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geht nur wenn du fast alles in Eigenregie machst den da kannst am meisten einsparen.. Mein Bruder hat mit han*ler b*u gebaut. Skelett um 30.000€, rest dann alles in Eigenregie bis auf Fassade und Flachdach. Bezugsfertig mit Grund & Garage 210.000€, keine Außenanlagen kommt immer auf die Firma drauf an... über Firma um die 20.000€ selbst um 12.000€ möglich... Aushub über Firma um die 75€/h kommt aber uaf gerät an ohne "Firma" umm 55€/h möglich usw.. Welches System? Abhängig vom Bundesland kommt auf die Ausstattung drauf an, gibt's fast kein ende nach oben Garten Zaun Einfahrt Garage / Carport ... da gibt's noch genug |
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schätze mal Schlüsselfertig kannst bei halbwegs normaler Ausstattung mit min.1800€ / m² rechen, oder was sagen die Experten? |
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Das ist ein tolles Projekt! Wäre natürlich auch für uns interessant allerdings muss ich gestehen das ich Handwerklich überhaupt keine Fähigkeiten besitze und mir demnach schwer vorstellen kann alles selbst zu machen.. Steiermark Ich würd mal sagen das untere Limit Ich denke eine LWP LWP [Luftwärmepumpe] wird wohl am kostengünstigsten sein, da man ja auch eine Förderung bekommt. |
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hast Leute in deinem Umfeld die es sind? eventuell ist auch die Vergabe der einzelnen Gewerke an unterschiedliche Firmen billiger da du selber die Preise Verhandeln kannst. Jedoch hast keinen der dann die ganzen Bauabschnitte auf Vollständigkeit überprüft. ich sage jetzt nur lesen lesen lesen ohne dir jetzt einen floh ins Ohr stzetn zu wollen. obwohl bei Neubau gibt's da eh nicht viel Möglichkeiten... mit WP WP [Wärmepumpe] bist sicher am besten unterwegs jedoch gibt's da unterschiedliche formen... manchmal ist der Invest a bissl teurer aber dafür die Instandhaltung, BK, Effizienz und auch Lebensdauer wieder besser/leichter /billiger... kommt drauf an was dir wichtig ist. wirst sicher bald info bekommen was da auf dich zukommt... Bauplatz hast schon? oder nur mal ein vorfühlen? Eigenkapital vorhanden weil du mini budget erwähnst? an deiner stelle nur dort sparen wo du auch jederzeit ohne großen Aufwand wieder tauschen kannst. Alles was unterm Estrich oder in der Mauer ist, ist wieder schwer herauszuholen. Drüber kein Problem |
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Eventuell schon aber würde das lieber selbst in die Hand nehmen. Heizung hat eh noch Zeit auf jeden Fall eine Wärmepumpe ob LWP LWP [Luftwärmepumpe] oder EWP muss ich mir noch ausrechnen was billiger kommt auf ca. 15 Jahre sagen wir mal.. Bauplatz haben wir geerbt ja. Eigenmittel sind ca. 50k vorhanden würden aber gern mit 150k kredit auskommen. Gibt eh hierzu noch Erfahrungen? Ist das Angebot prinzipiell Gut oder gibt es noch bessere/billigere Firmen? |
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Kommt auf die Beschaffenheit des Untergrundes an. Nur die Bodenplatte mit Abdichtung und unter der Bodenplatte gedämmt ca. 22.000 Euro. Bei mir waren das 19.000 Euro mit EWP, Grabenkollektor und FBH FBH [Fußbodenheizung]. Die FBH FBH [Fußbodenheizung] habe ich selbst gelegt, den Kollektor auch und ich habe ebenso 2 linke Hände. Aber bei einer guten Planung ist das möglich. Das Material für die FBH FBH [Fußbodenheizung] hat 4.800 gekostet. Aber ist das nicht bei Belagsfertig inklusive??? Was ist mit der sanitären Leerverrohrung kostet nochmal etwa 7.000 Euro. Kleines Haus, für Kanal, Wasser und Strom ca. 10.000 Euro Malen/Spachteln ca. 6.000€ wenn du jemand günstigen findest inkl. Material und Arbeit. Spachteln gehe ich von vollflächigem Glattspachteln aus. Innentüren, rechne pro Stück 500,- inkl. Montage. Gibt es auch für 400,- , habe ich so gemacht würde ich nie wieder machen und was hochwertigeres nehmen. Sanitär pfff kommt auf die Austattung an, aber rechne mal mit 10.000 Euro für die Keramik, Dusche, Badewanne, Armaturen, Badmöbel und