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Danke - Welche Bank ist das und vielleicht kannst du noch was zu deiner bonität sagen |
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Oben angeführtes Angebot ist von der Sumsi-Bank
. Bonitätsmässig wurde ich mit 1A bewertet. Eigenkapitalquote ~45% allgemeine Daten: Alter: Mitte 30 - leitender Angestellter nicht verheiratet aber in Lebensgemeinschaft: 2 Kinder in den nächsten 3 Jahren geplant |
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...sehr spannend. Meine allgemeinen Daten bzw. Bonität sind fast ident mit deinen (bis auf den Kinderwunsch) und der Kredit war der Grund warum die Sumsi Bank mich als Kunden (war meine Hausbank) verloren hat. Die wollten mir partout nicht weniger als 1,25% Aufschlag geben. Naja, bei einer anderen Bank war's dann kein Problem.
Auf Lebensversicherung haben sie bei mir allerdings bestanden, weil ich das alleine auf mich finanziere. Da hätt ich sie vermutlich noch ein wenig mehr knebeln sollen. Die anderen Konditionen sind so wie bei dir. glg, Michi |
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| Hallo daneel, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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großes danke an nase für das feedback... und die aufmunterung an die user, sich nicht vom gesudere a la "da kann man nix machen" und dem in zahlreichen harten workshops eintrainierten "üblichen" verkäufer-/beratersprech einlullen zu lassen... da geht's ja schließlich um richtig viel geld. |
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An's Danke an @creator schließ ich mich natürlich voll an, ich verhandel zwar immer recht intensiv, aber ich denk durch das Forum hier hab ich sicher noch a bissl mehr als sonst geknebelt ^^ |
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tja, ich hab zwar immer gut verhandelt wie ich meine, aber es hätte nicht geschadet wenn ich das vorher alles gelesen und gewusst hätte.
einiges hätte ich mir noch immer erspart und in vielen punkten sehe ich mich immer wieder bestätigt. schon fein so ein forum!! |
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@daneel - Bezüglich bestes und schlechtestes Angebot von der "Sumsi Bank":
Man darf halt nicht vergessen, dass Raiffeisenbanken und Sparkassen völlig unabhängig voneinander sind. Allein in Niederösterreich z.B. gibt es im Moment (Tendenz fallend durch Fusionen) 72 Raiffeisenbanken (mit jeweils ein paar Filialen), jede davon völlig eigenständig mit ganz eigenen Konditionen. Während eine Unicredit Bank Austria oder eine Erste Bank (auch wenn diese zu den Sparkassen gehört) österreichweit eine einzige Bank sind. Da wird es von Dornbirn bis Eisenstadt wohl nicht ganz so viel Unterschied bei den Konditionen geben. |
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Hallo Nase,
bin auch auf der Suche nach einer Finanzierung für eine Eigentumswohnung! Aus meiner Erfahrung ist dein Angebot von der Sumsibank wirklich gut! Habe von meiner Filiale in Wien trotz sehr guter Bonität und 75% Eigenkapital nur ein Angebot ohne EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] erhalten. Kannst du daher so net sein und deine Filiale nennen? Danke im Voraus! |
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| Hallo DaStoani, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Stoani und all anderen
. Ich kann soweit sagen das es sich um eine RAIKA in Oberösterreich handelt, jedoch habe ich mit meine Bankberater vereinbart weder seinen Namen, noch die Filiale bekannt zu geben. . Hintergrund ist ganz einfach: Da jede Finanzierung sehr stark von der Bonität,der Vorbereitung, den bisher bestehenden Kontakten,dem Verhandlungsgeschick, ... abhängig ist, will er nicht, dass andere Personen auf ihn zukommen und die selben Konditionen verlangen. Er würde sonst keine vernünftige Bewertung der ganzen Hintergründe durchführen können, da jeder Klient im Vorfeld bereits eine zu hohe Erwartungshaltung hat. . Alles in allem muss man sagen, dass der Aufschlag mit 1,1% der einzige Punkt ist, den ich nur bei dieser einen Raika erhalten habe. 100% EPU und €1.000,-- Bearbeitungsgebühren, wurden mir bei allen anderen angefragten Raika's ebenfalls angeboten. . Ich denke der Schlüssel zum Erfolg liegt in guter Vorbereitung, in ausführlichen Unterlagen (Haushaltskonto über Jahre, ordentliche Kostenplanung,....)und in freundlicher symphatischer Verhandlungsweise. Meine Besuche wären in ca. 30 Minuten fertig gewesen, allerdings habe ich knapp 2 Stunden "investiert", da ich meinen Gegenüber als Mensch kennen will und beidseitig ein Gefühl von Vertrauen aufbauen möchte. . Liebe Grüße Nase |
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Sehr gute Konditionen - aber sicher für 95 % der Häuselbauer zur Zeit absolut unrealistisch. Bei dem Hintergrund von 45% Eigenmitteln = 210.000,- EUR, einen guten Job, guten Schätzwert der Immobilie usw... ist dies eben Verhandelbar. Natürlich gehts nicht ganz ohne Verhandlungsgeschick, aber mit dieser Ausgangssituation kann man schon mit geschwollener Brust auftreten... Zur Zeit sind die Konditionen für Otto-Normalverbraucher eher bei 1,5 bis 2 % Aufschlag.
