Haus auf Verkehrsfläche? [B]

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Haus auf Verkehrsfläche? [B]

Hi!

Ich versuche momentan Stück für Stück ein paar Dinge abzuklären rund um einen möglichen Umbau. In weiterer Folge ergeben sich dann bestimmt noch viele Themen.
(Zufahrt von wo sinnvoll möglich, was darf auf Basis des alten Hauses überhaupt gebaut werden, Teilabriss, Abstand zu Landesstrasse, zusätzliche Aufschliessungskosten, usw.)

momentane Fragen:
- Sind öffentliche Wege GELB im Flächenwidmungsplan? (V=Verkehrsfläche)
- Wie kann ein Haus (4a) auf V stehen?

Erläuterungen zum Bild aus GIS:
   4a: Nachbarshaus
   L (grau): Landesstrasse
   gelber Kreis: Haus, potentielles Umbauobjekt (inkl. Grundstücke 57, 58, 59, 67, 68, 69)

Bundesland: Burgenland
Kein Bebauungsplan
Servitut: Grundstück 57, Gehen und Fahren über Grundstück 56 (Ist möglich, jedoch am Bild schlecht zu erkennen)

Ich bedanke mich vielmals für Rückmeldungen, habe in den letzten Monaten schon sehr aufmerksam unzählige Beiträge gelesen.

Liebe Grüsse aus dem Südburgenland

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

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score 1 · Answer 1 · 2018-06-20T11:42:00Z

Ich glaube du hast das Bild vergessen, also das explizite "hinzufügen zum Bericht", kann das sein?

score 1 · Answer 2 · 2018-06-20T11:48:00Z

Danke für den Hinweis, Bild wurde hier ergänzt!

(peinlich...)

score 1 · Answer 3 · 2018-06-20T11:50:00Z

..
lagune schrieb:
(peinlich...)

Nein gar nicht, die Funktion finde ich persönlich als SW-Entwickler wenig intuitiv ;)

score 1 · Answer 4 · 2018-06-20T11:59:00Z

Nochmal ein Detailbild

score 1 · Answer 5 · 2018-06-22T11:12:00Z

..
lagune schrieb: Sind öffentliche Wege GELB im Flächenwidmungsplan? (V=Verkehrsfläche)

Offensichtlich ist das so. Müssen aber nicht zwingend "Öffentliche" Flächen sein.

..
lagune schrieb: Wie kann ein Haus (4a) auf V stehen?

Kann viele Gründe haben. Kann ma so ohne irgendwelche genaueren Angaben nicht sagen. Wann wurde das Haus bewilligt bzw. hat es überhaupt eine Bewilligung? Welche Flächenwidmung hat zu diesem Zeitpunkt gegolten? Wurde bei der Baubewilligung irgendwas über das Servitut/Verkehrsflächenwidmung gesagt/vereinbart/festgelegt? usw...

..
lagune schrieb: Servitut: Grundstück 57, Gehen und Fahren über Grundstück 56 (Ist möglich, jedoch am Bild schlecht zu erkennen)

Wie lautet der genaue Text (wörtlich!!) im Grundbuchsauszug. Was steht genau im Vertrag, der zu dieser Grundbuchseintragung geführt hat? Wann erfolgte die Grundbuchseintragung des Servituts?

score 1 · Answer 6 · 2018-06-26T06:32:00Z

Danke für die Rückmeldung!

..
Karl10 schrieb: Wann wurde das Haus bewilligt bzw. hat es überhaupt eine Bewilligung? Welche Flächenwidmung hat zu diesem Zeitpunkt gegolten? Wurde bei der Baubewilligung irgendwas über das Servitut/Verkehrsflächenwidmung gesagt/vereinbart/festgelegt? usw...

Das sind gute Fragen. Woher bekomme ich diese Informationen als (neuer) Nachbar?

Den Grundbuchsauszug habe ich erst nächste Woche wieder in der Hand, den genauen Text
stelle ich dann gerne hier herein.

score 1 · Answer 7 · 2018-07-17T10:18:00Z

Ich ergänze wörtlich aus dem Grundbuchsauszug - "Auszug aus dem Hauptbuch":
"RECHT des Gehens und Fahrens über Grst 56 für Grst 57 58 59"

Eingetragen wurde das 1997, vor dem Bau des Nachbarhauses.

score 1 · Answer 8 · 2018-07-18T22:20:00Z

..
lagune schrieb: Woher bekomme ich diese Informationen als (neuer) Nachbar?

Baubehörde (Gemeinde - Bauamt)

..
Karl10 schrieb: Was steht genau im Vertrag, der zu dieser Grundbuchseintragung geführt hat?

???

score 1 · Answer 9 · 2018-07-19T07:27:00Z

Diese Verträge können meines Wissens nach (nur von einem Anwalt??) ausgehoben und eingesehen werden.

score 1 · Answer 10 · 2018-07-19T08:42:00Z

Nein. Das Grundbuch ist "Öffentlich", d.h. jeder kann Einsicht nehmen - auch in die Urkundensammlung. Die Abfrage einer Urkunde (z.B. Vertrag) geht sogar über Internet (gegen eine gar nicht hohe Gebühr)