Errichtung Garage in Schwechat

Hallo,

ich plane ein altes Siedlungshaus in NÖ zu kaufen. Die besonderen Bestimmungen der Siedlung sind bereits mit der Baubehörde geklärt und stellen kein Problem dar.

Eine Unstimmigkeit gibt es noch bezüglich der NÖ Bauordnung, die sagt: "In der offenen, einseitig offenen und gekuppelten Bebauungsweise sind Kleingaragen im seitlichen Bauwich im Abstand von mindestens 6 m zur Straßenfluchtlinie zu errichten." Nun geht es hier um ein Eckgrundstück. Der Grundstückseingang ist in Gasse A (=Schmalseite des Grundstücks) an der auch das Haus unter Berücksichtigung des vorderen Bauwiches gebaut ist - siehe Skizze.

Ich beabsichtige nun eine Doppelgarage im seitlichen Bauwich zu errichten, im Abstand von 12m zur vorderen Strassenfluchtlinie. Diese Garage würde an Gasse B (=Längsseite des Grundstücks) angrenzen. Die NÖ Bauordnung sagt leider nichts darüber aus, welche Strassenfluchtlinie im Falle eines Eckgrundstücks als Bezug für den geforderten Abstand von 6m zu verwenden ist. Nach Auskunft der Baubehörde in Schwechat wird jede Strassenfluchtlinie berücksichtigt, d.h. ich müsste die Garage mitten im Garten errichten, am besten an der Grundgrenze zum Nachbarn. In einem persönlichen Gespräch hat mir der Referent erklärt dass ein Eckgrundstück sozusagen 2 vordere Bauwiche hat. Die Folge wäre dass der Nachbar einen erheblichen Verlust an Sonneneinstrahlung auf seinem Grundstück hätte und dass ich die Zufahrt zur Garage durch den Garten hätte. Diese Regelung erscheint mir ziemlich widersinnig, da dadurch eine erhebliche Einschränkung der Nutzbarkeit des Grundstückes hervorgerufen würde und auch der Nachbar wohl nicht eben erfreut wäre.

Frage: Gibt es konkretere Bestimmungen oder mit wem könnte ich noch Kontakt aufnehmen?




Grüße,
Roli

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