Wir sind zur Zeit auf der Suche nach einem Baugrundstück und sind auf folgende Idee gekommen:
Wir suchen und kaufen mit jemand anderem gemeinsam ein großes Grundstück und teilen es danach auf. Zunächst wären wir und die andere Partei Miteigentümer des Grundstücks, nach der Teilung wäre jeder Eigentümer seines Anteils.
Teilen würden wir sofort nach dem Kauf und dann könnten beide Familien mit dem Bau beginnen.
So unsere Idee, ist dies aber auch rechtlich möglich? Wir wollen nachträglich als alleiniger Eigentümer im Grundbuch für unseren Anteil stehen.
Der Grund warum wir so vorgehen würden liegt darin, weil uns aufgefallen ist, dass größere Grundstücke auf den Quadratmeterpreis umgerechnet günstiger sind als kleinere. Würden wir also diese Grundstück mit jemandem gemeinsam kaufen und danach aufteilen, dann würden wir günstiger weg kommen.
Wir haben das vor langer Zeit genauso gemacht - aus deinen genannten Gründen. Es wurde aber die Teilung gleich im Zuge des Kaufes erledigt. Wurde so damals mit Makler, Verkäufer und den beiden Käufern samt Anwalt ausgemacht. Wir hatten das Glück, dass die anderen Käufer Bekannte von uns waren. Ich weis nicht ob ich mich sonst darüber gewagt hätten.
Du brauchst auf alle Fälle einen Geometer (unserer kam vom Makler). In den Vorgesprächen wurde definiert, wo die zukünftige Trennlinie erfolgen sollte. Ansonsten brauchst du Anwalt (Vertrag) und Notar (Beglaubigung). War nicht so kompliziert. Von den Kosten her entsprach es - wenn ich mich noch gut daran erinnern kann - gut 10% der Kaufsumme für die diversen Nebenkosten. Ist aber schon sehr lange her, weshalb sich mittlerweile was geändert haben könnte.
.. sedimagic schrieb: dass größere Grundstücke auf den Quadratmeterpreis umgerechnet günstiger sind als kleinere.
Das mag schon sein. Aber aus dem Großen 2 kleine zu machen einschließlich einer Realteilung kostet auch was(Geometer, Notar, Grundbuch usw.). Dann fällt bei der Gemeinde für die beiden kleinen Grundstücke mehr Aufschlöießungsabgabe an, als für das Große.
Du schreibst nicht um wieviel das Große auf den m² billiger sein soll. Im Endeffekt wirst aber bei deiner Vorgehensweise nicht billiger fahren.
