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so fängt jeder irgendwie an! - nur würde ich mich nicht zu sehr darauf fixieren. die wahrscheinlich grösste investition in deinem leben, das hausbauen sollte schon gut überlegt sein. es gibt auch verschiedene hausbau seminare (energieinstitut, div. bildungshäuser usw.) wo verschiedene grundlagen auf den tisch kommen. ich hab z.b. 1992 den lehrgang "bau und energie" (ca. 120 std.) besucht. eine meiner besten ausbildungen in meinem leben. ist natürlich zum einmal ein EFH zu bauen übertrieben, aber auch die 1 bis 2 wochenend-seminare öffnen dir auch sehr die augen. |
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@heinzi
kannst du mir sagen was ich für das plan zeichnen von der gemeinde brauche ? ich muss ja auf einem dokument der gemeinde sehen wie viel meter breite/ länge ich zur verfügung habe. ich weiß das es offene bauweise ist, sprich ich muss auf einer seite 3m frei lassen. lg, der heisl bauer |
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wir waren ehzeit - bei der zuständigen Gemeinde und haben so eine Art Anleitung bekommen, auf was im Groben zu achten ist (Höhe, Abstände, Dachform). Das hat uns dann bei der Grobplanung schon weitergeholfen, dass wir da nicht in die falsche Richtung geplant hätten. |
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hi
wir waren auch bei einem bausprechtag bei der gemeinde und die haben uns über höhe und abstand informiert und letztendlich gemeint "was ihr da hinten macht, is uns ziemlich wurscht"... ansonsten programm besorgt und losgezeichnet... pläne verworfen, neu gezeichnet... verworfen, neu gezeichnet... usw bis der plan für uns gepasst hat... viel mit bekannten geredet und pläne gezeigt (hatten viele gute ideen)... und gaaaanz am schluss - bei uns nach über 2 jahren - sind wir zu den baufirmen gegangen... |
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@ heisl bauer - mann nennt sowas die baugrundlagen die du beim zuständigen bauamt bekommst. aber mein tip! such dir für planung einen profi. junge angarschierte architekten gibts jede menge. denn nur ein gut geplantes, und gut gebautes haus ist das geld wert was es gekostet hat. |
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bebauungsplan - Entscheidend für die Möglichkeiten zu bauen ist der gültige Bebauungsplan für das Grundstück bzw. die Siedlung in der das Grundstück liegt. Dieser liegt auf der Gemeinde auf. Weiters gibt es in jeder Gemeinde allgemeine Bauvorschriften. Auch die sind auf der Gemeinde erhältlich. |
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in ergänzung zu mark 1928... würde ich mir mal einen termin mit dem zuständigen baureferenten bzw. in kleinen gemeinden mit dem bürgermeister machen, um abzuchecken, was die eigentlich so vorhaben und wo gestaltungsspielräume sind.
die baurechtlichen vorschriften sind bundesländerweise verschieden - und nicht immer ist das, was eine gemeinde (oder die straßenmeisterei) will, auch berechtigt. sinnvoll wäre es auch, nicht nur bauklasse, raumordnungs- und ggf. bebauungsplan zu studieren, sondern eben auch die vorhandenen anschlüsse (kanal, wasser-salbach, strom, telefon, etc.) IN NATURA zu suchen - die pläne stimmen da meist nur annäherungsweise... der grundstückskataster ist nur ein näherungsplan - in vielen bundesländern muss bei neubauten eh ein geometer die grundgrenzen neu feststellen... bei unebenem gelände ist es sinnvoll, sich einen messpunkt im gelände mit der gemeinde verbindlich auszumachen, auch da ist verhandlungsspielraum gegeben. rest: http://www.energiesparhaus.at/forum/23875_1 |
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danke für euere hilfe !!!!!!!!!!!!!
LG |
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Hi, also wir sind damals einfach zur Gemeinde gegangen und die haben dort einen Bebauungsplan und können Dir sagen was Du darfst oder nicht darfst.Viel Spaß beim Bauen und gute Nerven! |
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....wie wäre es mit einem architekten? - wieso glaubt jeder ein Haus bauen kann jeder - wenn ich mir vielen verpfuschten Häuser anschau - wo weder Fassaden noch andere Detail geschweige denn die Funktionalität passt sollte langsam ein Architekt verpflichtend sein
Ein Anforderungsprofil erstellen einen Flächenspiegel erstellen Designbeispiele suchen (vielleicht eher Bücher über Architektur wählen: Neutra/Wright/Miese van der Rohe oder so) anstatt Zeitschriften. und dann zu einem Architekten gehen und nicht zu einem Baumeister und mit ihm gemeinsam Entwurfsplanung machen und dann entscheiden und dann in die Einreichplanung und Detailplanung gehen. - aber ich weiß eh sind ja alle so teuer da wurschteln wir lieber selbst herum und leben dann über Jahre mit Kompromissen und unschönen Lösungen weil niemand daran gedacht hat. |
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@cepweg... sorry, bin der meinung, dass man keinen architekten braucht, wenn man genügend zeit in die planung stecken möchte, sein hirn verwendet und einen guten baumeister hat - klar muss man sich einlesen usw... aber ganz ehrlich: bei uns wäre es so gewesen, dass ich zu einem architekten geh, der mir den plan zeichnet, den ich eh im kopf hab? ... da is mir der wirklich zu teuer...
für leute, die nicht genau wissen, was sei wollen, wenig zeit in die planung stecken wollen, sich nicht alle notwendigen infos anlesen möchten udgl ist er sicherlich von vorteil... |
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@ cepweg - Kannst mal einen Plan von deinem Haus in deine Hausbaugalerie stellen bitte, möchte sehen wie ein dein Architekt plant bitte. |
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architekt - Also wir sind initial mit dem Wunsch nach einem Umbau bei SchwiMu bei einem Architekten gelandet. Zugegeben, ich hab mir wenig Gedanken gemacht und mehr oder weniger den ersten Architekten genommen, der mir empfohlen wurde.
Der Architekt hat eine super Planung gemacht (Stand Einreichplanung). Rein optisch außen wie innen der absolute Burner! Es wurde auch schon ganz am Beginn der Kostenrahmen abgesteckt, d.h. ich hab dem Architekten gesagt, was ich mir leisten kann und will. Leider hat es den Praktikern (zwei Baumeister, zwei Holzbauer) beim Anblick der Planung die Haare aufgestellt. Angebote lagen dann beim 1 1/2-fachen dessen, was ich dem Architekten als Kostenrahmen angegeben habe. Damit war das Projekt für uns dann erledigt. Auch die Preise des Architekten sind/waren ein Wahnsinn. Er wollte die gesamte Angebotsphase und Baubegleitung übernehmen und das nach tatsächlichem Aufwand, sprich Stunden, abrechnen. Ein absolutes Fass ohne Boden! Aufgrund dieser persönlichen Erfahrung sind für mich Architekten tabu. Jetzt baue ich ein eigenes EFH ohne Kompromisse wegen bestehender Bausubstanz nur für mich für die gleiche Kosten sogar flächenmässig etwas größer. Planung erfolgte durch Baumeister nach meinen Vorgaben. |
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@cepweg
kenne genug die ohne architekt geplant haben. (wunderschöne häuser) beim haus bauen muss man jeden euro dreimal umdrehen. wer es sich leisten kann, warum nicht..... lg |
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