Hauskauf - Was muss man alles hinnehmen?

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Hauskauf - Was muss man alles hinnehmen?

Hallo,

haben uns vor einem Jahr ein fertiges Reihenhaus gekauft das vor zwei Jahren fertig gestellt wurde.

Nun habe ich folgende Punkte die meiner Meinung nach nicht passen. Der Bauträger meint, das sei in Ordnung und macht nichts. Muss ich das alles so hinnehmen?

1. Im Angebot steht Garten mit Hummusschicht und Rasen. Bekommen habe ich eine Erde die mit total vielen Kieselsteinen durchzogen ist und der Rasen gleicht einem schweizer Käse. Bei der Übergabe hieß es noch, dass gerade Nachgesät wurde, aber selbst jetzt nach einem Jahr Pflege ist der Rasen immer noch total löchrig.

2. Der Estrich ist zu allen Wänden hin schief. In der Mitte passt es immer, aber wenn ich einen Schrank an die Wand stelle steht er oben min. 3cm von der Wand weg (die Wand selber ist in der Waage). Angeblich soll sich das mit der Zeit bessern, bis jezt ist dies jedoch nicht der Fall und ich glaub auch nicht mehr so recht daran.

3. Im Winter gehen die Außenrollos kaum noch von selber runter. Man muss immer erst etwas am Rollo ziehen.

4. Die Fensterbänke haben teilweise weit weniger als 5° Neigung.

Bei Punkt 2 und 4 wird eine Nachbesserung wohl eher schwierig (Haus ist schon komplett fertig eingerichtet). Aber was meint ihr, kann ich da was machen, soll ich was machen oder einfach damit leben bzw. bei Punkt 1 einen Fertigrasen drüber legen?

Hallo creator, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

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score 1 · Answer 1 · 2012-05-16T08:48:28Z

..
haben uns vor einem Jahr ein fertiges Reihenhaus gekauft das vor zwei Jahren fertig gestellt wurde.

grundfrage: welche mängel habt ihr VOR KAUFVERTRAGSABSCHLUSS gerügt bzw. bemerkt/festgestellt? viele der mängel sind ja imho ziemlich offensichtlich, also keine verdeckten mängel und müssten schon im kaufvertrag preislich berücksichtigt worden sein.
für den fall, dass ihr ein leerstehendes haus z.b. vom bauträger gekauft habt: welche garantien gibt's da? gewährleistung läuft ab im kaufvertrag festgelegter übergabe - also hättest du, sofern du nicht von privat unter ausschluss von gewährleistung gekauft hast, ansprüche auf gewährleistung. allerdings musst du jetzt - nach mehr als 6 monaten - beweisen, dass die mängel schon ab übergabe vorhanden waren.
also mach eine mängelrüge (eingeschrieben mit frsitsetzung zur verbesserung - eh schon zig threads) und schau' , was da rauskommt, sollte ein haftrücklass gewährt worden sein, kannst dir zumindest den bis zur verbesserung behalten.

score 1 · Answer 2 · 2012-05-16T08:55:27Z

Bitte suchfunktion verwenden - Offizielle Mängelrüge (eingeschrieben)
Creator hat hierzu schon viele Beiträge geschrieben.

1) wahrscheinlich schwiegrig zu Argumentieren, da Pflege Deinerseits notwendig ist

2,3 und 4 sind Baumängel!
Insbesonders der Estrich! Könnte aber auch am Bodenbelag liegen.
Also beispielsweise Fliesen.

Es gibt in Österreich zu fast allem eine Norm.
Der Bauträger muss in der Gewährleistungszeit BEWEISEN dass er davon nicht abweicht!
Er ist in der Beweispflicht und nicht Du.

score 1 · Answer 3 · 2012-05-16T09:03:57Z

hallo - 1) löcher im rasen? kauf dir eine Packung Blitzgras beim Bauhaus und in 5 Wochen kannst dort mähen,
2) 3 cm passt das oben nicht? was ist für ein Belag drinnen? das klingt nach viel, hast du damals eine Wasserwaage hingelegt?
3) hast du die nummer der Fensterfirma? bitte um eine Justage.
aber schwer runter ist komisch? eventuell ist das zahnrad nicht gscheit drinnen?
4) vergiss es, bringt dir falten und ist eh wurscht.

das mit dem Estrich würde ich mir genauer anschauen, irgendwie klingt das komisch, eventuell kann man eine Ausgleichsspachteln auftragen.
lg
johannes

score 1 · Answer 4 · 2012-05-16T14:04:37Z

2) In der Küche sind Fließen, der Rest Parkett. Im Keller ist der nakte Estrich, aber da hab ich das noch nicht verifiziert.

3) Die waren schon da weil die Fenster eingestellt werden mußten. Er meinte dass sich irgendwie Frost mit rumgewickelt hätte und es deshalb so ist. Aus meiner Sicht ne windige Ausrede, aber als Laie tu ich mir halt schwer dagegen zu halten.

Den Rasen haben wir dummerweise bei der Übergabe nicht gerügt weil ja angeblich nachgesät wurde. Lässt sich halt schwer beweisen ob das wirklich passiert ist. Seh schon, ich werd wohl den ganzen Mist selber weg schaufeln und einen Rollrasen drüber legen.
Den Boden hab ich erst gemerkt als ich den ersten stehenden Schrank aufgestellt hatte.

score 1 · Answer 5 · 2012-05-16T15:59:13Z

3) welcher Hersteller? Mein Bruder hat selbiges Problem wenn er mit zu viel Kraft (Gurtwickler) die Rollläden hochzieht. Ist anscheinend bei seinem Hersteller (Tritscheller) ein Standardproblem und er hat sich damit abgefunden.

score 1 · Answer 6 · 2012-05-16T20:04:04Z

3) Weiß ich leider nicht. Aber es ist nur bei tiefen Temperaturen der Fall.