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also was man von bauspar krediten halten kann, kannst du hier im forum oft genug nachlesen, nämlich eher "sehr wenig" bis "nichts" ;)
warum solls denn ein bausparkredit werden? gehalt und eigenkapital sind (leider) nicht die einzigen parameter für die kredit konditionen |
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Welche Parameter sind noch entscheident welche ich hier posten kann. Schulden oder sonstige negative Einträge gibt es keine.
Warum sind Bauspardarlehen so unbeliebt hier. Die derzeitige Untergrenze beim Bauspardarlehen ist mir bewusst. Ist sicher ein Minuspunkt, aber sonst? Es soll ja nur mal Richtungsweisend sein, und kein verbindliches Angebot. |
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ahh ich habs grad in den vorigen post geschrieben, dann kam allerdings eine fehlermeldung ;)
ich versuche es nochmal naja, du sprichst es ja schon an, die untergrenze beim bausparkredit der 12M euribor liegt aktuell bei 0,54, was also (+1) 1,54% machen würde, ihr müsst aber 2,9% zahlen die obergrenze greift erst, wenn der 12M über 5,0% steigt wann und ob das alles passieren wird, steht bekanntlich in den sternen diese "zuckerln" sind spielereien und bringen mehr oder wengier gar nix warum solls denn ein bausparkredit sein? habt ihr schon mal nach alternativen gefragt? naja es kommt auf mehrere sachen an, die "bonitäts berwertungen" der banken ist da leider recht UNdurchsichtig (haus größe, grundstücksgröße, wert des grundes,...) |
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bauspardarlehen... - bitte ja nicht machen ! ( suche im forum ) |
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Ich persönlich versteh auch nicht, warum alle gegen einen Bausparer sprechen. Auch wir werden vermutlich nächstes Jahr einen abschließen. Keiner von uns allen kann sagen, wie in 15 Jahren die Zinsen aussehen....sie waren ja doch schon mal auf 12-14%. Wenn man an dieser Stelle Normalverdiener ist, die Frau ev. in Karenz geht sichs monatlich sicher nicht (recht gut) aus...
Also da bin ich auch lieber auf der sicheren Seite. Überhaupt bei einem Darlehen von 31 Jahren. Da können die Zinsen ganz anders aussehen als jetzt.... |
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nur sind mir die zinsen nach zB 25 jahren SEHR EGAL, weil da die zinsen nicht mehr so viel ausmachen, klar, wurde ja schon sehr vieles zurück bezahlt und da man sich sowieso die raten bei ca. 6% "leisten" können sollte, kann man (momentan) die nächsten paar jahre schön viel zurück zahlen beispiel: 200.000,- auf 30 jahre macht bei 6% ca. 1250,- pro monat momentan sinds aber nichtmal 760,- pro monat macht also eine differenz von 490,- pro monat diese kann man ja "sondertilgen" das sind dann 5.880,- pro jahr, die man vorzeitig abbezahlt! sollten die zinsen noch zB 4 jahre ähnlich niedrig bleiben sind das ca. 22.000,- die man 1:1 zurück bezahlt also hat man nach diesen 4 jahren nur mehr eine restschuld von ca. 141.500,- (wenn ich mich nicht verrechnet habe) |
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Ja ich weiß schon was du meinst. Ich sehe es aber trotzdem so, wenn die Zinsen dann vlt wirklich für längere Zeit auf zB 13% sind, möchte ich sehen, wie man sich das leisten kann. Wenn man zB noch 150.000€ oder 100.000€ offen hat.
Aber wie immer und überall - zum Glück sieht das jeder anders und jeder muss für sich das beste raussuchen :) Es gibt halt ned ein Rezept für alle :) |
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naja, wenn ich zB noch 100.000,- offen habe und zB noch 20 jahre laufzeit
wenn dann die zinsen widererwarten auf 13% steigen, dann liegt die monatliche rate bei ca. 1.270,- was ja dann wieder im soll wäre, ohne dass man dabei die inflation bis dahin berücksichtigt, die spielt nämlich FÜR den kreditNEHMER ;) in 10 jahren verdient man auch um ca. 15% mehr ;) PS: wenn die zinsen auf 13% sind, dann haben wir (die menschheit/wirtschaft) ganz andere probleme ;) |
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Vergleichen und beobachten - Die letzten 15 Jahre war der 3 M Euribor 2 mal knapp und kurz über 5%! Bei einem Aufschlag von sagen wir 2% komm ich somit auf maximal 7%. Das wir ein Zinsniveau wie vor 30 Jahren (7-10%) bekommen ist nicht wirklich sehr wahrscheinlich. Ansonsten kann ich mich nur Jelly anschließen.
