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Hier mal unsere Nebenkosten... bzw. ein Teil davon.
Grabung ist auch drin im Moment. ;--------------- Grunderwerbsteuer (1324m²) € 2.409,68 Eigentümereintragung - Grundbuch Eintragung € 757,33 Notar € 950,00 ;---------- Sonstiges € 66.355,95 Verkehrserschließung € 7.956,37 Grabungsarbeiten € 39.241,78 Bauabgabe € 1.641,54 Baureifmachung/Bauansuchen € 200,00 Anschlussgebühr Wasser € 4.163,27 Anschlussgebühr Kanal € 3.233,80 Anschlussgebühr Strom € 4.900,00 Verfahrenskosten € 545,10 Wasserrechtliche Bewilligung - BH-GU € 216,50 Benützungsbewilligung € 100,00 Kanaleinmündungsgebühr € 52,69 Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen € 23,70 Einreichung für Wasser Wasser - Wärmepumpe - HTR € 858,00 Kältefahnenberechnung - Mag. Wolf € 456,00 Wärmefahnenberechung - Mag. Wolf € 360,00 Boden-Geologisches Gutachten - Mag. Wolf € 1.080,00 Wasser - Reinheitswert € 180,00 Pumpversuch - Mlasko - 25.08.2015 € 1.147,20 ;---- Rechne bei Bankkosten 4.5%, dann bist auf der sicheren Seite, teurer sollte es wirklich nicht sein. Aber es gibt hier experten im Forum die dich da gut beraten können. Hoffe es hilft etwas. lg |
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:o ... Bin mir nicht sicher ob mir das hilft oder schockiert :)
Unser Grundstück ist komplett aufgeschossen und eben. Gehe davon aus das die Grabungsarbeiten sich dadurch in Grenzen halten werden? Verkehrserschliessung denk ich mal auch, liegt direkt an der Gemeindestrasse. Bauabgabe hab ich vorher noch nie gehört :/ Anschliessungskosten waren klar. Verfahrenskosten? = Notar? Heizung ist Pellets geplant. Ich hoffe wir kommen nicht auf so hohe Summen :) |
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Hallo dawa, hier mal unsere Kosten, die wir bisher hatten. Bundesland OÖ Grunderwerbssteuer € 3.417,06 Notar € 1.440,00 Grundbuchseintragung € 1.171,56 Bodengutachten € 600,00 Geometer € 390,00 Unterschriftsbeglaubigungsgebühr für Bankkredit € 200,90 Einverleibung Pfandrecht - gerichtliche Gebühr € 1.872,00 Unterschriftsbeglaubigungsgebühr für WBF € 211,96 Stromanschluss € 3.418,22 Verkehrsflächenbeitrag € 2.367,74 Wasserleitung € 4.987,96 (nur von uns laut Infoblatt Gemeinde berechnet, noch nicht vorgeschrieben) Kanal € 7.164,36 (laut Infoblatt berechnet, nachdem wir aber selbst graben und asphaltieren mußten, hoffe ich, daß sich dieser Betrag noch deutlich nach unten bewegt) Internet über KabelTV € 290,00 Baubewilligung Gemeinde € 198,60 Einreichplan € 1.728,00 Energieausweis € 264,00 Statik € 1.680,00 |
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@elanor
also dein grundstück war ca. 97630 wert. du hast ca. 130000 € kredit genommen. ;) unsere "nebenkosten" sind - grundstück kauf selbst: Gebühren, Honorare, Provision, Barauslagen --> ca. 16,6 k€ - hausbau: Entwurf, Energieausweis, Einreichung, Baubewilligung Gebühren, Vermessung Honorar, Polier- & Detailplanung, Kostenermittlung & Ausschreibung, Örtliche Bauaufsicht Aufschließung, Kanalanschluss Berater, Bearbeitungsgebühr, Pfandeintragung --> 63,4 k€ 1-2 k€ kommen sicher noch hinzu |
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Bauabgabe ist der Gemeinde zu bezahlen... Ebenso die Verfahrenskosten... Damit bekommst den Bescheid dass du bauen darfst. Unsere Grabungskosten sind etwas enorm, aber da sind die Brunnen für die Wasser Wasser - Wärmepumpe inklusive sowie ein Trinkwasserbrunnen. lg |
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das hätte ich nicht als "nebenkosten" gesehen. das sind arbeiten, die mit dem errichten deines hauses direkt zusammenhängen - auch wenn's für die heizung ist. dahger baukosten. wir haben erdarbeiten, die vom spezielisiertem unternehmen durchgeführt werden (15/20t bagger), wie auch vom baumeister selbst (kleinerer bagger). die wir schon bezahlt haben: - grundstück entwurzeln, humus abziehen ca. 2,5k€ - erde für keller ausheben und abtransportieren ca. 4,5k€ die noch kommen - genaue kosten weiß ich da noch nicht: - arbeitsgraben verfüllen/verdichten - künetten für kanäle, wasser, strom leitungen aushaben, verfüllen - grabenkollektor ausheben, verfüllen - künetten für einfriedungsfundamente ausheben, erde abtransportieren. |
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bei mir waren die gesamten Anschlusskosten (Strom, Kanal, Wasser, Aufschließung) wie unten ersichtlich bereits über 25.000,- meine Nebenkosten: Einreichplan (durch Cousin) mit Baumeisterstempel: 1100,- Energieausweis: 300,- Baubewilligung - Ansuchen (Gemeinde): 552,- Stromanschluss: 2327,- Kanalanschluss: 4800,- Wasseranschluss: 1800,- Aufschließungsgebühr: 16300,- Grundbucheintragung, Notar, Bankgebühren, etc .: ca. 4000,- Grunderwerbsteuer: weiß ich nicht genau, waren aber so ca. 2000,- Also rund 33.000,- Euro reine Nebenkosten |
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Aber was zum *** ist eine Aufschließungsgebühr? Noch nie gehört - aber der Betrag ist ja Wahnsinn! Braucht deine Gemeinde so dringend Geld?!? |
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das ist für Strasse, Gehsteig, Beleuchtung, etc.