Was noch wichtig wäre: In letzter Zeit sind mir öfters Angebote untergekommen, bei denen der Aufschlag für 5 Jahre oder weniger vereinbart wurde, danach wieder "frei verhandelbar". Wobei teilweise in den Verträgen steht, dass eine "marktkonforme Verzinsung" berechnet wird, sofern keine neue Kondition verhandelt wird... ein weitläufiger Begriff. |
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2 anmerkungen:
1. - schade, dass stillschweigen vereinbart wurde. klar gibt's immer realitätsferne geschitenerzähler, aber die kann man eh nie vermeiden und da schaffen klare worte meist eh schnell fakten. 2. - im lichte der neuesten judikatur zu intransparenten agb, refinanzierungskosten, etc. bleibt ja nicht wirklich viel spielraum. entweder es ist ein höchstaufschlag isd §6abs 1z5 kschg, wo nie mehr verlangt werden darf, als zum zeitpunkt des vertragsabschlusses, oder die klauseln sind schlicht intransparent und werden inhaltlich entweder am §879abgb oder §6abs3 kschg gemessen. die masche ist eigentlich nicht neu, sondern wieder "ausgegraben", aber eben intransparent/unklar und damit nichtig, nur gibt's halt dafür noch niemanden, der diesen alten wein im neuen schlauch schon durch die instanzen geklagt hat. |
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Aber offensichtlich hat hier im Forum aktuell noch niemand in Wien eine Bank gefunden, die auf 100 % EPU einsteigt ... ?!
D.h. ich würde dann mal ein paar Banken aus z.B. OÖ anrufen & hoffen, dass ich telefonisch brauchbare Infos bekomme & man Details per eMail ausmachen kann ... Hat hier schon jemand Erfahrung? Die Vertragsunterzeichnung werden wir wohl dann mit einem kleinen Family-Ausflug verbinden ;) Mit der Sparda Graz hat zwar Telefon/eMail schon mal sehr gut geklappt, nur bestehen sie seit März auf 100 % Grundbuch und sind somit für mich uninteressant geworden ... Auf jeden Fall auch vielen Dank an creator! Sonst hätte ich in der Zwischenzeit sicher schon frustriert einen Kredit mit GB-Eintrag hier in Wien abgeschlossen .. ;) |
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in wien wären - wie wohl schon bekannt - handelsbanken.at - spängler, winter, lgt und bankdirekt dafür zu haben gewesen... waren halt teurer.
da gute bonität bei gb-verzicht eh voraussetzung ist, ist man mit einer solchen auch bei kleineren, "exklusiveren" banken a la handelsbanken, züricher kantonalbank oder auch zuna interessant, aber auch bei kleinen zweigfilialen von banken aus anderen bundesländern... dennoch denke ich, dass sich im riesigen österreich für gute kondis auch mal ein trip an's andere ende auszahlt, mehr braucht's ja eh nicht. einfach mal duchchecken: http://www.oenb.at/idakilz/kiverzeichnis?action=acceptAll |
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"wären zu haben gewesen" ..?! Wie ist das gemeint? Teurer klingt nicht gut, aber ich werde mal mit ein paar der oben genannten Bankhäuser in Wien telefonieren. Wobei manche Homepages so wirken, als wäre die Zielgruppe ein sehr gehobenes Klientel. Hoffe, sie finanzieren überhaupt ein "gewöhnliches" Einfamilienhaus ;) Und "Zuna" hör ich überhaupt zum ersten Mal ... Kleine Zweigfilialen aus anderen Bundesländern - z.b. Dornbirner Sparkasse? Bei den Treibstoffpreisen und 25 Urlaubstagen für Angestellte, die über's Jahr mal gut eingeteilt werden müssen, wären konkretere Tipps für's andere Ende von Österreich schon hilfreich ... ;) |
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diea waren bei meiner eigenen finanzierungsrecherche - dazu bereit - ist halt schon ein zeitl her, die updates hab' ich eh regelmäßig gepostet. klar ist die zielgruppe ned diesselbe wie die der zweiten sparkasse... hnadelsbanken, btv, dornbirner, bks, krentschker sind auch jetzt noch einen anruf wert. die tipps für die raika reutte, jungholz, wr. neustädter sparkasse, etc. gab's ja eh schon. wer will, kann sich ja auch mit ein paar vergleichen von vermögensberatern spielen: http://www.creditnet.at/kreditvergleichsrechner.html wozu haben die treibstoffpreise mit ein paar telefonaten+e-mails zwecks kondi- & ansprechpartner-checken zu tun? |
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Vielen Dank! Habe mal eine (längere) Telefonliste für nächste Woche erstellt. Werde berichten ...
