Grünfläche Hütte nicht bewilligt

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Grünfläche Hütte nicht bewilligt

Hallo!
Wir suchen seit längerem in Niederösterreich einen Schrebergarten.
Diese sind entweder schwer zu finden oder unglaublich überteuert.
Nun haben wir eine Grünfläche mit 400m2 gefunden, wo eine Hütte mit ca 50m2 Grundfläche errichtet is. Ca 25m2 der Rest mittels Sonnenschutz aus Holz.
Leider wurde diese Hütte vor über 30Jahren nicht bewilligt, sondern wurde es der Gemeinde telefonisch gemeldet und damals hat dies der Gemeinde anscheinend auch gereicht. Die paar Nachbarn haben den selben Fall.
Auf Nachfrage bei der Gemeinde (ohne schlafende Hunde zu wecken 😄) wurde uns nun mitgeteilt dass auf diesem Grundstück nichts aber auch gar nichts gebaut sein darf.
Die Hütte und der Garten sind wirklich in einem Top Zustand und die Lage einfach ein Traum.
Die Frage:
Was kann uns rechtlich alles passieren? Zu welchem Preis kann man es auf eigenes Risiko kaufen? Wie sollen wir grundsätzlich fortfahren?
Danke schon mal im Voraus 😄

Hallo Karl10, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

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score 1 · Answer 1 · 2016-08-10T19:31:16Z

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GeorgJ schrieb: Leider wurde diese Hütte vor über 30Jahren nicht bewilligt, sondern wurde es der Gemeinde telefonisch gemeldet und damals hat dies der Gemeinde anscheinend auch gereicht.

Aber dem Eigentümer des BAuwerkes hätte es nicht reichen dürfen!! Seit es eine Bauordnung für NÖ gibt(seit etwa 130 Jahren), zählen Baubewilligungen nur in Form von SCHRIFTLICHEN Bescheiden!!
Ist ja wieder mal ein sehr schönes Beispiel für die falsche Denkweise in der Bevölkerung: Es geht nicht darum, was der BAubehörde genügt, sondern es geht um die eigene Absicherung. Was der einen Baubehörde genügt hat, muss nicht der nächsten BAubehörde genügen und schon gar nicht einem aufmüpfigen NAchbarn. Also: man holt sich Baubewilligungen nicht ein, damit die Baubehörde zufrieden ist, sondern damit man selbst ruhig schlafen kann und nicht (und zwar von niemandem) angreifbar ist!!!

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GeorgJ schrieb: Was kann uns rechtlich alles passieren?

Ein Abbruchbescheid kann jederzeit ins Haus flattern (und du wirst am Ende nichts dagegen tun können).

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GeorgJ schrieb: Zu welchem Preis kann man es auf eigenes Risiko kaufen?

Also kaufen kannst natürlich. Welcher Preis dir das wert ist und wie hoch du das Risiko eines Abbruchbescheides einschätzt, wird dir hier keiner sagen können. Aber wenn du trotzdem kaufst und dann kommt irgendwann der Abbruch: bitte nicht jammern!!!

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GeorgJ schrieb: Wie sollen wir grundsätzlich fortfahren?

Wie gesagt: kannst du nur selbst entscheiden.

score 1 · Answer 2 · 2016-08-10T20:07:48Z

Danke für die rasche Antwort.
Die Frage was sich für mich nun stellt, gibt es nicht irgendwelche Maße von Gartenhütten welche ich ohne Bewilligung aufstellen darf bzw. kann ich auch einen Wohnwagen o.Ä. (nicht befestigt) reinstellen ohne dann Probleme zu bekommen?
Sollte ich abreißen müssen.... Kann man so eine Grünfläche wieder zu einem vernünftigen Preis verkaufen? Wie viel € sind üblich pro m2? Garten ist in 5km Entfernung einer etwas größeren Stadt und in wirklich toller Lage!
Thx 😄

score 1 · Answer 3 · 2016-08-10T21:04:19Z

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GeorgJ schrieb: gibt es nicht irgendwelche Maße von Gartenhütten welche ich ohne Bewilligung aufstellen darf

Nein! Gibt es nicht.

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GeorgJ schrieb: kann ich auch einen Wohnwagen o.Ä. (nicht befestigt) reinstellen ohne dann Probleme zu bekommen?

Nein! Das Auf- oder Abstellen von Wohnwägen im Grünland außerhalb von Campingplätzen ist lt. NÖ Naturschutzgesetz generell verboten.

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GeorgJ schrieb: Kann man so eine Grünfläche wieder zu einem vernünftigen Preis verkaufen?

"Vernünftiger" Preis ist halt relativ. Verkaufen kannst ih sicher. Preis kann dir hier sicher keiner sagen. Ist immer auch eine Frage von Angbeot und Nachfrage und subjektiven Liebhabereien

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GeorgJ schrieb: Wie viel € sind üblich pro m2? Garten ist in 5km Entfernung einer etwas größeren Stadt und in wirklich toller Lage!

.Was hilft die LAge, wenn ich ständig unter freiem Himmel stehe und keine Möglichkeit habe, irgendetwas am Grundstück vernünftig unterzubringen. Wieviele Euro? Kommt auf viele Faktoren an, die wir da nicht kennen. Ein paar Euro könnens schon sein.....