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ohne angabe über euer frei verfügbares einkommen, - die jobchancen, kinderwunsch und studienabschluss sowie der eigentumsanteile an der wohnung (trennungs- oder todesfall) ist das nicht wirklich bewertbar. für eine einzelperson ist das ein durchschnittliches angebot, wenn du irgendwo schon geringfügig arbeitest und nicht gerade ein orchideenfach studierst, unterdurchschnittlich.
wozu fixzinsen bis 30.06.2012 - wegen studienabschluss + kalkulation? mene tipps sind eh downloadable, die zinsbasis findest du z.b. hier: http://de.euribor-rates.eu/ , ggf. macht auch ein besuch beim vki samt lektüre (achtung finanzfalle! oder schalu finanzieren) sinn - http://www.konsument.at/cs/Satellite?pagename=Konsument/Page/ShopCategory&cid=1188229796709&themenbereichId=200000007&shopCategoryLinkNr=3 dann sollte klar sein, dass die sicherheiten ein bissi sehr viel sind, also dw+sgp+130%pu, davon auch noch 50k eingetragen sind schon eher heftig. interessanterweise gibt's dafür keine forderung wegen ablebensversicherung. bag ist ok, abschlussgebühr kannst streichen/wegverhandeln. ergebnis sollte zumindest bei 3m+ 1,25% sein, aber da müsste das grundbuch sauber bleiben und die sgp auch fallen. dann kann man pfandurkunde über 80-100k akzeptieren... |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ich - finde das Angebot auch eher durchschnittlich. Wenn Deine Partnerin etwas gutes studiert und später gute Chancen hat, kann da eventuell noch mehr Potenzial abgerufen werden. |
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Vielen Dank für die Antworten!!!
Frei verfügbares Einkommen liegt momentan bei ca. 1.500,-. Da habe ich allerdings bei den Kosten wirklich schon sehr großzügig gerechnet. Kind ist momentan keines geplant, wird aber sicherlich irgendwann in den nächsten Jahren mal Thema werden. Die Wohnung soll uns beiden zu je 50 % gehören. Bezüglich Studienabschluss. Ich haben einen Bachelor in Agrarwissenschaften und schreibe gerade meine Diplomarbeit im Bereich Nutztierwissenschaften, also nicht unbedingt ein Studium mit dem man später mal überdurchschnittlich viel verdient (davon gehe ich zumindest aus). Ich arbeite allerdings nebenbei geringfügig und könnte jederzeit wieder in meinen alten Job zurück (Buchhalterin). Meine Überlegung ist mittlerweile auch, ob nicht ein Bauspardarlehen die bessere Lösung wäre. Zumindest wäre man damit auf der sicheren Seite bezüglich Zinsobergrenze. |
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hi schoki - such mal nach ein paar threads in dene hier über - bauspardarlehen diskutiert wird - sollte dir ein bisschen die augen öffnen
meine meinung: nicht notwendig da wir wirtschaftlich nicht so gut da stehen und die zinsen nicht in die höhe schnellen können - ausserdem ists teuer und wenns wirklich soweit kommen sollte dass alle stricke reissen dann reisst auch die zinsobergrenze.... Schau dich hier ein bisschen um nach ein paar infos
lg jochen |
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hallo - 150teuro mit einem Einkommen würde mich etwas unruhig schlafen lassen, was wenn du nicht so schnell arbeit findest? 1,25% ist ja schon ein recht gutes Angebot, hol dir noch ein zweites und dann siehst du eh. lg johannes |
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Danke für die Antworten!
Ich gehe nicht davon aus dass wir auf Dauer nur ein Einkommen haben, selbst wenn ich mal in Karenz gehen sollte, verdient mein Partner. Und auch dann bekommen wir zusätzlich noch Karenzgeld mit dem wir diese 2 Jahre auch überstehen... Und das Landesdarlehen ist ja in den ersten Jahren doch noch sehr, sehr günstig. Bis es teuer wird vergehen ja noch viele Jahre. Wie gesagt ich gehe jetzt geringfügig arbeiten, hatte bereits 2 Jobangebote und kann jederzeit wieder als Buchhalterin arbeiten. Über einen Job mache ich mir daher eigentlich nicht so große Sorgen muss ich gestehen. Aber Johannes, prinzipiell gesehen hast du natürlich recht. Danke Jochen, werde mich nochmal etwas genauer umsehen. |
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ok, bevor ihr zur bank pilgert, schaut euch mal die - vki ratgeber "wohnen im eigentum" an - oder rechnet mal das nutzwertgutachten nach, checkt den vertrag auf gesetzwidrige klauseln und schaut euch die kosten der wohnung (verwaltung obligatorisch, reparturfonds, etc.) an.
