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Lt. Zahlen ist es das ABV Flex.
Spielraum in dem Sinn bei Bausparkassen sehr gering. Auch der Aufschlag von 1,25 ist in dem Fall Standard. 1,82% nominal heißt aktuell 2,16% effektiv Generell ist jetzt Kredit mit dem 12M als Indikator Interessant. Der Vorteil beim Flex ist die kostengünstige Möglichkeit in ein "Normales" Bauspardarlehen zu switchen. |
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@Mar-Hol
Danke für deine Rückmeldung. Grundsätzliche Frage: Sehe ich es richtig, dass der 12 Monatseuribor derzeit bei ca. 0,54% liegt und sich bei angenommener gleichbleibender Zinsentwicklung ja über kurz oder lang an den derzeitigen 3 Monatseuribor angleichen wird. Somit müsste ja der Zinssatz im besten Fall noch weiter fallen. Ist es außerdem richtig, dass der 12 Monatseuribor im Falle steigender Zinsen von Vorteil ist! Danke für eure Rückmeldung! lg rg |
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Richtig ist: Bei steigendem Zins ist der längere Indikator besser. Bei Fallenden Zins umgekehrt.
Es wird in den nächsten 20 Jahren wahrscheinlich ziemlich egal sein an welchen Indikator man sich bindet. Zins mäßig sind wir schon am Boden angekommen. Da wird nix mehr drinnen sein. Deine Überlegung sich an den 12M zu binden ist in meinen Augen nicht verkehrt. |
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ich tu' mit empfehlungen derzeit etwas schwerer, weil die - märkte so auseinanderdriften. die deutsche bank, commerzbank in d und die fed in usa wollen - konfessionell und duch syrien bedingt - unbedingt geld wieder teurer machen und erklären das mit dem konsum in usa, nur hat das für die €-zone jetzt ned die mega-relevanz, wenn die inflation in allen südländern irre niedrig ist, weil sich keiner was leisten kann und gerade mal zypern gerettet werden soll.
daher bleibe ich bei meiner einschätzung von http://www.energiesparhaus.at/forum/27426_1#184604 da zudem 80% in 3m-euribor finanzieren, scheint das auch für banken einschätzbarer, beim 12m-euribor hat man immer unsicherheiten stärker und länger eingepreist- aber warum gibt's keine optionen zum switchen? |
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neues Angebot von Hausbank - Hallo zusammen,
habe nun ein neues Angebot von meiner Hausbank bekommen. Es wäre eine klassische Finanzierung über die Bank. Kreditsumme: 300.000 Euro Laufzeit: 25 Jahre Kreditrate(derzeit) 1.283,10 Euro Verzinsung (derzeit) 2% 0,5% Bearbeitungsgebühr (bereits in Kreditrate inkludiert) Kontoführungsgebühr (bereits in Kreditrate inkludiert) Orientierung am 3M Euribor 130% Grundbuch vorzeitige Rückzeitung: jederzeit kostenlos es sind keine sonstigen Gebühren fällig (Immobilienwertermittlung etc.) wenn ich alle Faktoren einbeziehe komme ich auf einen Effektivzinssatz von 2,23%. Ich würde mich freuen wenn ihr mir sagen könntet ob diese Konditionen in Ordnung sind. Besten Dank Reinhard |
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| Hallo Trollusia, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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hallo reinhard,
wenn deine bonität sehr gut ist udn die besicherung in ordnung, solltest auf 1,8% oder drunter effektiv kommen. |
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Hallo Speeedcat,
dann dürfte ich wohl in den Augen der Banken keine sehr gute Bonität und Besicherung haben. Auch beim zweiten angebot von einer anderen Bank komme ich auf Effektivzinssätze von 2,33 bzw. 2,26%.
Kann man also sagen, dass die mir angebotenen Konditionen eh 0815 Konditionen sind? lg reinhard |
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300k Kredit,wieviel EK hast du?
Grund schon gekauft? Einkommen? Kinder? usw... Fragen über Fragen,gib uns Antworten,dann kann man(n) Dir leichter antworten! BG |
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| Hallo Ferlin, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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die bereitstellungsgeb. ist der kostentreiber, bausparkredt halt.
auch ist der 1,25%-aufschalg auf diesen mittelmäßig bis schlecht, 1% sollten da imho drinn sein, jedoch ohne deine näheren hintergründe zu kennen (wie ferl schrieb). |
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danke für eure Rückmeldung.
