Kauf Eigentumswohnung Wien 22 - Einschätzung

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Kauf Eigentumswohnung Wien 22 - Einschätzung

4.10. -5.10.2026

Hallo zusammen,
ich stehe gerade vor einer wichtigen Entscheidung. Mir war immer klar, dass ich irgendwann eine Eigentumswohnung kaufen möchte, nur hätte ich nicht gedacht, dass es so schnell gehen wird.
Kurz zu mir: Ich bin 32, verheiratet und wir wollen in Zukunft Kinder. Aktuell wohnen wir in einer 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung. Der Hauptgrund für den Kauf ist, für die Zukunft vorzusorgen, sowohl was Platz als auch was die Investition betrifft.
Eckdaten zur Wohnung (freifinanzierte Eigentumswohnung von Heimbau, Neubau):

Lage: bei der U2-Station Lina-Loos-Platz (An den alten Schanzen)
Kaufpreis: ca. € 400.000,- (rund € 4.500,-/m²) plus ca. € 30.000,- Kaufnebenkosten
4 Zimmer, 87 m², 9,5 m² Balkon, 6. Stock (oberstes Geschoss)
Bestes Kreditangebot bisher: € 280.000,- auf 30 Jahre, 15 Jahre fix mit 3,75 %

Was ich selbst schon als Vor- und Nachteile sehe:
Die Gegend ist gerade im Aufbau. In den nächsten 3-4 Jahren wird es wohl überall Baustellen geben, und es wird sicher ein paar Jahre dauern, bis das Viertel richtig lebendig ist. Ein Nachteil ist auch, dass das Haus keine eigene Tiefgarage hat und man einen Stellplatz in den Nachbarhäusern anmieten müsste. Das Wohnhaus ist außerdem eine Mischung aus Genossenschafts- und Eigentumswohnungen, wobei die Genossenschaftswohnungen überwiegen.
Für die Wohnung sprechen für mich der Preis und die Nähe zur U2 (und damit auch zu Donau, Prater usw.). Vergleichbare Wohnungen im gleichen Umfeld kosten nämlich bis zu € 5.500,-/m².
Meine Fragen an euch:

Ist das Kreditangebot gut, oder sollte ich noch weiter vergleichen?

Wie seht ihr die Lage dieses Projekts in Zukunft?

Warum sind die Wohnungen anderer Bauträger in der Gegend deutlich teurer? Ist der Preis hier angemessen?

Ist das Ganze eine gute Investition, eventuell auch als Mietwohnung in der Zukunft?

Hat jemand Erfahrungen mit Heimbau?

Danke euch schon im Voraus für eure Hilfe. Ich schätze das sehr und hoffe, dass ich später auch anderen weiterhelfen kann.

Hallo coazz94,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Kauf Eigentumswohnung Wien 22 - Einschätzung

Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Wohnbauförderung Kärnten

score 1 · Answer 1 · 2026-10-05T15:27:08Z

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Ist das Kreditangebot gut, oder sollte ich noch weiter vergleichen?

der Fixzinssatz isoliert betrachtet ist aus heutiger Sicht gut. Da über die Attraktivität eines Finanzierungsangebotes (gerade, wenn die Fixzinsperiode "nur" die Hälfte der geplanten Gesamtkreditlaufzeit ausmacht) auch die variable Anschlusskondition entscheidet, wäre auch diese interessant.

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Warum sind die Wohnungen anderer Bauträger in der Gegend deutlich teurer? Ist der Preis hier angemessen?

Möglicherweise hat der Bauträger (die Wohnbaugenossenschaft) den Baugrund schon vor längerer Zeit (zu günstigeren Preisen) gekauft und ist deshalb imstande, günstigere Verkaufspreise anbieten zu können. Ob der Preis angemessen ist ... im Vergleich zu vielen anderen Neubaupreisen (gerade im urbanen Gebiet) erscheint der Kaufpreis jedenfalls attraktiv.

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Ist das Ganze eine gute Investition, eventuell auch als Mietwohnung in der Zukunft?

Eigentumsbildung für die Eigennutzung ist langfristig betrachtet aus den verschiedensten Gründen empfehlenswert.

Bei der Betrachtung als Anlageobjekt müsstest du die aktuell ortsübliche Miete in Relation zum Kaufpreis setzen, um die Rendite zu ermitteln - um dann einen Vergleich zur Verzinsung mit anderen Assetklassen (z.B. Anleihen) zu machen. Wenn du bei deiner Wohnimmobilie auf sagen wir brutto grob 3,5% kommen solltest (inkl. Mietausfallswagnis, etc.), wirst du wahrscheinlich schon zufrieden sein können. Zum Vergleich: eine 10-jährige französische Staatsanleihe bekommst du derzeit mit etwa 4,8% Rendite (freilich ohne Wertzuwachspotential wie bei der Wohnung, dafür mit nur einem Bruchteil der Kaufneben- und sonstigen Kosten), Spanien 4%, Österreich 3,75%, Deutschland 3,5%, ...