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geb mal eine kurz-checkliste an:
eine klare vorstellung deines kredivolumens + laufzeit, einen hinweis auf möglichst niedrigen aufschlag auf einen aktuellen indikator (meist 3monats-euribor, auf die LZ garantiert), geringe einmalgebühren und lfd. kosten, von mir aus wechselmöglichkeit auf einen alternativen indikator, hinweis auf EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] (die ist aber mmn. nach aufgrund der höheren margen finanziell nicht interessant). weiters eine art hausbaumappe, wo dein projekt gut beschrieben wird und zumindest diese daten beinhaltet: - sämtliche daten zum haus selbst (größe, energieausweis, usw.) - einreichplan, sofern vorhanden - grundbuchsauszug, lageplan - kostenvoranschläge - arbeitgeber, beruf, tätigkeit - die letzten drei gehaltszettel von dir (und einem event. mitkreditnehmer, meist die frau) - vermögenswerte plus nachweise dazu - familiensituation ist-stand und/oder geplant - haushaltsrechnung (einnahmen/ausgaben) jetzt und nach dem hausbezug das sollte mal reichen, um ein seriöses konditionenangebot zu erhalten. gruß, alex |
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such mal das forum ab, such nach "finanzierungstipps creator"
und wennst alles was alex vorgeschlagen hat gemacht hast, kannst über ihn auch anfragen *g* |
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| Hallo alfa2, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Creators Tipps durchlesen und beherzigen sollte für den interessierten User eine sebstverständlichkeit sein - ich gab lediglich einen kurzcheck wider, mit welchem erfahrungsgemäß der gut vorbereitete Interessent ein ernstzunehmendes Angebot zu erwarten hat.
Ob sich wer von mir ein Angebot stellen lässt und das moralisch ok für denjenigen ist, muss jeder selber entscheiden. Das Klischee vom provisionsgeilen Keiler will ja schließlich nicht entkräftet werden .
Ich werd dir auch gerne beim nächsten mal durchrechnen, ob deine Vers.-Prämien ok sind. Vielleicht bedankst du dich ja dann mal .
Gruß, alex |
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ich hab all das, was speeedcat geschrieben hat, bei meinen Terminen mitgehabt.
Keine einzige Bank hat sich für die Daten zum Haus interessiert. Das auf was sie abgefahren sind, war die Excelübersicht, wo ich dargestellt habe was es kostet, was ich habe und was ich brauche. Ein Nachweis der Eigenmittel hat lustigerweise auch keinen interessiert. Auf alle Fälle wollen sie deine letzten 3 Gehaltszettel. Daraus geht auch hervor, wie lange du schon bei der Firma bist. Je länger desto besser, desto sicherer der Arbeitsplatz, so die Sichtweise der Bank. Manche wollen auch die Kontoauszüge des letzten Jahres, um zu sehen, ob du dein Konto überziehst. Haushaltsrechnung machen sie eh selber mit ihren eigenen fix hinterlegten Kostensätzen, unabhängig davon wer ihnen gegenübersitzt. Da werden alle über einen Kamm geschoren. Aber mitnehmen würd ich so eine Aufstellung auf alle Fälle. Zeigt zumindest, dass du über deine Kosten den Überblick hast. Unterwürfigkeit ist genauso fehl am Platz wie Überheblichkeit. Versuch einfach ein ganz normales Gespräch aufzubauen, das auch mit ein bisschen Humor gewürzt ist. Redet sich gleich angenehmer. lg tom |
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@speeeedcat - kirschmuffin ist ja noch nicht so lange im forum, deshalb die hinweise, ich z.B. hab lange zeit das finanzierungsforum nur überflogen und creator ist in letzter zeit auch eher verhalten...