dies ist eine Formel mit der man sich mit der Grundgröße und einem Faktor(Gemeindeabhängig) die Summe ausrechnen kann, bei uns waren dieser Posten alleine ca. 23t |
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Aha... kann sein dass das bei uns einfach nur anders heißt, nämlich Verkehrsflächenbeitrag? Sind allerdings nur knapp 2.5k! |
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Sehr guter Thread, bin nämlich auch gerade dabei die 'Nebenkosten' zu kalkulieren.
Sind die ganzen Anschlussgebühren schon inkl. Material und Arbeitszeit? Oder sind das nur die Preise die man an die Gemeinde bezahlen muss? Ich habe folgendes kalkuliert: 10% Nebenkosten für das Grundstück (Sprich Grundbuch, Notar, Bodengutachten ect.) sind in Summe rund 10k. Dazu noch 10k für Anschlussgebühren Strom/Kanal/Wasser. Weitere 5k für Grabarbeiten (Kein Keller) Nochmals 5k für diverse 'Kleinigkeiten' wie Baubewilligung, Verkehrsflächenbeitrag ect. Gesamt wären das 30.000 an Nebenkosten. Ich hoffe damit komme ich in etwa hin. |
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+ Aufschließungsgebühr enthält alles (brauchst du nur bezahlen und irgendwann hast eine Straße vor/zu deinem Grundstück) + Kanalanschlussgebühr ist nur dafür, dass du dein Schmutzwasser dort einleiten darfst. Bis Grundgrenze ist die Gemeinde dafür zuständig, auf deinem Grund gehören die Kosten für die Rohre und die Grabarbeiten dir. + Strom detto wie Kanalanschluss. Alles was auf deinem Grundstück verläuft musst du bezahlen und errichten. Daher sind die Stromanschlusskästen auch meist an der Grundgrenze. + Wasserbereitstellungsgebühr ist auch wie Kanal zu sehen. |
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Danke für eure Hilfe!
Unser Grundstück is bereits voll aufgeschlossen! Rechne also mit 15k für Gebühren und Grabarbeiten Bodengutachten werden wir wohl nicht brauchen? (Keller ist geplant, Grundstück eben) Bei uns sinds auch 10k (10%) für die Grundstücksnebenkosten. Weitere 5k für eventuelle Gebühren rechne ich inzwischen auch noch mit! Finanzierungsnebenkosten - kann ich noch nicht abschätzen :/ Plan + energieausweis: 5k Damit wären wir ~ 35k - ich hoffe mal da sollte alles mit dabei sein? |
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| Hallo dawa, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen...
Ja. Bezahlt auch? |
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Wie meinst? bezahlt auch?
Alle Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze und sind beim Preis inbegriffen! |
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Wer hat das bezahlt? Bist du dir sicher? |
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Ähm, ja eigentlich schon :) ... Also aufgeschlossen ist es 100%ig und nachdem der gnädige Herr beim verhandeln überhaupt nicht mit sich reden lässt und immer drüben jammert wie teuer ihm das Aufschließen gekommen ist geh ich mal davon aus :o |
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Rechnungen?
Wenn du keine hast, hast kein Beleg. lg |
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Was steht im grundbuch. Stell mal den grundbuchauszug rein nach dem kauf.
Wir hatten ähnlich situation. Der verkäufer glaubte, er hätte schon bauen können. Tatsächlich war im grundbuch "gärten" eingetragen, d.h. noch kein bauland. Aufschließungskosten waren 20k bei 1000qm. (Nö, einheitswert 500 €) Anschlüsse für wasser, kanalisation und strom waren jedoch schon vorhanden. |
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Das Grundstück ist noch nicht gekauft :/
Wir sind grad am überlegen ob wir uns alles leisten können/wollen ... Ich statte morgen wohl der Gemeinde einen Besuch ab :) |
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| Hallo dawa, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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genau richtig! :) in unserer gemeinde gab es bausprechtage. "zufälligeweise" macht(e) die unsere architektin. damals wussten wir noch nicht, dass sie unser bauvorhaben begleiten wird. da haben wir einen termin ausgemacht und uns alle möglichen fragen vorbereitet. hat voll was bracht! |
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