bauspardarlehen ist ziemlich teuer, verträge mit zinsobergrenzen werden oft angeboten, sind aber - wie jede andere wette gegen eine bank - teuer. zinscaps sind sowieso verbranntes geld, ned nur wegen der steuerlichen behandlung. bei der situation müssten 3m-1,125% und sauberes grundbuch mit reiner epu über 100% des wohnungswerts und pauschalierte bag ~ 600.- ohne weitere gebühren und rundungen drin sein. die jobanbote und den zukünftig sicheren arbeitsplatz aktiv ansprechen, ggf. mit gehalt. |
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heeeyyyy cre - 0,5 % bag von 80 k sind € 400^^ -
also ich seh die 1,125 % marge nicht wirklich - die situation ist nicht sooooo gut (nicht falsch verstehen schoki -> auch nicht schlecht) aber dafür find ich die 1,25 % als total in ordnung die statische sicherheitensituation ist nicht gerade herausragend - weil die eigenmittel in % auch nicht gerade ein hammer sind... wenn ich die vollen kaufnebenkosten mit einem makler inkludiert rechne dann käme ich auf eine quote von ca 14 % dazu ein so großes förderdarlehen im vorrang... (vorarlberg - lieg ich richtig?) und im grunde gibt es JETZT ein einkommen - für das rating ist entscheidend wie die IST-situation ist - was in zukunft sein kann kann sein aber muss nicht sein ... deswegen gibts beim rating für sowas nur einen schwachen einfluss - aber er ist auch vorhanden - also ganz abtun will ich das jetzt nicht - weil als buchhalterin was ich weiss es nicht so schwierig ist einen job zu finden gehen wir mal davon aus dass das rating mit 80 % aus hard facts und zu 20 % aus softfacts gemacht wird - dann ist der punkt "was ist nach dem studium und ausserdem buchhalterin" nur ein teil der 20 % ... da ist ein beamtenjob wie cre es immer so schön anführt ein viel grösserer einflussfaktor für ein rating zu den nebengebühren - 0,5 bag ist in ordnung - ich schätze mal dass da noch grundbuchabfragegebühr und ein zwei kleine posten dazu kommen - dann seits eh bei den von creator veranschlagten 600 (bis € 650 - geschätzt)- der punkt ist auch abzuhacken hypothek: 50 K ins grundbuch eingetragen - der rest hinterlegt ist voll ok - auch wenn die beiden pfandurkunden gesamt 130 % ausmachen .... das ist jetzt nicht so ein tragischer punkt... raiffeisen oder volksbank - schätz ich mal die abschlussgebühr - ich schätze mal kontoabschlussgebühr - da werdet ihr warscheinlich nicht viel dran rütteln können... ABER bei all den punkten die creator angeführt hat nochmal nach zu verhandeln kann nicht schaden - ich würde mit dem angebot welches ihr habt zu einer anderen bank gehen und die es ein bisschen verbessern lassen - und mit diesem angebot dann eure bank wieder unter druck setzen und - wenns nicht hinhauen sollte: eure kondis sind soweit schon mal absolut in ordnung
lg |
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Bauspardarlehen - Ein Beuspardarlehen könnte wirklich eine ganz interessante Alternative sein. Also auf jeden Fall mal checken diese Möglichkeit :) |
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stefan - soweit ich verstanden habe bist du aus D und - branchenerfahren - right?
Kennst du dich auch mit österreichischen bausparkrediten aus oder nur mit deutschen? Ich muss zugeben dass ich vom D narkt keine ahnung habe - was ich weiss ist dass eure bausparverträge anders sind als unsere - wie schauts da bei D-bauspardarlehen aus? Wie sind die eigentlich aufgebaut? |
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Vielen Dank für die Antwort, Schneeweiß!
Im Grunde hast du Recht, momentan ist die Situation einfach ziemlich blöd. In einem Jahr wär's besser da weiß ich dann schon wo ich arbeite und was ich verdiene. Noch ist halt alles etwas unsicher, ich verstehe daher die Bank schon auch dass sie sich absichern will. Makler ist keiner auf der Wohnung, ist direkt vom Bauträger. Mit Raiffeisenbank hast du recht, allerdings OÖ. Die Hohe Förderung deswegen weil Niedrigstenergie. Und das eben die Hypo vorrangig ist hat der Bankberater auch mehrmals angesprochen. Bauspardarlehen habe ich mir jetzt auch anbieten lassen. Ist halt von den Nebenkosten doch etwas höher (bis auf die Abschlussgebühr) und könnte nur über 60.000,- laufen (wegen Quote von 80 % und Hypo vorrangig). 20.000,- müssten wir dann wieder separat finanzieren, wieder Kosten...naja, ich weiß auch nicht. Danke jedenfalls für die Hilfe. Freitag geht's noch zu einer anderen Bank und dann sehen wir weiter. |
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wohnung dirket vom bauträger, soso - ... dann schaut euch auf alle fälle den mustervertrag mal genauestens an - am besten mit ak oder vki:
http://www.ak-tirol.com/online/unfaire-klauseln-in-bautraegervertraegen-55996.html da kannst auch gleich mängelrügen üben und nutzwertgutachten nachrechnen, die obligatorische verwaltung ausschließen... und schauen, ob ihr sowas wirklich wollt. übrigens sind die gesetzwidrigen klauseln nix neues, das geht schon ewig so und ist sozusagen "usus"... ob man sich das gefallen lassen will/muss/soll, kann jeder selbst entscheiden. besonders arg wird halt das abrufen von zahlungen nach baufortschritt, wenn ihr den gar nicht überprüfen könnt... |
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