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Hallo Nicki, Nach der Grundstücksteilung gibt es 2 Grundstücksnummern (die alte und die neue). Besicherungstechnisch wird die Einlagezahl und nicht die Grundstücksnummer besichert. Wichtig in diesem Zusammenhang ist daher (falls das Elternhaus aus der Besicherung herausgehalten werden soll), dass auch eine neue Einlagezahl vergeben wird. Für die Finanzierung wird dann entscheidend sein, ob das abgetrennte Grundstück mit neuem Haus besicherungstechnisch den Wert hergibt, den die Bank als Kreditbetrag auch auszahlt. 2000 EUR/m² Errichtungskosten mit viel Eigenleistung und Aufschließungskosten klingt vernünftig. Wichtig im Vorfeld ist die Angebotseinholung, um ein Gefühl für die Machbarkeit der Preise zu bekommen. Eine ordentliche Planung ist für die Bank sehr wichtig. Bei einem Kreditbetrag von 300.000 und Laufzeit 25Y mit Zinssatz 1,5% kommt eine monatliche Pauschalrate von etwa 1.200 zusammen. Ob das stemmbar ist oder nicht, hängt von deinen Lebenshaltungskosten ab. Natürlich werden die Kinder größer und brauchen dann auch immer mehr Geld. Auf der anderen Seite wird deine Frau (wenn auch vielleicht nur geringfügig (?)) wieder arbeiten? Nachdem in den 3.200/Monat die staatlichen Transfers noch nicht eingerechnet sind, wäre noch ein zusätzlicher Sicherheitspolster vorhanden. Eine Finanzierung ist i.d.R. immer ein riskantes Unterfangen. Immerhin schließt man ein Dauerschuldverhältnis für die nächsten 20, 25, 30 Jahre ab und weiß nicht, ob man während dieser Laufzeit nicht krank, arbeitslos, unfallbeeinträchtigt, etc. wird. Mach einen ordentlichen Haushaltsplan unter Berücksichtigung einer vernünftigen Sicherheitsreserve - dann siehst du was herauskommt. lg Thomas
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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dem Post von Thomas ist nichts hinzuzufügen.. da geh ich voll mit.! |
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Vielen Dank für die ausführliche Einschätzung Thomas und danke rk515! Lg |
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Hallo zusammen, möchte euch noch gerne um die Einschätzung folgender Finazierungsangebote für 320.000.- (Projektkosten ca. 490k) bitten: Angebot 1: Variabel 35 Jahre Nomineller Zinssatz 0,875% Effektiver Zinssatz 1,100% Indikator 3M Euribor Aufschalg 0,875% Bearbeitungsentgelt 1,750% Gerichtliche Eintragungsgebühr 3780.- Angebot 2: Variabel 31 Jahre Nomineller Zinssatz 0,955% Effektiver Zinssatz 1,100% Indikator 3M Euribor Bearbeitungsprovision: 1600.- Gerichtliche Eintragungsgebühr wird von Bank übernommen Angebot 3: Hälfte Fix 360Monate Hälfte gebunden 372Monate (160k/160k) Sollzinssatz 0,955% Effektivzinssatz: 1,1% Bearbeitungsprovision:800.- Gerichtliche Eintragungsgebühr wird von Bank übernommen Bauspardarlehen (FIX) Sollzinssatz von der Darlehenssumme: 1,390% Sollzinssatz von der Vertragssumme: 0,930% Effektivzinssatz: 1,7% Indikator 12M Euribor Obergrenze: 6% Bearbeitungsgebühr: 2400.- Kosten für Eigenmittelbeschaffung 800.- Bei Angebot 2+3 Baukonto 170.000 mit Zinsen 1,25% Girokonto sollte bei Bank(nicht unsere Hausbank) auch eröffnet werden!? Ergänzung bezüglich Eigenkapital: Lastenfreies Grundstück... gesammt ca.850m2 (Grund wird nicht mehr geteilt) Wohnungsverkauf 140k Wohnbaucheck 30k Vieln Dank im Voraus für eure Einschätzung bzw. Hilfe! LG Nick |
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