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die Frage die ich mir selbst als erstes stellen würde:
Kann ich mir 800€ auch in der Rente leisten oder will ich genau in dieser Zeit endlich meine Urlaube genießen? Es wird sich wohl eine Bank finden lassen die es macht, ob es gscheit ist, steht auf einem anderen Papier. |
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Und wann gehört diese Wohnung euch? Bzw. was ist die Abgabe Wert, da müsste doch was raus kommen. Najo man muss schon im Mittel den Zins mit 3,5% rechnen, wenn Ihr euch nicht mehr leisten wollt. Das Problem ist, das der Kredit abgesichert sein muss auch mit Ablebensversicherungen beiderseits. Nur diese sind unfinanzierbar bis ins hohe Alter. Auch hat ein Haus noch mehr Nebenkosten als eine Mietkaufwohnung höhere Versicherung, höhere Gebühren bei Müll, Kanal und Wasser. Somit fällt wieder einiges an Geld was Ihr euch leisten wollt weg. Ein Grundstück gehört auch gefunden, das gehört angeschlossen und aufgeschlossen. Es bleibt ja nicht nur bei den Hausbaukosten, da sind noch so viele Posten die da noch drauf kommen. Meine Cousine hat auch letztes Jahr einen Bungalow gebaut. 110m² + 70m² Garage und NG. Inkl. Grundstück kamen Sie auch auf 290k Gesamtkosten. Aber jeden Tag 8-10 Helfer auf der Baustelle und alles selbst gemacht. In der Familie 2 Poliere und 2 weitere Maurer, 1 Elektriker, 1 Baggerfahrer mit eigenem Bagger (Mann meiner Cousine selbst). Er ist auf der Gemeinde beschäftigt und konnte sich auch den LKW mit Kran kostenlos ausleihen und hat sich seine Baumaterialien selbst geholt. Alleine dadurch sparte er schon einige 1000 Euro.... Installateur war sein Busenfreund, auch hier nur Materialkosten und diese auch noch über den Großhandel bezogen. Auch Sie haben bei der Inneneinrichtung gespart, mit billigen Laminat/Fliesen etc... Wenn ich schon ein Haus baue, dann wenigstens mit ordentlichen Materialien. Ich verschulde mich nicht um auf Sondermüll zu leben. Das ist meine Meinung. |
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wird sicher genau zum hinsehen sein. prinzipiell mal NEIN, aber man müsste sich es natürlich individuell anschauen.
kann man so pauchal nicht sagen |
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Also ich verstehe den Vater des Gedankens gut. Selbst bei einer Genossenschaftswohnung musst irgendwann mal Betrag X hinlegen, damit dir die Wohnung mal gehört.
Ich selber könnte mir durchaus einen 100m²-Bungalow ohne Keller plus Carport und kleinen, aber feinen Garten (max. 500m² Grund) in der Rente durchaus vorstellen
Das sollte sich durchaus mit 200-250K ausgehen. Die jetzige Wohnung kann gar nicht besser von den verwendeten Materialien sein, denk ich mal ;) Wieviel macht der Genossenschaftsanteil aus? Ist der bei den 50K eingerechnet? Grundsätzlich: ja, es gibt Banken, die bis EA EA [Energieausweis] 80 finanzieren. ich würde aber schauen, aber bis zum Pensionsantritt wirklich die momentane Niedrigstzinsphase mitzunehmen und sonderzutilgen, was geht. Dann bist sogar in 20 Jahren fertig, und das sollte auch dein Ziel sein. Kreditbetrag würde ich mit rund 200K maximieren, nicht höher. 200K kosten mit Annahme 3% Zinsen rund 775,-- im Monat, LZ 35 Jahre. Bei 20 Jahren mit 1,5% Zinsen gerechnet rund 970,-- LV-Kredit-Restschuldversicherung kostet bei 25 Jahren LZ und 18 Jahre Prämienzahldauer rund 38,-- im Monat bei 150K Versicherungssumme. Auf das wird sich die Bank für den Hauptverdiener einlassen. 100K VSS für den schwächeren Einkommensbezieher schlagen sich bei 25 Jahren LZ mit rund 20,-- zu Buche. Also auch hier überschaubar. Nichtraucher und normale Statur und Gesundheit vorausgesetzt. Bei Raucher rund 58,-- bzw. 38,--/monatlich Jetzt hast mal ein paar Parameter, um rumzurechen |
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also bei mir habens das getan - oder die Bank wusste schon dass mein Pensionsantrittsalter (bis es soweit ist) auf über 75 angehoben wird..... |
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Ich gab grad auf 30 jahre unterschrieben, da bin ich aber nach jetzigen stand auch schon in der pensi :)
Was habt ihr selbst an eigenmittel? Wo soll der grund sein? Habt ihr viele beziehungen, elektriker, heizung, maurer etc? |
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Zuerst mal vielen Dank für die vielen Antworten , die haben mir echt viel weitergeholfen.
