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Bei dem Kaufpreis (wovon?, Haus, Wohnung, Doppelhaushälfte, ...) kommen ja wie du angemerkt hast die Kaufnebenkosten dazu, und etwas Einrichtung bestimmt auch. Du bist dann bei Projektkosten so im Bereich 460k. Mit den Eigenmitteln benötigst du mindestens ein Nettoeinkommen von 3500EUR. Konditionen hängen von deinem Gehalt ab. Bei einer zweiten Person (mit pfändbarem Gehalt) verbessern sich die Konditionen dann natürlich entsprechend, außer dein Puffer ist schon sehr groß. Bei der Summe halte ich jedoch 60k Barvermögen für zuwenig, um einen solchen Puffer entsprechend zu untermauern. Die Zwischenfinanzierung wird als ein Gesamtkredit über eine Sondertilgung zu einem spätestmöglichen Tilgungstag abgewickelt (wohl ein Wohnungsverkauf?). Pfandrecht würde per Simultanhaftung auf beiden Objekten eingetragen und würde nach der Sondertilgung dann gelöscht werden. Dh mehr Notarkosten (gehen aber vergleichsweise unter). Das heißt du nimmst auf einmal 400k auf und tilgst dann in 2 Jahren mal 100k. Die Wohnfläche selbst ist nicht so wichtig, eher die Gesamtbewertung der Liegenschaft (Grund+Haus z.B.), wo steht das Ganze? Eine 250m² Villa in der Pampa ist in Summe oft weniger wert als ein 125m² Häuschen in einer guten Lage. Und eine Doppelhaushälfte bzw Reihenhaus ist weniger gut bewertet als ein Einfamilienhaus. Der Kaufpreis ist nicht maßgeblich dafür. Kommt auf den Kreditvermittler an. Manche nehmen 0,5%, manche 3% Provision (bei gleichem Kreditbetrag). Ein guter Kreditvermittler kann manchmal bessere Konditionen rausschlagen und nimmt dir auch die Arbeit ab. Da es eine Provision ist, werden die Kosten in den Kredit integriert und die Bank zahlt ihm die Gebühr davon aus, wenn der Kreditvertrag unterzeichnet ist. |
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| Hallo Marty, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo das hängt natürlich auch von der eigenen Einnahmen-/Ausgabenrechnung ab und wie groß der zu versorgende Haushalt ist. Der Kaufpreis inkl. Nebenkosten abzüglich Eigenmittel macht 280k aus. Auf 35 Jahre bedeutet das eine monatliche Pauschalrate (Zinsen+Tilgung) von grob 800. Je nachdem wie eure sonstigen Kosten situiert sind, ergibt sich das erforderliche Einkommen. Im besten Fall (noch): variabel 3M EURIBOR +0,75%, 10Y fix 0,625%, 15Y fix 0,875%, 20Y fix 1,125% einzelfallabhängig Wesentlich für die Bank ist die Darstellung der Kreditfähigkeit (= Leistbarkeit der Rate). Wenn die Rate komfortabel alleine getragen werden kann, bräuchte man keinen zweiten Kreditnehmer. Dann stellt sich in eurem Innenverhältnis nur die Frage, ob ein gemeinsamer Immobilienerwerb bei Kreditaufnahme nur eines Käufers gewünscht ist. Entweder ein langfristiger Abstattungskredit mit verpflichtender Sondertilgung oder separater Kredit mit endfälligem Zwischenfinanzierungsbetrag. Hängt von der Bank ab. Ja Wenn es sich um einen separaten Kredit handelt, dann kostet dieser Kontoführungsgebühr (ca. 3,5 - knappe 6 EUR/Monat). Zinssatz variabel etwa 0,5-0,75% höher als Langfristkredit. Bei gemeinsamem (Zwischen - plus Endfinanzierung) Kredit - nein, bei separatem Kredit - ja Banken bewerten die zu finanzierende Immobilie mit hauseigener Software. Wichtig ist, dass sich die Bank mit dem finanzierten Kapital 100%ig am Objekt besichern kann. Grundfläche, Wohnfläche, Lage, Baujahr, Ausstattung, etc. spielen bei der Bewertung und dementsprechend bei der Zinskondition eine große Rolle. Aufgrund der laufenden Geschäftstätigkeit mit den jeweils in Verbindung stehenden Banken ist das einer der Ansprüche eines jeden Finanzierungsdienstleisters. Ob es sich rentiert, hängt vom Einzelfall ab und kann pauschal nicht beantwortet werden. Gewöhnlich erhält der Dienstleister beim Abschluss eines vermittelten Kreditvertrages einen Anteil der Bearbeitungsgebühr (ist bei mir z.B. so). Es gibt aber auch Anbieter, die eine davon abweichende Gebührenlogik haben. Wichtig ist die offene Kommunikation. Wenn man selber tätig sein möchte ist das freilich OK. Wesentlich zu wissen ist allerdings, dass ein einmal eingereichter konkreter Finanzierungsfall bei einer konkreten Bank dann nicht mehr von der jeweils anderen Seite (Kunde bzw. Dienstleister) "beeinflusst" werden kann. Und ebenfalls wichtig im Falle des eigenen Tätigwerdens: Ganz klar kommunizieren, welche Institute man selbst "beackern" möchte. Nichts ist unvorteilhafter, als wenn ein und dieselbe Anfrage (möglicherweise im Detail leicht verändert) bei derselben Bank einlangt - ähnlich wie dieselbe Immobilie bei 5 Maklern auf den selben Plattformen. lg
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