Arbeit. Böden kosten egal ob Fliese oder Laminat ca. 50,-/m² inkl. Unterbau. Nach oben gibt es aber keine Grenzen. Du darfst auch die Wandfliesen nicht vergessen. Den Kleber, die Aluleisten etc... Parkett geklebt ca. 65,-/m². Das Bedeutet ca. 120m² Bodenfläche und ca. 40m² Wandfläche. Also rund 8.000,- inkl. Arbeit mit günstiger Mittelklasse. Zuzüglich 3.000 Euro für den Treppenbelag. Ist das Grundstück aufgeschlossen? Wenn nein da kann von wenigen 100,- bis mehreren 10.000 Euro noch etwas drauf kommen. Du benötigst einen Bagger! Jemand muss dir die Leerverrohrung von der Grundstücksgrenze ins Haus einführen. Das allein kostet rund 6.000 Euro. Elektriker für den Baustrom und Anschluss ans Netz kostet auch wieder ein bissl. Bodengutachten 1.500,- um böse Überraschungen zwecks Fundament fürs Haus vor zu beugen. Beispiel, ich musste auf gewachsenen Boden runter, die Maßnahmen für einen sicheren Untergrund waren 20.000 Euro. Nur ich habe das wegen dem Bodengutachten gewusst, und konnte es mit einkalkulieren. Dann fehlen noch die finanzierungsnebenkosten mit ca. 3% von der Kreditsumme somit ca. 4.500,- für euch. Auch für die Baubewilligung etc.. werden ein paar 100er weg gehen. Küche fehlt dir noch. Beleuchtung fehlt Elektriker im Belagsfertig dabei? Oder nur Leerverrohrung? Wenn der Elektriker noch alles machen muss sind die nächsten 15.000 weg. Ich kenne niemanden der das mit einem kleinem Haus geschafft hat. Mit dem gesamten drum herum für den Einzug. Ich habe 127m² und liege bei rund 2650,-/m² aber da ist auch einiges an Luxus dabei (Kachelofen, teurer Boden, teure Küche, teures Kinderzimmer, hochwertige Badausstattung) Es wär schon um 40.000 Euro billiger gegangen.
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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wenn man wirklich wirklich wirklich viel selber macht geht´s auch wirklich billig. bisschen was kann auch schiefgehn aber man lernt mit der Zeit und so ein Bagger kann sich aus eigener Kraft ganz gut wieder aufstelln wenn er mal liegt
Ich hab ca. 212m² Wohnfläche + ca. 80m² Garage um bisher 186.000 geschafft darin enthalten u.a. Heizung (Viessmann LWWP LWWP [Luft-Wasser-Würmepumpe] Vitocal 242s, KWL (Viessmann Vitovent 300F), Zentralstaubsauger (Nilfisk Supreme wireless) - Installation großteils selber in Summe ca. 26k Prefa Prefalz Blechdach + Dachstuhl ca. 28k Rekord Fenster +4 Terrassentüren ALLES mit Funkrollläden + Haustür + 2 Garagentore - aus Garantiegründen nicht selber eingebaut 39k große DAN Küche um 22k jetzt fehln nur noch Steckdosen+Lichtschalter - schätze ich auf 1800-2000€ Böden inkl. Badezimmerfliesen - geschätzt 10-12.000 Badezimmer (Waschbecken, WC, Badewanne) geschätzt 4-5.000 Fassade nächstes Jahr in Eigenleistung 2-3000 Stiegenbretter und Geländer 3-4000 Einfahrt pflastern ??? zähl ich aber erstmal nicht zum Haus... irgendwann mal.... also Haus im Grunde recht günstig (wird knapp unter 1000€/qm)aber mit fast 1200m² Grund im Stadtgebiet ist die 400er Grenze schon überschritten - da Du ja den Grund geerbet hast bist schon mal ein gutes Stück voraus. Ich schätz mal ich hätte mir in dem Fall die eine oder andere Arbeit machen lassen - hab ich leider nicht und mach jetzt täglich Physiotherapie |
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FBH ist bei Belagsfertig dabei, ebenso wie Sanitärverrohrung Sanitär kommt mir etwas teuer vor. Haben nur Dusche/WC und Waschbecken geplant. Gott sei dank ja.. Ist das notwendig? Baue in einer Siedlung und die Nachbarn hatten keine Probleme.. Elektro ist dabei. Was sagst du zu dem 135000€ Belagsfertig? |
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Hut ab! Wielang baust du denn schon? Rohbau hast dir austellen lassen oder ebenfalls in eigenregie? |
