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Kommt auf die Besicherung an: wenn diese 100% gegeben ist, dann 1% Best Case 15J fix. Leistbarkeit vorausgesetzt. |
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Wie sieht die variable Anschlusskondition für die restlichen 15 Jahre aus? |
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Besicherung im Grundbuch ist 56% vom Kreditbetrag & 36% Hinterlegte Pfandurkunde. |
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Das würde bedeuten, dass sich das finanzierende Institut zusätzlich zum hohen Fremdmittelanteil und der Zweitrangigkeit nach dem Land OÖ weit entfernt von einer vollen Besicherung engagieren würde. Nicht nur, dass die Besicherung inklusive EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] nicht mal 100% ergibt (56+36=92). Eine einverleibungsfähige Pfandurkunde stellt im Sinne der BASEL - Eigenmittelunterlegungsrichtlinien keine einer Hypothek gleichwertigen Besicherung dar. ... und dann dennoch dieses attraktive Angebot. Das muss schon ein sehr eigenkapitalstarkes Institut sein, das dringend Kreditgeschäft um jeden Preis sucht - eigentlich zwei Parameter, die einander nicht deutlicher widersprechen können. Oder eine Bank, die nicht rechnen kann .... dann umso besser für den Kunden. Mich würde dennoch die Anschlusskondition nach der Fixzinsphase interessieren - vielleicht liegt da "der Hase im Pfeffer". |
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Hallo LiConsult, Sie haben natürlich recht: Hypothekarische Sicherstellung: € 200.000,00 Grundbuchseintragung € 130.000,00 Hinterlegte Pfandurkunde |
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Anschlusskondition muss ich erst erfragen. LG |
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Selbstständig? Eigenmittel? Warum man so eine eigenartige Aufteilung der Eintragung/Hinterlegung macht, ist mir ein Rtsel. Ich tippe auf eine reagionale Raika, vermutlich im Westen. |
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Nein, Angestellt. Eigenkapital 170k. Wie würdet es ihr aufteilen? Danke für die Infos Lg |
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Falls noch weitere Fragen sind: - Großteil der 170k (mehr als 70%) selbstständig angespart - Baugrund vorhanden LG |
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Ich meinte die Aufteilung der Bank. Wie die auf diese kommt, das kannst du eh nicht beeinflussen . Grundsätzlich geht der Fixzins besser. Die Anschlusskondition wissen wir ja immer noch nicht. Wird aber vermutlich ebenfalls um die 1,25% variabel liegen. Das schaut schon mal gut aus. |
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Sind nun bei 1,20%, Anschlusskondition erfahre ich heute... Grundsätzlich geht es mir darum, die Kreditrate alleine zu zahlen. Frau ist gerade mit 2. Kind schwanger, somit Alleinverdiener. Allerdings wird sie vermutlich bis zum finalen Einzug ins Haus wieder einige Stunden arbeiten, allerdings kalkulieren wir damit nicht. |
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Hallo liebe Forums-Mitglieder, Ich bin nun das letzte Mal lästig & bitte euch um Hilfe: Aktueller Stand: - 15 Jahre Fixzins um 1,125% - Einmalige Bearbeitungsgebühr € 1.400,- - 1/4 jährlich € 12,50 - Anschlusskondition 1,20% nach den 15 Jahren variabel Hypothekarische Sicherstellung: € 300.000,00 Grundbuchseintragung € 150.000,00 Hinterlegte Pfandurkunde Sollen wir unterschreiben? |
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Fixzins sehr gut, der Anschlusszinssatz preist natürlich den Verdienst der Bank ein. |
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