Fertighaus oder Baumeister - Haus mit kleiner Praxis?

Hallo,

wir haben vor kurzem ein (ebenes) Grundstück in Klagenfurt Stadt gekauft und fangen an, unser Haus zu planen. 

An sich würde uns ein kleineres (125-130m²) Fertighaus mit Keller (für Stauraum, kühle Speis + kleine Werkstatt) super passen, jedoch soll außerdem eine Praxis für Physiotherapie (25m² Therapieraum + ca. 10m² Wartebereich/WC - muss im Erdgeschoß sein) rein. Das heißt, es müsste, wenn man von einem Fertighaus lt. Katalog ausgeht, doch einiges verändert werden (Eingänge Praxis/Privat weit auseinander, Außenwände verschieben, Fenster verschieben, ...).

Dazu kommt noch, das das EG durch die Praxis riesig wird, wir aber keinen so großen Keller brauchen. Teilunterkellerung soll meinen Recherchen nach nicht sinnvoll/viel günstiger sein, daher überlegen wir auch, statt dem Keller einen Kellerersatzraum mit Garage (inkl. Werkstatt) zu bauen, auch um Kosten zu sparen. 

Unser Budget liegt bei max. 450.000,- für eine schlüsselfertige Variante. Derzeit tendieren wir eher zu einer Holzbauweise, da uns das "Natürlichere" sympathischer ist - reines Bauchgefühl. Wir möchten so wenig wie möglich selbst organisieren müssen, da wir in Graz wohnen und realistisch gesehen auch nicht jeden Tag auf der Baustelle sein können. Eigenleistung daher auch praktisch null. 
Kostentechnisch wurde uns von einer höherpreisigen Fertighaus-Firma gesagt, wir sollen mit ca. € 2400,-/m² ohne Keller und € 2700,-/m² mit Keller rechnen. Realistisch?

Wir wissen gerade nicht so recht, wie wir anfangen sollen. Ursprünglich wollten wir ja "einfach" ein Musterhaus mit leichten Anpassungen kaufen. Jetzt brauchen wir wohl jemanden, der uns den Plan nach unseren Wünschen zeichnet, damit wir überhaupt mal diverse Angebote einholen können. Viele Fertighausanbieter bieten ja auch Architektenhäuser an - aber da würde ich mir ja die Flexibilität nehmen, wenn ich für das Erstellen des Planes zu einem Fertighausanbieter gehe (der vermutlich für den Plan schon mal was verlangen wird).
Ich las hier auch immer wieder, dass man mit kleineren, lokalen Unternehmen weit günstiger bauen kann.
Im Raum Klagenfurt kennen wir leider keinen Baumeister bzw. konnte ich keine Empfehlung finden. Im Gegensatz zu den großen Firmen findet man zu den kleinen Unternehmen ja fast keine Rezensionen. Deshalb würde ich mich über Emfephlungen in dieser Gegend freuen. 

Danke schon mal fürs Durchlesen - ich freue mich über alle Tipps und Anregungen!

  Gesamten Text anzeigen