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Immobilie anbieten - Ich würde das Haus möglichst bald zumindest in kostenfreien Portalen anbieten und zumindest auch Eigenleistung beim Verkaufspreis einkalkulieren.
Du kannst dann möglichen Interessenten verschiedene Möglichkeiten anbieten. Verkauf im jetzigen Zustand, im fertigen oder gewünschte Adaptierungen. Dabei Vorabzahlung oä oder Kaufvertrag mit Schlußzahlung nach Fertigstellung oder nach Baufortschritt. Jetzt anbieten ist besser als im Herbst oder Winter Andreas Teich |
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Hallo, - ich "persönlich" würde das Haus so wie es ist anbieten, es gibt sehr viele Kunden die lieber ein unfertiges Haus kaufen weil sie dann noch leichter änderungen machen können.
Allerdings zeigt meine Erfahrung dass man bei unfertigen häusern leider oftmals die verhandlungen schwieriger sind und wenn man nicht "gut ist" in relation einen geringeren kaufpreis bekommt weil die kunden und banken oft zu sicher rechnnen. soll heißen, wenn du fertig baust würde es dich als Beispiel 80.000 kosten, die Kunden glauben aber man muss noch 120.000 reinstecken und können somit nur weniger zahlen. auch rechnen kunden bei halbfertigen häuser - fertigstellung inkl. garten gartenzaun pool carport usw... also meine erfahrung zeigt dass die oft "größenwasenig" sind und da hilft oftmals die empfehlung / beratung des maklers - weil wenn der makler seriös ist und eine gute ausbildung hat (soll ja makler geben die bauingeniöööör studiert haben ;) ) eher vertrauen als privaten wo sich die kunden denken - der hat slebst gebaut der will mehr haben als es wert ist, da handeln wir mehr runter usw... Klar gibt es auch noch die Kunden die um jeden Preis die Provison sparen wollen, da bist natürlich privat besser dran - man kann es nicht allen recht machen :) Preisfindung: Ich würde einmal zusammenrechnen was es dich alles gekostet hat. dann würde ich ausrechnen was noch auf fertig fehlt. anschließend ins www schauen was häuser im vergleichbaren zustand in der umgebung kosten, dabei kannst auch alte häuseren herannehmen und rechnen - neue dämmung - heizung - bad, usw... Für den Preis letztendlich auch entscheidend ist die Lage - häuser in guter einmaliger lage werden leicht verkauft, wenn in deiner siednlung noch 3 bauplätze frei sind und dein grundriß nicht gefällt, dann wird der preis geringer sein. (deine lage soll ja gut sein :)) Kunden haben halt auch bei "selbstbauhäuser" angst dass viel gepfuscht wurde und womöglich deshalb verkauft wird - manche makler haben da mittel und weg mit befreundeten sachverstädnigen günstig ein gutes gutachten zu erstellen so dass die kunden "wissen" das alles passt und somit deine "mannstunden" auch gezahlt werden. wenn du sehr viel selbst gemacht hast und somit kaum rechnunen hast, werden die kunden auch mehr handeln - wichtig ist dem kunden das vertrauen zu schenken dass alles past - sich die zeit nehmen alles gut vorzubereiten und keinen wucher zu verlangen, dann wird es für beide seiten passen. Wenn du einen makler brauchst kannst dich ja melden. LG |
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| Hallo AndiBru, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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achtung: für den Teil des Verkaufspreises der nicht durch Rechnungen zu belegen ist fällt Einkommenssteuer an |
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