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Ja, das macht schon Sinn. Keiner weiß, wie es weiter geht. Dass die Zinsen noch großartig fallen ist unwahrscheinlicher als das Gegenteil. Wenn alle Unterlagen vorhanden sind, kann die Einreichung und Bewilligung bei der Bank gestartet werden. Zumindest die Grundrisspläne und Kostenplanung vom Haus müssen stehen bzw. vorhanden sein. Alle anderen Unterlagen zur Person usw. hast du ja ohnedies parat. Den bewilligten Einreichplan und/oder Baubescheid brauchst du bzw. die Bank aber vor Inanspruchnahme des Darlehens, auch wenn alles unterzeichnet und der Kreditbetrag am Kreditkonto ist. Den Ratenrückzahlungsbeginn kannst du zumindest auf 2- 3 Jahre nach hinten schieben. Ab der tranchenweisen Entnahme fallen für die Beträge die Zinsen an, je nach gewählter Variante. Die Kreditnebenkosten werden dem Kreditkonto sofort angelastet. Somit fallen von diesen auch sofort die Zinsen an. Achtung: der Fixzinszins-Zeitraum fängt mit Zuzählung des Darlehens ins Laufen an! Lg, Alex
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Danke @speeeedcat für die rasche Rückmeldung! Ja ist alles schon vorhanden, haben auch schon für eigentlich 95% der Gewerke ein Angebot. Das ist mir noch nicht ganz klar. Also mit Zahlung der ersten Zinsen aufgrund der Kreditnebenkosten fängt schon die Fixzins-Phase an? Und eine Frage bezüglich Abschlusszeitpunkt und Eigenkapital habe ich dann noch. Grundstück ist vorhanden und ca. 50% der Kreditsumme wert. Dazu kommen noch ca. 10% in Barmitteln. Ist es da besser für die Konditionen erst anzufragen wenn noch mehr Eigenkapital vorhanden ist z.B. 20% in Barmitteln? Einkommen sollte eigentlich für gute Konditionen was ich hier lese kein Problem sein. |
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Sobald der Kredit unterschrieben ist, läuft die Fixzinsphase. Nö, das ist egal. Wenn das Grundstück so teuer ist, umso besser😊. Es zählt quasi wie Barmittel zum Eigenkapital. Lg, Alex |
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Bei Vereinbarung eines Fixzinssatzes haben viele Banken eine Frist zum Abruf des Kreditbetrages. Das bedeutet: wenn man z.B. zum jetzigen Zeitpunkt (um das günstige Zinsgefüge auszunützen) den Kreditvertrag mit der Fixzinsvereinbarung unterfertigt, muss der Kreditbetrag bis zum Zeitpunkt x in ein paar Monaten (z.B. 6 Monate) abgerufen werden. Wenn die Baubewilligung dann wider Erwarten doch weit länger dauert, kann es sein, dass die Bank die Kondition nicht mehr halten kann (beispielsweise weil sich die Marktzinssätze oder die Refinanzierungsbedingungen für die Bank geändert haben). Dann sind zusätzliche Barmittel für die Kreditbewilligung bzw. Konditionenerteilung nicht erforderlich.
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