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don't worry.. meins ist 370 m² groß und es steht a schmuckes häusschen drauf. *G* Generell würd ich den Indikator 3M und nicht 12M bevorzugen!!! Wie lang habts denn vor, dass die Bauzeit ist? |
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Baubegin ist je nach Witterung März/April 2015 mit der Bodenplatte
Wände (Holzskelett + Holzfaserdämmplatte)werden bei einem Zimmerer vorgefertigt und dann bei bedarf auf der Baustelle versetzt. Fertigstellung Ende 2015 mfg Maxl |
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is überschabare zeit.. da wird sich am baukonto ned viel anlasten.. zumindest vernachlässigbar.
viel wichtiger wären dann die konditionen fürn aschließenden kredit. wieso lässt ihr das überhauptüber ein baukonto laufen? wenns chon 95 % der angebote herinnen sind, weiß ich so gut wie fix, was mich das projekt kostet. plus minus 10 bis 20 % ich würd gleich auf den kredit gehe und nicht übers baukonto machen |
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Nach dem die größeren Brocken die zu bezahlen sind erst Mitte/Ende nächsten Jahres zu zahlen sind werden am Baukonto die Zinsen überschaubarer bleiben als wenn ich jetzt die gesamte Kreditsumme aufnehme und schon die vollen Zinsen zahlen muss. Das Grundstück möchten wir in den nächsten Wochen kaufen, Kosten inkl. Notar, GB, Eintragung, Grunderwerbssteuer sowie Aufschließungskosten für 150m2 BGF enthalten ca. €34500.- Das wäre dann der einzige Posten der bis April am Baukonto wäre. Bitte korrigiert mich wenn ich in meiner Denkweise einen Fehler drinn hab. |
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maxl, die zinsen zahlst auch bei einem Kredit nur vom entnommenen kapital.
die frage, die sich mir aufdrängt, warum kein eigenkapital vorhanden ist? da tut sich ein Batzen blankoanteil auf. dies wiederum hat zur folge, dass du für den Kredit (wenn überhaupt!) mit schlechten Konditionen rechnen musst. wenn schon Baukonto, dann auch gleich endfinanzieren, oder eben gleich den Kredit machen. nicht dass ihr dann nach ablauf des Baukontos dasteht und dem banker sozusagen ausgeliefert seid. der Kredit muss dann raus, egal wie, somit ist eure verhandlungsposition dann denkbar schlecht! also besser alles gleich vorweg klarmachen, jetzt habts ihr die besten karten! alls gute, alex |
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Endfinanzierung wollen sie erst machen wenn das Baukonto umgewandelt wird.
Hab die Bank schon darauf angesprochen ob sie mir nicht schon jetzt die Ausfinanzierung sagen kann. Für mich ergibt das ja auch keinen Unterschied wenn sie mir jetzt schon sagen z.B 3M/12M + Aufschlag Das mit dem Ausgeliefert kann ich mir bei unserer "Dorfbank" nicht vorstellen - Ich weiß sag niemals nie - aber meine Betreuerin kenn ich schon gut 15 Jahre aus derzeitiger Sicht wären ja schon die Zinsen ab 1.1.2016 besser als der Fixzinssatz Denkfehler ?? Ich werds auf jedenfall noch probieren das ich die Ausfinanzierung gleich verhandeln kann |
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nicht alle sind schlecht. *G* da hat alex recht. du rufst den kredit quasi in tranchen ab und zahlst nur für den aushaftenden saldo zinsen. den rückzahlungsbeginn würd ich auf baufertigstellungszeitraum setzen. dann gibts keine richtige doppelbelastung sondern es werden nur die zinse des aushaftenden saldos getilgt. wie ich schon angedeutet habe, werden sich diese "baukontenkonditionen und nachfolgekreditkonditionen für in einem jahr" schön langsam aufhören. ist zu spekulativ für die banken. frag einfach ma an, was die konditionen für einen wohnbaukredit mit variablen zinssatz un indikator 3M ist. für ne summe von deinem baukonto plus ne sicherheitsreserve. dann wirds a ned so sein. was alex nicht versteht ist auch der unterschied zwischen "nicht wollen und nict können" aufgrund vorgaben. das hat aber dann nix mit ausgeliefert sein zu tun. EDIT was i no vergessen hab. das mit den eigenmitteln wie alexs chon sagte ist natürlich nicht so glänzend. da hat er recht |
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ad ausgeliefert sein:
unbedingt vorher die kondi fixieren, sonst heißt´s womöglich in einem jahr, das nur die kondi mit xxx-aufschlag möglich ist, drunter nichts mehr geht, das beste rausgeholt zu haben usw. kenn das zur genüge. die Argumentation, dass´d deinen banker schon 15j. kennst, gilt da nicht! vor allem bei kleinen provinzbanken ist es oft so, das der betreuer dort kein pouvoir hat oder ein zu kleines - wieder wen aus der zentrale oder einen eigenen wohnbauberater braucht, weil ers allein ned entscheiden kann etc. etc..... alles gründe, euch eventuell einen schlechten aufschlag reinzudrücken. der beginn ist bereits gemacht mit der Unwilligkeit oder Unfähigkeit, das Baukonto und eine anschließende endfinanzierungskondition bereits jetzt zu fixieren. dies alles muss natürlich nicht sein, die Praxis beweist leider oft das Gegenteil. der banker auch in der dorfbank hat vorgaben zu erfüllen, da zählen nun halt mal nicht die menschen, sondern rein die Fakten. viel glück |
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das is genau umgekehrt. deine banker kennen nicht mal die kunden weil du sie vermittelst. aber das ist wieder die gegensätzliche ansichtsweise von uns beiden.. |
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hab jetzt nochmal bei der Bank "nachbessern" lassen
hab jetzt ein angebot bekommen mit 3M + 1,9 als Auskunft warum der Aufschlag so ausfällt wurde der Blankoteil in der Besicherung sowie das fast fehlende Eigenkapital angeführt |
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