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haben die auch nur mit Bodenplatte gebaut oder einen Keller? Wir hatten hier letztes Jahr einen User, bei diesem hat sich das Haus gesetzt. Weil der Baumeister meinte Bodengutachten sei nicht nötig, er kenne das Gebiet und die Nachbarn hatten auch keine Probleme! Belagsfertig ist das aber nicht. Belagsfertig, wäre das Heizsystem dabei. Aber egal. Ich würde nie dass billigste nehmen, sondern das wo ich das beste Gefühl dabei habe. Kann auch das günstigste Angebot sein, ist es aber meistens nicht. SchnoederWohnen ist die absolute Ausnahme. Wenn er nicht alles selbst gemacht hätte wäre es das doppelte! |
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@Walter89 - Belagsfertig ohne Heizung ist aber ned belagsfertig ...
Ohne Marles nahetreten zu wollen, bewegt sich diese Firma auch eher im günstigen Segment. Da gibts auch bekanntere Firmen die um vergleichbares Geld liefern (Elk & Co.). Irgendwie habe ich bei Marles nicht das beste Gefühl. Die von Dir genannten Summe ist ja quasi der "Katalogpreis" der Firma, also deren Standardlieferumfang in dieser Ausbaustufe. Ich kann mir nicht vorstellen dass da nix mehr dazukommt. Es gibt im FH-Bereich normalerweise gewisse "basics" die eigentlich jeder dazunimmt/braucht, aber in den Katalogangeboten noch nicht dabei sind (bei uns war der Unterschied zwischen belagsfertigen Standardlieferumfang und tatsächlichem belagsfertig-Preis rund 40k). Ist oft nur Kleinviel (da und dort paar zusätzliche Steckdosen), aber auch ein paar kleine Positionen summieren sich da ganz schnell auf ein paar Tausender. Mit 200k ein einzugsfertiges Haus (ein wirklich fertiges Haus, mit Außenanlage meinst ja hoffentlich ohnehin nicht)? Hast Du echt die Disziplin überall das billigste zu nehmen? Billigster Lamin, billigste Kloschüssel, Innentüren um 200 Euro (ich bin mit meinen 400-Euro-Türen nicht wirklich happy) bei der Bemusterung überall "nein" zu sagen ...? Wir haben für unser FH (bisl größer) gut 200k belagsfertig gezahlt, und zusätzlich sind wir (Grundkosten rausgerechnet, und die Zusatzkosten von BoPla auf Keller rausgerechnet) bislang schon weit über 100k, aber haben noch keinen Garten/Außenanlage. Wir haben sicher ned das billigste genommen, aber auch bei Gott keinen Luxus (alles OHNE Eigenleistung). PS: Dass die Aufschließungsgebühr bei der Gemeinde schon bezahlt ist, bist Du Dir sicher? Wird nämlich gerne verwechselt. |
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Grund mit altem Haus gekauft Weihnachten 2014 das alte Haus mal ausräumen und händisch abreissen und auf Baubewilligung für Neubau warten (fast 10 Monate wegen Grenzverlegungen etc.) hat bis Oktober 2015 gedauert Bei den Aussenmauern hatte ich noch Hilfe von einem Maurer. Ging aber schnell - ca. 18 Stunden pro Stockwerk. Innenwände dann schon alleine (ca. 160 Stunden) geht aber ne Mende Zeit drauf - letztes Jahr 77 angesparte Urlaubstage, jedes Wochenende - eh klar, morgens 3 Stunden vorm Büro, abends 3 Stunden nachm Büro - Lebensqualität geht gegen 0 - könnte man meinen - zum Glück machen viele Arbeiten auch richtig Spaß :) Machen lassen hab ich eigentlich nur: Fenstereinbau (Fenster, Türen, Tore) Blechdach Folie auf der Dachterrasse - soll ja auch dicht sein Innenoputz(ca. 920m² Wandfläche - das hätt ich nie geschafft weder von der Zeit noch von der Optik her) Thermowhite u. Fließestrich Kernbohrungen Zählerkasten hier ein paar Auszüge in Bildern http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/projekt.asp?Projekt=Abriss%20Doppelhaush%E4lfte&User=SchnoederWohnen |
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| Hallo SchnoederWohnen, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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warum nicht???? kommt drauf an wie du baust. Mein Bruder hat inkl. Grund haus mit 158m² um 210.000€ fix fertig ohne Außenanlagen gebaut exkl Aufschließungskosten Alles in Eigenleistung bis auf das Haus Ausbaustufe "extreme" , Fassade und Dach |
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sehr geil... habt ich den Zaun behalten? |
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hoffentlich Zaun behalten - denn ich finde nichts netteres als das alte Kripp Gitter, auch Fischer Gitter genannt.
