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Hallo @magdalenar! Mir hat tatsächlich dieses Forum enorm geholfen! Ich habe fast alle Themen hier mitgelesen und der ein oder andere Tipp ist dann in die Planung miteingeflossen. Wenn ihr Inspiration für Grundrisse braucht, würde ich empfehlen mal einen Blick auf die Grundrisse diverser Fertigteilhausanbieter zu werfen. Die sind meistens gut durchdacht, vor allem wenn es um kompakte Bauweise geht. Ansonsten: Bauen kostet Geld und Nerven. Ich habe mein ganzes Leben lang nicht soviel telefoniert wie während unserer Planungs und Bauphase. Für konkretere Tipps wären ein paar zusätzliche Angaben zu eurem Projekt hilfreich. Wie plant ihr denn zu bauen? Mit GU oder in Eigenregie? Welche Anforderungen habt ihr? Habt ihr Kinder, bzw. sind Kinder geplant? Habt ihr schon einen Baugrund? Wenn ja, wie groß? Hanglage? Welchen Budgetrahmen habt ihr? Viel Erfolg mit eurem Projekt!
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Lies auf jeden Fall den Klassiker von Günther Nussbaum: "(K)ein Pfusch am Bau". Auch sonst ist es durchaus hilfreich, wenn Du mal auf Amazon "Hausbau Ratgeber" eingibst und das eine oder andere für Dich Ansprechende mit vielen guten Rezensionen liest. Damit bekommst Du mal ein Gefühl für Abläufe und die wichtigsten Punkte, auf die man in der Planung und Abwicklung achten sollte. Darüber hinaus ist dieses Forum mMn ein Goldschatz an Erfahrungen und Wissen (und Halbwissen ...) und "So-besser-nicht", mit dem kein Ratgeber-Buch mithalten kann. Lies Dir unbedingt auch mal den Basiswissen-Bereich hier im Forum durch (siehe Menü). Sehr lesenswert sind auch solche Threads zum "Was hätte ich besser anders gemacht": https://www.energiesparhaus.at/forum-was-haettet-ihr-anders-machen-sollen/41502 https://www.energiesparhaus.at/forum-was-wuerdet-ihr-heute-anders-machen/27817_1 https://www.energiesparhaus.at/forum/14464 https://www.energiesparhaus.at/forum-haette-ich-das-gewusst-haette-ich-es-schon-vor-baubeginn-geplant/49265_4 Was Inspiration betrifft: Auch hier - lies quer durch alle Threads hier im Forum: Grundrissplanung, Fotos, Detailprojekte etc. Hier kannst Du unglaublich viel mitnehmen. Besuche Fertighaus-Musterparks, schau Dir deren Kataloge an - auch wenn es kein FTH FTH [Fertigteilhaus] werden soll. Besuche Hausbau-Messen, schau gelegentlich mal in Hausbau-Magazine rein.
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Genau dieser Punkt ist aber oft gefährlich - hier kommt es oft zu Interessenskonflikten bzw. zu falschen Vertrauensverhältnissen ("da Onkel Rudi wirds schon wissen") Familiäre Konflikte sind vorprogrammiert! |
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Ich kann hier heislplaner nur recht geben! Redet alles vorher komplett durch UND fragt auch andere Baumeister wie sie gewisse Details lösen würden! Um deine Frage zu beantworten: Benutz die Suchfunktion hier im Forum, bzw. kauf dir einige Bauratgeber und besuche die Häuslbauermesse (falls es heuer überhaupt eine gibt) lg. Maxi |
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Also ich finde das sehr praktisch! Das sollte natürlich eine Person sein, welche fachlich "up to date" ist, also noch im Berufsleben und das nicht vor 10 Jahren mal gemacht hat. Weil auf so manche Tipps der "alten Maurer" sollte man besser verzichten (sorry). Bei uns war der BM ein Freund und wir haben ihn mit unseren fragen "gelöchert" - eine andere Firma/Person hätte da wohl nicht mirgemacht. Man sollte aber nicht mit der Erwartungshaltung an die Sache gehen, dass der BM sich schon alles für einen überlegen wird - das muss man schon selbst tun! Was ich meine: Es ist gut eine Person zu haben, welche man fragen kann, wenn man nicht vom Fach ist. Mein Tipp ist: Viel Zeit für die Planung nehmen, weil während dem Bau hast du keine Zeit mehr dafür. Weiters: so viel wie möglich hier im Forum lesen! So ein geballtes Wissen an Information findet man sonst nirgendwo, in keinem Buch und Vorteil hier ist: Man kann auch noch nachfragen. Dazu kann man glaub ich wenig sagen, was meinst du konkret? Tips zur Planung, Grundstücksauswahl, Kredit einholen, Hausformen? Ansonsten: Weiterführende Link wurden eh schon genannt. |
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Buchtipp zum Einsteigen in die Materie: (K)ein Pfusch am Bau, Günther Nussbaum. Gut erklärt und ganz unterhalsam geschrieben. |