Hättest du bei der BKS vielleicht noch einen Filialen-Tipp? (Treibstoffpreise waren auf "ein trip an's andere ende" bezogen. Für Abschluss wär natürlich auch z.B. ein Tirol-Ausflug ok, aber nicht für 0815-Beratungsgespräche ...) |
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Update zu einigen hier angeführten Banken ... - Nach ein paar Telefonaten hier ergänzende Infos:
- Handelsbanken Austria finanzieren derzeit nur den Kauf von Immobilien, aber nicht den Bau. Würden aber nach Fertigstellung gerne ein Refinanzierungsangebot machen. Klang am Telefon zumindest recht sympatisch. (mit vermutl schwed. Akzent ..) - LGT hat sich auf Veranlagungen spezialisiert und bietet hier nur lombardgedeckte Gegengeschäfte - es wird keine Hypothekarfinanzierung & kein Baukonto angeboten. Ein paar der oben genannten Banken schlossen EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] am Telefon zumindest mal nicht aus. Wobei wiederholt auf die gestiegenen Liquiditätskosten im Rahmen von Basel 3 hingewiesen wurde. Einmal wurde auf Aufschlag um +0,5 % bei EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] im Gegensatz zu GB genannt ... |
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... nicht vermutlich, sondern sicher - vgl.
http://www.energiesparhaus.at/forum/14888 ... und die einwände und zweifel sind somit ned neu... irgendwas müssen sie ja sagen, um an sicherheiten zu kommen. da gilt wie immer: wenn's eine kleine bank kann, können's die anderen auch. ob sie es auch wollen, ist verhandlungssache... lgt hat sich bei mir zwar auch geziert, war aber ned generell ablehnend. klar wollte sie lieber vermögensverwaltung... bks: die am lugeck waren nicht so gesprächsbereit, besser meidling. |
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@pala - Die BKS-Filiale in Wiener Neustadt hat sich meines Wissens nach bewährt - einfach mal bei Herrn Mag. Pirolt (Filialleiter) anfragen, der junge Mann ist kompetent.
Meine Wünsche konnte er zwar nicht ganz erfüllen, aber ich wollte "nur" 110-120k finanzieren - bei deinem Betrag sieht die Welt sicher anders aus. ng bautech |
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@ nase - Dein Angebot kon i mir net vorstellen da zahlt ja di Bank drauf!!
Wo gibts denn sowas??????!!!!! Warum ist das so geheim?? Kannst ja ruhig nennen?!? Oder is do a gewaltiger haken dahinter???? |
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@Haüslbauer
. Ich habe schon erwähnt das es sich um eine RAIKA in Oberösterreich handelt. Der Bankberater möchte jedoch nicht, dass ich seinen Namen oder die Filiale nenne, also respektiere ich es. . Hacken ist keiner dran, sondern ich denke der Schlüssel zum guten Ergebniss liegt in jahrelang guter Bonität, keine Kontoüberziehungen in meinem gesamten Leben, klaren Kalkulationen fürs Haus und natürlich etwas Verhandlungsgeschick.(Das ich mich beruflich extrem weiterentwickelt habe seit ich bei der Hausbank bin, ist sicherlich ebenfalls ein Faktor) . Wobei Dinge wie 100% EPU, €1.000,-- Bearbeitungsgebühr und Aufschlag 3M +1,2% mir ausser der Wüstenrot (Bausparkredit) jede Bank angeboten hat. Baukonto als Gratisleitung und 1,1% Aufschlag wären vielleicht bei anderen Banken auch noch möglich gewesen, aber ich erkenne wann ein Angebot der Hausbank gut ist und ich zum verhandleln aufhören kann. . Das Angebot von mir soll den Forenteilnehmern nur zeigen, dass 100% EPU nach wie vor möglich ist und welche Konditionen eine RAIKA bitten kann.(wenn sie sich anstrengt) Ich als Privatperson, die wenig postet hätte keinen Vorteil, wenn ich Werte ins Forum schreibe die nicht korrekt sind. Wenn du meine anderen Beiträge liest, dann wirst du feststellen, dass ich eine eher ruhiger Mitleser bin, der sehr realistisch ist und kein Bedürfniss hat, allen zu zeigen wie billig und toll er baut. . Viel Glück bei deinem Angebot! Liebe Grüße von der Nase |
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