Wir sind halt ganz am Anfang mit dem Thema und eigentlich sind wir ja mit der jetzigen Wohnsituation ganz zufrieden. Wir leben jetzt auf 100 m2 (Erstbezug, reihenhausartig auf zwei Etagen), haben einen kleinen Grund dabei, nette Nachbarn und eine für uns perfekte Lage. Mal abgesehen davon das wir gerne die große Küche gegen ein etwas größeres Wohnzimmer tauschen würden, ein paar m2 gerne mehr hätten, und natürlich gerne mehr Grund hätten passt alles. Aber alles in allem würden wir die jetzige Wohnung am liebsten mit einem Bagger auf eine größeren Grund stellen und dann würde in Großem und Ganzen alles passen. Der Hauptgrund warum wir uns mit dem ganzen Thema jetzt intensiver beschäftigen ist dass wir uns spätestens im nächsten Jahr entscheiden müssen ob wir die jetzige Wohnung kaufen (bzw. auf eigenen Namen weiterfinanzieren), weil dann das Mietkaufangebot wegfällt, oder ob wir eben was anderes machen. Würden wir die Wohnung im nächsten Jahr voll bezahlen würden sie etwa 160.000 Euro kosten. Natürlich wäre die ganze Finanzierung so aufgebaut dass wenn wir uns für Kauf entscheiden alles so weiter laufen würde wie bisher. (also etwa 430 Euro exkl BK im Monat - aber dann halt auch noch ca 30 Jahre ) - wir hätten keinerlei Mehrbelastung (abgesehen davon dass einmalig etwa 7000 Euro an Gebühren und Steuern für Kauf anfallen würden) Ich war halt bisher der Meinung dass man sich mit 160.000 etwas schaffen kann das jetzt unserer Wohnsituation in etwa entspricht. Ursprungsgedanke war wir kaufen uns mit 25.000 Euro einen Grund. (da hätte ich was in Aussicht was passen würde) - und mit 160.000 (die wir für die Wohnung ja auch zahlen würden) - bauen wir uns was kleines. -- "Ausbau Fertig Bungalows" um die 100.000 gibt es ja einige. Viele meinen auch wenn man einen Rohbau selbst hinstellst kommt man günstiger und ist massiv. Allerdings scheint es so zu sein dass sich das nicht ausgeht, wenn man hier die ganzen Beiträge liest wie viel da einige bezahlt haben Wobei ich aber solche Sachen echt nicht verstehe: Wie kann das sein, war der Grund so groß bzw. teuer ? Wie kann man auf der Wohnfläche 290.000 Euro verbraten wenn scheinbar alles basic/selbstgemacht ist.. dass verstehe ich echt nicht. Wir werden dass ganze jetzt davon abhängig machen ob es realistisch ist mit 160.000 (exklusive Grund) etwas zu schaffen oder eben nicht. Die Summe würden wir auch bis zum Rentenantritt finanzieren können ohne das es weh tut. Ich bekomme in den nächsten Tagen von einem Kollegen der gerade fertig geworden ist, die genaue Kostenauschlüsselung, d.h im Prinzip hat er das gebaut was für uns perfekt wäre und er wäre in dem Budget. Nebenbei sehe ich mir Alternativen an. Combi- Box, Euromac2, oder eben diverse Fertigausbauhäuser. |