mit meinem post wollte ich dich überhaupt nicht als keiler hinstellen, lediglich den hinweis auf eine finanzierungsanfrage geben, vielleicht komme ich ja auch noch auf dich zurück, ps: habe bei deiner versicherung auch aktuell was versichert... |
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| Hallo alfa2, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hab hier schon eine Weile mitgelesen - danke für die Tipps. Aus eigener Erfahrung meine Kommentare zu der Liste:
- bei uns hat am meisten genutzt, das wir nachweisen konnten dass wir die zu erwartende monatliche Rate bereits in den letzten Jahren ansparen konnten - Eigenmittel-Anteil wirkt sich stark aus - Am Bau ist für die Bank interessant, ob das Haus ggfls. gut verkauft werden kann (Stand der Technik, Lage, ...) |
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Danke! - So, ich hab jetzt mal brav eure Tips gelesen, etwas recherchiert und wie folgt gelistet:
Mithaben zu den Terminen sollte ich erstens: eine Mappe mit diesen Inhalten: - datenblatt mit kontaktdaten und wichtigsten grundlagen - sämtliche daten zum haus selbst (größe, energieausweis, usw.) - welche förderungen in anspruch genommen werden wollen/können - einreichplan, sofern vorhanden - grundbuchsauszug, lageplan - kostenvoranschläge - infos zu arbeitgeber, beruf, tätigkeit - die letzten drei gehaltszettel von mir und parterin - vermögenswerte plus nachweise dazu - familiensituation ist-stand und/oder geplant - haushaltsrechnung (einnahmen/ausgaben) jetzt und nach dem hausbezug - im kopf sollte noch eine argumentationsliste sein, warum unser haus eine gute und sichere investition ist und/oder sich im zweifelsfall für die bank gut weiterverkaufen lässt (zb: architektenhaus, perfekte lage, zeitloses design, hochwertige ausstattung, etc) - wieder im Kopf: Umgangsweisen für worst-case-szenarien! (scheidung/trennung, todesfall, langer evl unheilbarer krankheitsfall, etc) - auch im Kopf vll tlw auf Papier: Testament, Karriereplan, Vermögensverteilungssituation. ZWEITENS: ich muss bei den unterschiedlichen Kreditangeboten wie folgt vergleichen: - Kreditvolumen - Laufzeit - Art der Leistung (Baukonto/Kreditvertrag/..) - Effektivzinssatz - Rundungsklauseln bei Zinswechsel - Investitionen in Zinssicherung? - Aufschlag auf Indikator - Einmalgebühren - Kontoführungsgebühren - Bearbeitungsgebühren (nicht nur zu Beginn, auch in weiterer Folge) - Laufende Kosten - Wechselmöglichkeiten - nötige Versicherungen!!! - Grundbuchssituation (Eintrags- und Löschungsgebühren) und natürlich dann am Schluss die monatliche Rate. So, das wars mal mit meiner Checkliste. Jede Art von Ergänzung ist mehr als willkommen!!!! LG und schönen Abend noch! |
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| Hallo Kirschmuffin, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Also ich bezweifel mal, dass das Argument, dass sich ein Architektenhaus gut weiterverkaufen lässt, auch zieht. lg tom |
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@samoth - Warum bezweifelst das?
Wenn sich der Archi kein Denkmal setzt und auf die Bedürfnisse der Nutzer eingeht, verkaufst so was mMn leichter als eine Baumeister-Quetsch´n... Was jetzt nicht gegen alle BM´s sprechen soll, die haben tlw auch gute Ideen. Hüben wie drüben gibts gute und schlechte... ng bautech |
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Ich denke auch dass du da nicht viel argumentieren musst. Immobilien zu schätzen gehört für die Banken zum täglichen Brot und außerdem unterliegen sie ja Richtlinien, was wie zu bewerten ist. Mit den hübschen Argumenten kannst vielleicht noch deinen direkten Gesprächspartner persönlich beeindrucken aber im Hintergrund wird damit recht nüchtern umgegangen.
Darf ich fragen was man bei einem Haus unter zeitlosem Design versteht? und die Baumeisterquetschn trifft vielleicht sogar eher den Geschmack der Masse und läßt sich schneller verkaufen als ein sehr verwinkeltes Haus das auf die Bedürfnisse eines Einzelnen zugeschnitten ist. Das hängt doch wirklich von der Ausfühung ab. Als Bank bist ja eher daran interessiert wie du im Fall des Falles schnell wieder an die aushaftende Summe kommst und willst dich nicht als Immobilienmakler für den speziellen Geschmack hervortun. |
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danke halfway, genau so hab´ ich´s gemeint, nur nicht ausformuliert... lg tom |
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ausgegangen bei schätzungen der bank für immos wird prinzipiell immer von der lage des objektes, den quadratmetern WNF, und des grundes. ob das (bei neubauten) ein architektenhaus is oder nicht ist da eher schnuppe.
das sind eigentlich die 3 ausschlaggebenden punkte, wonach eine bewertung erfolgt. |
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