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Wir haben auch 2 Kredite. Einen zuerst fürs Grundstück und später einen fürs Haus. Sogar bei zwei verschiedenen Banken. Nachteile hätte ich jetzt noch keine gravierenden bemerkt. |
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Das grundsätzliche Thema bei der Splittung der Kredite ist im konkreten Fall die hypothekarische Besicherung. Jene Bank, die den Grundstücksankauf finanziert, steht mit ihrem Pfandrecht im ersten Geldrang. Für die Finanzierung des Hausbaus wird dann bei der selben Bank dann einfach ein zweites Pfandrecht eingetragen. Sollte jedoch eine andere Bank den Hausbau finanzieren, so müsste sich diese mit dem zweiten Rang (im Falle einer Wohnbauförderung sogar mit dem dritten Rang) begnügen. Das sehe ich jetzt aber nicht so als Problem, denn die Vorlast (55.000) ist überschaubar und kann im Wege einer Umschuldung auf die "Hausbaufinanzierungsbank" übertragen werden. Wichtig ist mal, sich das gewünschte Grundstück zu sichern. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Servus Kurt, wir haben auch 2. Der erste fürs Grundstück ist variabel gewählt weil wir 1. wir am Anfang nicht wussten ob sich das Bauen bei uns überhaupt ausgeht bzw. was wir mit dem Grundstück überhaupt anfangen sollen und 2. wollten wir uns die Möglichkeit der jederzeitigen Sondertilgung offenhalten, sprich flexibel sein. Der 2. Kredit nun für den Hausbau ist mit Fixzins und längerer Laufzeit. Ja den Baufirmen geht es im Moment sehr gut. Wir haben sehr oft die Erfahrung gemacht, dass man 1.im schlimmsten Fall entweder so abartig hohe Angebote vor den Latz geknallt bekommt, dass einem die Lust am bauen vergeht, man 2. einfach so lange hingehalten wird, dass man schon keine Lust mehr hat zum Nachfragen, oder aber sie verschieben die Angebotslegung immer wieder und "schaseln" einen einfach ab zum Schluss anstatt ehrlich zu sagen "Sorry, wir sind voll. Nichts geht mehr". Wo plant ihr denn zu bauen? lg Jopraxl |
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Ich würde die 50.000 einfach mit einem Konsumkredt zwischen finanzieren (z.b von der Ing Bank) Man erspart sich die Eintragung und kann hat keinen Stress bezüglich Planung und kann die eigentliche Finanzierung machen wenn man alles bereit dafür ist und löst die zwischen Finanzierung auf. Im Gegensatz zum Hypothekendarlehen, welches man üblicherweise lange laufen lässt, ist bei einer zwischen Finanzierung auch die Bearbeitungsgebühr sehr wichtig da sie durch die kurze Laufzeit die eigentlichen Kosten in die Höhe treiben kann. |
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ist in dem Falle "teurer" ein Konsumkredit kostet ca 2,5% mehr als ein Immobilienkredit. die Einmalnebengebühren eines Immobilienenkredites sind 2-3% was man erreichen kann, ob das nun Bank oder Staat kassiert mit der Chance auf Weiternutzung das sie NICHT den Bach runtergespielt werden = nach einem Jahr ist der Immobilienkredit in jedem Fall billiger selbst wenn man auflöst und komplett bei einer anderen Bank refinanziert, wenn man die gleiche Bank nimmt dann gibt es garkeinen Verlust hier wird von 2 Jahren geredet von daher ist der Konsumkredit immer im Nachteil, genauso würde man es kurzfristig wenn man schon so zeitnah ist via Baukonto machen dann zahlt man auch nur die offene Summe |
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Die zwei Jahre habe ich überlesen, trotzdem würde ich das so nicht unterschreiben. Die Kosten für 2J 50.000€ (von meinem Bsp.) sind rund 2300-3100€ je nacht tilgung. Bei einen Hypothekarkredit muss man alle zusätzlichen Kosten mit rechnen von der Eintragung bis zum Notar und auch wieder die Löschung natürlich auch die Bearbeitungsgebühr und die Kontoführungsgebür. Weiters sind jetzt 50.000 nicht unbedingt der Beitrag wo die Banken top Konditionen hergeben bzw. die Nebenkosten niedrig sind. Der Aufwand ist auch sehr groß wobei ich nicht denke das man in diesem Fall mit dem kompletten Kosten auf unter 2000€ kommt. Man muss sich das eben durchrechnen und auch eine realistische Sondertilgung annehmen. Es kann natürlich auch ein Baukonto eine alternative sein => rechnen! |
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