Naja, das Einkommen ist nicht prickelnd, jedoch Scorren kann man erst, wenn man die Ausgaben kennt. Also 2 % Aufschlag seh ich jetzt als viel an, aber der Top-Aufschlag wirds a ned werden. |
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Danke für eure Rückmeldung!
@Alex: Mail ist raus Ich habe rasch bemerkt, dass Selbständige nicht wirklich gern gesehen sind bei Bankern. @rk515: Ich beende bis zum Sommer hoffentlich meine Ausbildung als DI für Architektur. Ein großes Grundstück wurde in zwei Teile geteilt. Unser Grund hat 462m2. Das alte Haus wurde nach dem Kauf abgerissen. Habe es nur erwähnt, da ich nicht wusste, ob die Aufschliessungskosten, die vom Vorbesitzer bezahlt wurden, jetzt noch zu bezahlen wären. Mein Ziel wäre 1,5% Aufschlag (Traum 1,375%). Laut euren Antworten wäre es aber möglich einen Kredit (ohne Top-Aufschlag) zu bekommen. Eine Bankerin (Er.te) rechnete mir vor, dass jede Person im Monat mind. 1.400 EUR an Ausgaben haben müsste und somit kein Kredit in Frage käme. Wir liegen weit darunter, aber ihr war das egal. Es bleibt mir nichts übrig als alle Ausgaben im Detail aufzulisten und damit zu den Banken zu gehen. Hoffentlich glauben die das und weisen mich nicht zurück. |
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habs scho gsehn, post retour ;)
die Dame von der er.ten ist ne spaßige, die freuts wohl nimmer hackeln dieses jahr, ziel vermutlich erreicht ;). nee, im ernst, man muß das nat. prüfen, jede bank hat andere fixwerte, die sie einsetzt. sollten keine alimentationsverpflichtungen, leasing- oder bankverpflichtungen, Ratenzahlungen o.ä. als leichen im keller liegen, sehe ich einer Prüfung gelassen entgegen. die EK-Quote lt. deinen angaben ist rund 40-50% (eventuelle förderung noch zu berücksichtigen), also da wird schon durchaus eine gute bis sehr gute marge erzielbar sein! vg, alex |
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Ich würde die Sache mal von der anderen Seite aufzäumen. Eine Finanzierung mit den von dir angegebenen Parametern (EUR 200tsd, 20Y, tilgend) würde bei einem Außenzinssatz von 3M-Euribor plus 1,5% ca. EUR 1.120,- bedeuten. Ich habe einen durchschnittlichen Refsatz von 1,5% für den Euribor angenommen. Derzeit profitiert man vom historisch niedrigen Zinsniveau. Der 3M Euribor ist aktuell bei 0,075%!!! Auf 20Y mit dem Satz zu kalkulieren ist nicht sehr weise.
Bei einem Familiennettoeinkommen von derzeit EUR c.a 2.500,-- kann es da schon eng werden. Definitiv positiv zu werten ist der als Eigenmittel eingebrachte Bauplatz und die damit erreicht hohe EK-Quote. Zu den sonstigen Positionen: Aufschlag: Ich würde mit 1,75% rechnen. BAG: alles schon gesehen, ist Verhandlungssache, ca. 1% wäre schon sehr gut Eintragung: Für die Eintragung im Grundbuch zahlt man 1,2% EIntragungsgebühr. Ich habe schon Finanzierungen gesehen wo 140% der Kreditnominale eingetragen wurden. Bei guter Bonität verzeichtet man möglicherweise aber auch auf die volle Eintragung und macht nur einen Teil. Vermittlungsspesen: keine würde ich sagen Ansonsten fällt mir noch die Kontoführungsgebühr ein, keine Ahnung was da so gängig ist. Ich hoffe damit geholfen zu haben. |
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| Hallo kth, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke für deinen Input!
Das Nettoeinkommen sollte heuer wie geschrieben deutlich nach oben gehen (nach Ende der Ausbildung). Dann wird es natürlich einfacher und nicht wie jetzt etwas eng. |
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@nobody
das problem ist weniger die selbständigkeit, denn die einkommenshöhe. ein arbeitnehmer mit dem gehalt bekomt auch schwer eine finanzierung. |
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@nobody4u
Ich will dich ja nicht beunruhigen. Aber nur wenige Architekten verdienen sehr gut. Wegen des großen Angebots an Architekten und der zur Zeit eher geringen Bautätigkeit liegt das Einstiegsgehalt bei etwa 1600 Euro netto. Vorausgesetzt man bekommt überhaupt einen Job. Aber vieleicht bist schon in einem Architekturbüro beschäftigt. Dann siehts vielleicht anders aus. |
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@Knochen - Also über so ein Einstiegsgehalt braucht man sich aber wirklich nicht beschweren!
lg, |
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Da geb ich dir Recht. Nur meint nobody4u, dass er mit 2400 Euro rechnen kann. Macht doch 800 Euro pro Monat Differenz.
Ausserdem sind in diesem Beruf keine 10% jährliche Gehaltssprünge zu erwarten. Architekt ist ein schöner Beruf, aber meist mit kargen Lohn. |
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Nur zur Info:
Ich habe teilzeit gearbeitet und monatlich die oben genannte Entlohnung erhalten. Vor zwei Jahren hatte ich eine Vollzeitbeschäftigung bei zwei Arbeitgebern und bin auf die ca. 2400 EUR gekommen. Ich denke deshalb, dass ich nicht zu hoch gegriffen habe. Dem anderen kann ich nur zustimmen. |
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