Hausbaufinanzierung Angebote- Bitte um Eure Meinungen !?

Hallo,

wir sind neu hier . Haben schon einige Zeit mitgelesen und jetzt die ersten konkreten Fragen an Euch bzgl Finanzierung erstens bzgl der Konditionen. Zweitens Frage da wir unschlüssig sind ob fix oder variabel.

Da wir alle die zukunft bzgl Zinssatz NICHT voraussagen können, dachten wir eher an Splittung 50:50 da wir teils die Sicherheit wollen, teils aber auch vom niedrigen variablen zinssatz profitieren wollen und da wir teilweise auch in der Lage sind um einiges mehr, als die monatliche Rate zurückzahlen können.

Bauvorhaben: fertiger Einreichplan
Baumeister: mehrere konkrete Angebote, unterschriftsreif
Baubeginn: dieses Jahr
Baugrund: haben wir ( Wert ca. 100.000 euro)
Wir: Paar 39 u 30, unverheiratet, noch kinderlos, wollen 2 Kinder
Verdienst: er fix 4000 netto, sie 1400 netto
Finanzierungsbedarf : 400.000
Eigenkapital : ca 85.000 (tw in Fonds bis 2019 gebunden)

Nun zu den Angeboten:
Bank 1 :

fix bis 10.2.2023
Höhe : 400.000
Ratenhöhe : 1730
Ratenanzahl: 301 Mon ( 25 J)
Sollzinssatz: 2,25%
effekt p.a.: 2,3675%
Bearbeitung: 2.500
Einmalkosten: 4.970
Gesamtbetrag: 520.535
Kontoführung: 60 p.a.

Überlegung die 400.000 zu splitten in 200k fix +200k variabel

gleiche Bank:
variabel
Höhe: 200.000
Ratenhöhe: 807
Ratenanzahl: 301 Monate
Sollzinssatz: 1,500 %
effektiv p.a.: 1,7464 %
Bearbeitung: 1.250
Einmalkosten: 2.450
Gesamtbetrag: 242.494
Kontoführung: 60 p.a

dazu fix:
200.000
Ratenhöhe: 868
301 Monate ( 25 Jahre)
Sollzinss: 2,2500%
effektiv: 2,3960%
Bearbeitung: 1.250
Einmalkosten: 2.520
Gesamtbetrga: 261.006
Ktoführung: 60 p.a
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Bank 2 : Hausbank Sparkasse

variabel
200.000
361 Monate ( 30 Jahre)
Rückzahlung: 692,56
Zinssatz: 1,250 %
effektiv: 1,50%
Grundbucheintrag: 2.400
Beglaubigungskosten: 400
Gebühr Grundgesuch: 336
Sicherheitenprüfung: 500
Bearbeitungsprovision: 2000
Gesamtbetrag: 248.986

fix bei Bausparkassa . fix für 240 Monate
200.000
30 Jahre 0 Monate
Zinssatz von vertragssumme: 1,830%
Zinssatz von Darlehenssumme: 2,750 %
effektivzinssatz von Darlehenssumme: 3,0 %
monatl. rate : 837,90
Bearbeitung: 3000
Gerichtliche Eintragungsgebühr: 2.880
Kosten für Treuhandabwicklung: 152
Kosten für Eigenmittelbeschaffung: 440

Bitte um Eure geschätzten Meinungen. Vielen Dank im Voraus

Lg

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