Hier noch ein paar persönliche Daten: 2 Kinder (1,5 und 4,5 Jahre) verheiratet aufgeschlossener Grund vorhanden (Wert ca.110.000 Euro) Eigenmittel zusätzlich: 55.000 Euro Familiennettoeinkommen: 2.550 Euro (ich arbeite Vollzeit, Frau geringfügig), Frau geht dann in ca. 5 Jahren Teilzeit und in ca. 10 Jahren Vollzeit arbeiten Karenzgeld und Kinderbetreuungsgeld kommen noch dazu Firmenauto, Handy, I-net, Essen habe ich als Sachbezug Falls ihr noch Infos braucht einfach melden. Danke für eure Rückmeldungen lg Reinhard |
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Pfuh, eine Kreditrate von 1.283 Euro bei einem verfügbaren Einkommen von 2.550 Euro mit 2 Kindern stemmen ... das ist Mutig würde ich sagen. Vor allem weil das Zinsniveau sicher nicht ewig so niedrig bleiben wird.
Bei 3 % bist dann schon bei 1.429 Euro und bei 4 % bei 1.593 Euro. |
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mutig, ich würde mir eine 50% kreditrate vom einkommen auch nicht trauen, aber kenne welche die gerade so mit null aussteigen pro monat, die leben auch damit... |
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Housedog hats richtig berechnet!
Langfristig ist man sicherer unterwegs wenn man ein zumindest 2% höheres Zinsniveau - welches langfristig betrachtet immer noch niedrig wäre - einkalkuliert (= knapp 1.600,- Rate). Kommen dann noch Betriebskosten wie Abwasser, Wasser, Müll, Feuer- und Haushaltsversicherung, Strom... dazu. Würd hier pro m² WNF € 2,50 ansetzen. Gehen wir vom derzeitigen Zinsniveau (Best Case) aus, dann kostet euch das Haus inkl. BK € 1.500,- mtl. Zahlt ihr momentan Miete? Wenn ja, wieviel und bleibt euch die Differenz zu den veranschlagten € 1.500,- im Budget monatlich übrig?? Und jetzt geh ich noch einen Schritt weiter. Sind aktuell Sparleistungen die darüber hinaus gehen möglich? Ich bin der Meinung, auch neben der Kredittilgung sollte man den finanziellen Spielraum haben um (kurzfristige) Liquidität aufzubauen für: - Arbeitslosigkeit/Jobwechsel (was ist wenn der nächste Job kein Firmenauto beinhaltet?) - Zweitauto? (Wartung und Wechsel bei vorangeschrittenen Alter) - Ausbildung/Wünsche der Kinder - Urlaube - usw. Was ich damit meine ist, dass selbst ein kaputter Fernsehen oder Waschmaschine einen nicht vor eine schwer lösbare Herausforderung stellen soll. Von einer etwaigen Haus- oder Gartenfertigstellung sprech ich mal noch gar nicht. Die Möglichkeit einer Baukostenüberschreitung solle auch immer einkalkuliert werden. |
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| Hallo Miike, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Was ich mich hier frage: Du hast 55 000 Eigenmittel und Grund ist bereits vorhanden. D.h. du rechnest mit Baukosten von 355 000? Habe ich das so richtig verstanden? Die Frage ist, ob es nicht vielleicht billiger geht, in dem man sich nach der Decke streckt und z.b. kleiner baut etc.? Oder vielleicht noch das ein oder andere Jährchen ein bisschen mehr EK aufbaut oder am besten beides macht? WBF ist gar keine möglich bei euch? |
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Naja Wohnbauförderungen sind auch nicht geschenkt, ändert meiner Meinung wenig an der angesprochenen Problematik, zurückgezahlt muss trotzdem werden... |
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mit dem einkommen wirst imho keine 300K finanziert bekommen.
sparen, sparen, sparen, wie creator so schön meint: hausbaumodus! kreditrate auf 4% + aufschlag gerechnet, mal mindestens ein jahr weglegen, dann siehst eh, ob leistbar oder eben nicht. weiterer vorteil: verringert auch dein aufzunehmendes obligo und baut das EK weiter auf. lgA |
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WBF ist natürlich nicht geschenkt, das ist klar, aber die Rückzahlung ist in den 1. 10 Jahren verkraftbar, was das Ganze zu mindestens ein wenig erleichtert. Bei diesem Nettoeinkommen wäre im Bgld. z.b. die Maximal-Rate drinnen + 2 Mal Kinderzuschlag, macht ca. 62000 € aus...Aber klar: Bei 300 000 benötigtem Volumen eher ein Tropfen auf den heißen Stein |
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Bei uns ist es ähnlich,EInkommen von mir 2.200.-,2 Kinder,Frau in Karenz und wir haben uns "nur" 150k aufgenommen,man will ja Leben auch noch,Kids kosten Geld,...!
Mich wunderts ja das die 300k bei deiner Hausbank bekommen würdest!? Aber wenn Ihr euch das zutraut,jeder wie er will (kann)! BG |
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