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Hausbau - Ganz am Anfang

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  •  spectator123
7.10. - 8.10.2012
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Hallo Leute,

nachdem dies mein erster Post ist, möchte ich mich kurz vorstellen bzw. uns: Wir sind eine 4 köpfige (Jung-)Familie und wohnen (noch) in Wien.

Nun planen wir auf unserem Hanggrundstück im Wiener Speckgürtel (Mödling) das alte Haus abzureissen (100qm, 2 geschossig ohne Keller) und ein neues draufzubauen.

Wir waren in der blauen Lagune und uns hätte die "White Residence" von Maba sehr gut gefallen. (184qm Variante).

Ich habe hier einige Threads studiert und sehr viele waren der Meinung, dass man den Maba Edelrohbau nehmen sollte und den Rest mit eigens beauftragten Subfirmen.

Vorhanden wäre ein Architekt im engen Bekanntenkreis, der genug Baufirmen für Heizsystem (Erdwärme), Innenausbau etc. kennen würde.

Keller wäre auf der selben Ebene wie das Erdgeschoss, nur nach hinten in den Hang hinein gebaut.

Grundstück ist aufgeschlossen - steht ja ein Haus drauf. Budget für alles wäre ca. 350 000 ohne Inneneinrichtung (da haben wir alles doppelt und dreifach)

Hätte jemand Tipps für uns, ob es unter diesen Voraussetzungen besser ist einen Edelrohbau zu nehmen, ein Ausbauhaus oder das Haus nachzubauen vom Baumeister? (Sind Häuser urheberrechtlich geschützt?)

Danke im Voraus - wir sind wirklich froh dieses Forum gefunden zu haben.

  •  kalki80
7.10.2012  (#1)
Da gibts viel zu bedenken - Ein Baumeister wird nicht mit den Materialien von Maba bauen (Ziegelit od. Liapor). Daraus schließe, dass es für dich zu allererst um den Plan geht. Ich würde zuerst mal einscheiden mit welchen Materialien gebaut werden soll. Mittlerweile bietet jeder FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter individuelle Planungen und können daher auch die Entwürfe anderer Anbieter nachbauen.
Die Entscheidung für die Ausbaustufe kann dir keiner Abnehmen. Es kommt darauf an, welche Sachen die selber machen willst, bzw. selber vergeben willst.
Lass dir von dem jeweiligen Unternehmen, die einzelnen Gewerke auspreisen, dann kannst du auch bei Elektrikern, Malern usw. Angebote zum Vergleichen einholen.
Gib hier aber acht, dass du hier Äpfel mit Äpfel vergleichst. D. h. du mußt die Leistungsbeschreibungen genau studieren. z.b. wieviel Steckdosen sind im Angebot, welche Türen sind drinnen,....usw..
Da ist noch einiges an Zeit zu investieren!

lg,

PS.: Vergiß bei deiner Finanzplanung auch nicht die Abriss und Entsorgungskosten des Altbaus!

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  •  johro
  •   Gold-Award
8.10.2012  (#2)
hallo - mein Tip ist:hol dirangebote und vergleiche sie!

die grundpreise von maba für Elektro und Installateur sind nicht so schlecht, da ja auch maba die Schlitze in den Wänden bereits vorsiht bzw die Kabelrohre eingegossen sind. ein herkömmliche Firma kann sich da vielleicht nicht viel vorstellen und kalkuliert hier zuviel.

ideal wäre es wenn du die Maba subfirmen kennst und dort anfragst, weil sich dann auch die chefs kennen und sich untereinander abstimmen, das hat einen ganz großen vorteil.

bei uns waren ein paar verlegungen von maba nicht richtig gemacht, das haben die anderen Firmen ausgebessert und "intern" verrechnet emoji
und auch die Frage der Gewährleistung ist dann komplett bei Maba, dh wenns wo feucht reingeht oder ein gewerk zu spät dran ist (was am bau immer vorkommt) dann muss maba alles umplanen und eine lösung finden,

lg
johannes

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  •  Trallala
8.10.2012  (#3)

zitat..
Keller wäre auf der selben Ebene wie das Erdgeschoss, nur nach hinten in den Hang hinein gebaut.


Das versteh ich nicht: Wenn Ihr auf einem Hang baut und der "Keller" hinter dem Erdgeschoß liegt - was ist dann unter dem Erdgeschoß? Und wo ist der Eingang - der ist doch hinten?

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  •  spectator123
8.10.2012  (#4)
Danke für die Tipps einstweilen!

Der Eingang wäre dann so, dass man Stufen runtergehen muss und der Keller geht quasi um den Steiegenabgang "herum".



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