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Naja du vergisst sehr viele Kostenträger in deiner Kalkulation: Grund 900m² voll aufgeschlossen 80.000 Euro Anschlusskosten 10.000 Euro Holziegelbungalow außen fertig innen roh 100.000 Garage im Eigenbau Material 20.000 Elektriker Material 6.000 PV Material 5 KWP KWP [kWpeak, Spitzenleistung] 5.000 Installateur Material: 11.000 sind wir jetzt bereits bei 232.000 Euro Dazu noch der komplette Innenausbau, Wände, Böden, Estrich, Innentüren, Spachteln, malen, KÜCHE, Beleuchtung, Terrasse, Erdbau uvm.... Das Haus benötigte eine Bodenplatte. Auch alles in Eigenleistung!!! Ich frag mich ohnehin wie die das geschafft haben. Nein es ist nicht realistisch, und bei einem Grund um 25k gilt zu klären ob dieser bereits voll aufgeschlossen ist. Und was dort die Anschlusskosten sind. Aber es gibt durchaus Häuser die fesch sind und mit denen man mit 250k alles drum und dran auskommen kann. Hier zB: http://flexible-design.at/fertighaus-flexible-case-108-flachdach/ Bist auf rund 160k Schlüsselfertig. + Bodenplatte + Grundstück + Aufschlusskosten + Anschlusskosten + Baggerungen. Dann noch prüfen ob es hier bereits Beschattung gibt oder noch Aufpreis sind, Was kostet eine kleine Terrasse. Aber wenn ich jetzt deine Angaben nehme: 160k Haus Schlüsselfertig Eventuell Aufpreis weil weiter weg als 70KM 25k Grundstück 15k Aufschließung (Annahme, kann auch wegfallen oder teurer sein) 10k Anschlusskosten 15k Bagger und Erdbau 10k Bodenplatte wären wir schon bei rund 235k + Sonderaustattung zu diesem Schlüsselfertig Angebot, + Carport + Terrasse |
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Denke Mossoma könnte hier viel an Erfahrung weitergeben und wie man günstig und klein baut. ;) |
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Also das Grundstück wäre aufgeschlossen und würde mit Nebenkosten (Vertrag Grundsteuern) ca 28.000.- kosten
Die 160.000 Budget beziehen sich rein auf das Haus ... Zieht man oben von den 290.000 die 100.000 für Grund und Garage ab dann wären wir bei 190.000 - das wäre ja dann schon mal viel näher dran bei meinem Budget. Ich hab gestern schon ein Prospekt auf eine Anfrage bekommen, welches ein schlüsselfertiges Haus Bodenplatte um 103.000 Euro bewirbt (+5% Preisasaufschlag),ich hab keine Ahnung ob der Anbieter was taugt . Angeblich baut der seit 50 Jahren. ist eine deutsche Firma hat aber Ansprechpartner in AT AT [Außentemperatur]. Ich hab mal Foto gemacht und den Firmennamen geschwärzt damit ich keine Werbung mache. Mir ist klar das dies ein Preis ist der so nie und nimmer zu erreichen ist, aber das ist ja mal ein Anfang mit dem man arbeiten kann
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ich finde "auf Wunsch mit Wärmedämmverbundsystem..." und "ihr Bauplatz in Deutschland" noch besser. |
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160k ist einfach unrealistisch, da ist besser ihr kauft die wohnung wenn ihr darin glücklich seit und wo nen schrebergarten oder campingwagen am see :) |
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