Leider hat mir ein Handwerker 2 Felder zerschnitten, obwohl er nur abmontieren sollte. Tolles Haus! Dein Zeitaufwand den Du investieren konntest war enorm, wer kann 77 UT in einem Jahr verbrauchen? mit 52 SA + 52 So sind das 181 Tage oder ein Halbjahr! nur um es deutlich zu machen, wie viel Zeit das ist. |
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ich hoffe auch denn so was ist heute nur noch schwer zu bekommen.. haben den gleiche Zaun und werde ihn Sandstrahlen lassen und danach lackieren |
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Das ist das schriftliche Angebot das ich bekommen habe. Belagsfertig ohne heizung inkl. Kamin und Beschattung (Rollos) Klar rechne ich noch mit extras bei Bemusterung allerdings net mehr als 3k.. Mit 200K hoffe ich das sich das Haus ohne Ausenanlagen, Terrasse oder Carport ausgehen wird. Gibt es schlechte Erfahrungen mit Marles? Hab mir auch elk angeschaut kommt mir allerdings teurer als Marles. Gibt es sonst noch Firmen in der Preisklasse?[ |
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hat sich leider mit meinen anfänglichen Baggerkünsten nicht gut vertragen.  Bildquelle: http://666kb.com/i/de0wphn62mfuw3sjy.jpg
Die Ziegel vom alten Haus bin ich zu tausenden über willhaben losgeworden. Im Endeffekt hat mich der Abriss ausser Zeit nix gekostet - Eternit und ähnliches hab ich bei AVE entsorgen lassen aber mit dem Ziegelverkauf wars dann eigentlich ein Gewinn :) Ein paar von den Zaunfeldern hab ich den Nachbarn geschenkt. 7 oder 8 sind noch da. die Torflügel hab ich als Erdsieb missbraucht und mitm Bagger den Schutt da durchgesiebt - war eh ein 2 Monate Sommerprojekt irgendwann sind die letzten Zaunfelder sicher auch zu haben. ich hätt gern ein bisschen mehr Sichtschutz |
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oida... darfst dich dann gerne melden ... 40km laut Profil. da bist eh nicht so weit entfernt von mir... welcher Bezirk?
hat da jemand ein Windrad bei euch in der Gasse/Strasse stehen??? oder ist das Bild nur so verzehrt? |
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St. Pölten-Stadt. Windrad is mir noch gar nicht aufgefalln ne, Schnerz, das muss recht groß sein so weit wie das weg is - da sind noch Bahn und Autobahn dazwischen aber hier am Foto siehts wirklich aus als würd´s beim Nachbarn stehn. Wird noch dauern mit den Zaungittern - Aussengestaltung kommt als letztes |
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Ich bin hier von @walter89 ausgegangen der ja sagt dass er handwerklich eher unbegabt ist und wenig in Eigenleistung machen möchte. Da ist er mit seinem Marles-Angebot eh schon in Richtung der unteren Preisgrenze unterwegs. Abgesehen davon, auch mit viel Eigenleistung, ist mir ein Rätsel wie man ein Haus fix und fertig inkl. Grund für 210.000 bauen kann. Wieviel hat der Grund gekostet, damit man den aus den 210k rausrechnen kann? Auch wenn es ein ganz billiger Grund war, ergibt das einen m2-Preis von 1.100 bis 1.200 Euro für ein fix und fertiges Haus. Da fehlt mir SEHR der Glaube daran dass das stimmt. |
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