lg, |
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und aus genau dieser zeit stammen ja die bauspar geschichten leider haben das noch nicht alle verstanden ;) |
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Naja, aber denkt ihr wirklich, dass die Zinsen die nächsten 15 Jahre so niedrig wie momentan bleiben? |
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nein das denke ich mir nicht, nur eben werden sie unter 6% bleiben ;) |
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und wenns in 10 jahren steigen, dann haben wir schon einen riesen zinsvorteil mitgenommen... auf fix umsteigen kann man noch immer... |
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Ich bin nicht für ein Bauspardarlehen, aber auch nicht dagegen. Habe nur schon das Angebot erhalten.
Mich würden genaue Gründe interessieren, warum hier viele eher dagegen sind. Das Bauspardarlehen kommt ja schon bei einem Euribor von 1,9% zu einem Vorteil, da ich dann 2,9% bezahle. Und bei einem Bankkredit bei einem Aufschlag von (guten) 1,25% schon 3,15% zu bezahlen wären. Sollte der Euribor 1,65 betragen, dann sind beide bei 2,9 % und da ist die Frage wie lange der Euribor soweit unten bleibt. Was ich dazu sagen möchte, dass der Aufschlag von 1 % für mich interessant klingt. Aber ich höre auch gerne andere Meinungen dazu, warum ich eher einen bankkredit machen sollte. |
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@Five - Schau dir bitte deine Berechnung an!!
Wenn der 3M steigt, dann steigt der 12M auch! Durch den 12M kannst du Zinsschwankungen minimieren, aber Ihnen nicht entkommen! Weiters ist der 12M immer höher als der 3M...im Schnitt 0,5% Punkte! Das bedeutet bei deiner Rechnung, dass wenn der 3M auf 1,9 ist du den 12M bei ca. 2,4 finden wirst. Dein Sollzinssatz: 3,4! Das einzige was du dir durch den Bausparer kaufst ist die Zinsobergrenze von 6%. Erst wenn der 3M über 5% geht wirst du mit dem Bausparer besser darstehen. lg, |
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PS: - Die Nebenkosten des Bausparer muss man ja zusätzlich auch noch betrachten!
lg, |
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ich denke, die wurden hier schon ausführlich berichtet wie kalki80 schon geschrieben hat, euribor ist nicht gleich euribor bei "normalen" krediten wird da meist der 3M (oder 6M) euribor her genommen, und der ist eben immer niedriger und solche zisnsobergrenzen (caps) kann man sich auch bei anderen krediten dazu kaufen, das ist ja dann nichts anderes als eine versicherung du (bzw. die bank) "wettest" dass die zinsen ÜBER X% steigen, sollte das der fall sein, dann greift die versicherung, die du ja um teures geld gekauft hast, und zahlt sozusagen die differenz |
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| Hallo Jelly, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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| Hallo Jelly, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Was haltet ihr in diesem Falle von einem Split? Beispielsweise 100.000€ in ein Bauspardarlehn zu geben und 50.000€ in einen Bankenkredit basierend auf den 3M Euribor. Man könnte somit in den ersten 10Jahren das Niedrigzinsniveau nutzen und die Rate der 50.000 höher ansetzen gegenüber den 100.000€. |
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man könnte auch einen teil mit einem zinscap versehen und so fürs gesamte kapital den momentanen zinsvorteil nutzen, und eben einen teil vor zu hohen zinsen schützen |
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es gibt auch die möglichkeiteinen "normalen kredit" bei steigenden zinsen später in einen bausparkredit umzuwandeln - fallen halt wieder die gebühren an. aber sollten zinsen wirklich stark steigen würd sich das schon auszahlen.
lg dani |
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Es gibt auch Bankkredite mit 12 m Euribor, und mit dennen habe ich verglichen. Wenn ich 12 und 3 M Euribor nehme, ist mir auch klar das es eine andere Berechnung ist. Aber was man sagen kann, Bankkredite haben den Vorteil des 3M Euribor.? Wenn alle so denken, dann bekommen sicher nicht alle ein Bauspardarlehen |
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