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Dem Baumeister in der Familie nicht uneingeschränkt zu "gehorchen" halte ich auch für sinnvoll. Sonst bei der Kostenschätzung nicht selber bescheissen, eine möglichst vollständige Kostenrechnung von Anfang an mitziehen. Und ein klares Budget incl. Planung, Außenanlagen, Extras, Einrichtung usw setzen... Und vergiss den Gedanken dass ihr um 2500€/m2 fix fertig einziehen könnt ohne einen Handstrich zu machen, so denken viele und die Zeiten sind auch vorbei denke ich. Und falls viel Eigenleistung geplant ist, dann vorsichtig mit der Zeit haushalten, beim Hausbau wird jede Beziehung auf die Probe gestellt. Um zu den Grundrissen ein Gefühl zu bekommen, und gemeinsam zu klären was einem gefällt hilft ein Besuch in der Blauen Lagune odgl sehr auch wenn man mit Baumeister bauen will. Und zum Haus selber und zu den ganzen Extras solltet ihr euch vielleicht jeder für sich eine Liste von Dingen machen die euch wichtig sind. |
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Vielen Dank! Ja einen Baugrund haben wir bereits - auch die ungefähre Raumaufteilung haben wir für uns selbst bereits festgelegt aber nachdem wir wirklich mehr als genug Zeit für sämtliche Details haben, wollte ich mich früh genug schlau machen, damit dann auch wirklich alles passt! Jedenfalls werde ich mir alle Tipps zu Herzen nehmen und mal alles durchforsten! Danke nochmal! |
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Danke auch für die guten Ratschläge, dem Baumeister nicht ohne weiteres alles zu glauben! Da werd ich mir sicher zu Herzen nehmen - zum Glück aber ist der Baumeister jung, Up-to-Date aber dennoch erfahren genug. Andere Meinungen einholen schadet aber ja bekanntlich nie.. |
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Falls es jemand hilft ich habe gerade alle Gewerke vergeben und komme auf einen m2 Preis von ca 3000€ wohlgemerkt netto, bei normaler recht kompatker Bausweise inkl Unterkellerung und Carport lg |
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Wir kommen mit wirklich allem und incl Außenanlagen, Planung, Einrichtung und 25m² Nebengebäude auch auf ziemlich gebau 3000€/m² netto. |
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Mit Familie und Freunden vorsichtig sein. Wenns Probleme gibt bzw was verpfuscht wird ist das mit Familie/Freunde nicht lustig. Wir haben "nur" die Küche + ein paar andere Möbel an einen guten Bekannten gegeben. Nachdem die Unterschrift geleistet war gingen die Probleme los. Es steht noch nichts aber das Verhältnis ist zumindest jetzt schon sehr distanziert 😅 Wir hoffen, dass alles gut wird, wen die Möbel erstmal stehen 🥺 Wenns funktioniert gibt's dafür nicht besseres (haben wir auch). Mit "fremden" kann man besser streiten 🤣 |
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Tipp Planungsphase: wir haben uns in den Fertigteilhausparks herumgetrieben, um so eine Vorstellung von Varianten und Möglichkeiten zu bekommen. |
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Ich tue mich schwer wirklich zum Preis was zu sagen da bei mir alles der GU macht, teilweise sogar die Außenanlagen und auch Garage / Terrasse macht der. 200 qm Haus (Keller, Wohngeschoß, Dachgeschoß) inkl. offener Garage und Terrasse, alles schlüsselfertig (dh. ohne PV, Küche, Möbel, Zaun etc.) sind wir bei 420.000 EUR inkl. MwSt. Also rein Haus. Grund schon vorhanden, Aufschließungsgebühren usw. fehlen noch, sind aber pauschal afaik. Damit wäre man bei 2100 EUR / m2 (Bruttofläche!) - inkl. elektr. Rollläden, Kst./Alu Fenstern Internorm, inkl. Wäscheschacht und eben schlüsselfertig. 25er Ziegel + 16er WDVS WDVS [Wärmedämmverbundsystem], Luft-Wasser-WP. Realistisch kommen sicher noch 30-50k dazu für ein bisschen Drumherum, Möbel, Küche, PV, Nebengebühren etc.. Dann wäre man bei 2350 EUR je m2 brutto. Fertig sein (Einfahrt, Kleinigkeiten, Terrassenüberdachung etc.) wird man dann wohl eher bei 500.000 EUR sein - und damit bei 2500 EUR je m2. Die 200 qm sind nur die 3 Geschoße. Garage + Terrasse sind hier nicht gezählt). Ein "Drumherum" gibts bei ca. 530 qm gewidmeter Fläche leider nicht wirklich. Somit auch keine großen Außenanlagen, aber ich weiß noch nicht, was mich die Details kosten (Bewehrte Erde etc.) und bekanntlich kommt ja sicher was für die Bemusterung noch dazu!  |
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