Finanzierung Hauskauf

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Finanzierung Hauskauf

Hallo liebes Forum,

wir sind schon seit einiger Zeit auf der Suche nach einem EFH und hätten eines gefunden, welches zumindest in die engere Auswahl kommt.

- 130 qm + voll unterkellert
- Neubau 2022
- Grundstück 1.100 qm
- Kaufpreis 585.000 --> Unsere Einschätzung mit Verhandlung 550.000,-
- Kosten bis zum Einzug: € 35.000,-

Ich frag mal die Expertenmeinung zu der Finanzierbarkeit dieses Objekts ab (Ich weiß, am Ende ist es eh die persönliche Entscheidung von Jedem, aber Input hilft immer):

- Paar / 1 Kind (34,34,1 Jahr)
- Nettoeinkommen: ca. 7.500 monatlich (exkl. Bonuszahlungen und 13./14. Gehalt)
- EK: ca. 100.000,- sofort verfügbar
- Sonstiges: Eigentumswohnung: offener Kredit: 203.000,- / Verkaufswert der Wohnung aktuell ca. 310.000 - 340.000
- Die Wohnung wollen wir ziemlich sicher verkaufen
- Von Eltern kommen wahrscheinlich noch ca. 30-50 TEUR an EK dazu

Danke für euren Input :)

LG

Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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Nächstes Thema: Haftungsausschluss Kaufvertrag

score 1 · Answer 1 · 2023-10-16T10:32:01Z

Hallo Narumir,

rein von den regulatorischen Vorgaben steht einer Finanzierbarkeit nichts im Wege. Sowohl Eigenkapital als auch Leistbarkeit sollten jedenfalls in einem für die Erfüllung der diesbezüglichen Erfordernisse ausreichendem Maße vorhanden sein (vorausgesetzt natürlich, das die Besicherung auf der ETW im zweiten Rang werthaltig genug ist).

Am Ende werden nach dem Verkauf der ETW vorsichtig geschätzt etwa EUR 500.000 an Finanzierung übrig bleiben. Bei einem Fixzinssatz rund um 4% und 35 jähriger Gesamtkreditlaufzeit werden rechnerisch etwa EUR 2.200 Pauschalrate (Zinsen + Tilgung) zu kalkulieren sein.
Bei "gewöhnlicher" Haushaltsrechnung und eurem Einkommen sehe ich da keinen "Gegenwind".

Zur Vermeidung der Doppelbelastung aus derzeitigem und künftigem Kreditverhältnis bietet sich die Vereinbarung einer tilgungsfreien Periode für den neuen Kredit an.
lg

score 1 · Answer 2 · 2023-10-16T14:34:05Z

Danke für die rasche Rückmeldung.

Aus meiner Rechnung würde sich nur ein Finanzierungsbedarf von 400.000 ergeben. Zumindest nach Verkauf der Wohnung. Die 400.000 wären auch nach Verkauf der Wohnung eigentlich unser Limit.

Eine andere Frage wir haben bei unserem aktuellen Kredit schon sehr viel mehr zurückgezahlt, als wir eigentlic müssten, sind hier also weit voraus. Besteht hier eine Art Möglichkeit zu sagen, dieses Guthaben "aufzubrauchen" und eine Zeit lang keine Rate zu bezahlen? Ist das üblich?

score 1 · Answer 3 · 2023-10-16T14:52:09Z

..
Narumir schrieb: - Paar / 1 Kind (34,34,1 Jahr)
- Nettoeinkommen: ca. 7.500 monatlich (exkl. Bonuszahlungen und 13./14. Gehalt)
- EK: ca. 100.000,- sofort verfügbar
- Sonstiges: Eigentumswohnung: offener Kredit: 203.000,- / Verkaufswert der Wohnung aktuell ca. 310.000 - 340.000
- Die Wohnung wollen wir ziemlich sicher verkaufen
- Von Eltern kommen wahrscheinlich noch ca. 30-50 TEUR an EK dazu

Nach deiner Rechnung 400K, richtig.
Der Verkauf der ETW muss zwischenfinanziert (maximal für 2 Jahre) werden und die Zinszahlung dafür in der Haushaltsrechnung Platz finden.
Das sollte aber bei eurem komfortablen Einkommen kein Thema sein.

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Narumir schrieb: Eine andere Frage wir haben bei unserem aktuellen Kredit schon sehr viel mehr zurückgezahlt, als wir eigentlic müssten, sind hier also weit voraus. Besteht hier eine Art Möglichkeit zu sagen, dieses Guthaben "aufzubrauchen" und eine Zeit lang keine Rate zu bezahlen? Ist das üblich?

Nein, Sondertilgungen sind "weg", sobald diese in den Kredit fließen.

Alles in allem dürften der aktuellen Top-Kondition nichts im Weg stehen.

score 1 · Answer 4 · 2023-10-16T15:22:13Z

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Narumir schrieb: Danke für die rasche Rückmeldung.

gerne

stimmt - 100k EK habe ich übersehen - 400.000 Finanzierung also.

Insofern sind die Voraussetzungen zur Erzielung einer vernünftigen Kondition noch besser.

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Narumir schrieb: Eine andere Frage wir haben bei unserem aktuellen Kredit schon sehr viel mehr zurückgezahlt, als wir eigentlic müssten, sind hier also weit voraus. Besteht hier eine Art Möglichkeit zu sagen, dieses Guthaben "aufzubrauchen" und eine Zeit lang keine Rate zu bezahlen? Ist das üblich?

Nein, die könnt ihr euch nicht zurückholen. Bei einem Immobilienkredit handelt es sich um einen Einmalbarkredit, der im Gegensatz zu einem Kontokorrentrahmen nur einmal ausnutzbar ist.

Generell: Raten nicht zu bezahlen in der Erwartung, dass man sich einen "Polster" durch die vorzeitigen Tilgungen geschaffen hat und diesen nun aufbrauchen kann, ist unbedingt zu vermeiden, da der vereinbarte Tilgungsplan jedenfalls einzuhalten ist.

score 1 · Answer 5 · 2023-10-20T06:16:17Z

Danke euch für die rasche Rückmeldungen!