Erfahrungen mit Kötz Haus / Ziegelmassiv – aktuelle Referenzen gesucht 

Hallo zusammen,

wir sind gerade mitten in der Hausplanung und beschäftigen uns aktuell intensiver mit einem Ziegelmassivhaus von Kötz. Bevor wir hier weitere Schritte setzen, würde mich interessieren, ob jemand aktuelle Erfahrungen bzw. Referenzen aus den letzten 2–3 Jahren hat.

Ich habe natürlich auch die älteren Threads hier im Forum durchgesehen. Dabei findet man teilweise eher durchwachsene Erfahrungsberichte. Da manche Beiträge aber schon einige Jahre alt sind, wäre spannend zu wissen, wie die Situation heute aussieht.

Ein paar Punkte, die mich besonders interessieren:

1. Wie läuft die Bauabwicklung in der Praxis?
Wie gut funktionieren Terminplanung, Koordination der Gewerke und Kommunikation während der Bauphase? Gibt es einen fixen Ansprechpartner oder landet man je nach Problem bei unterschiedlichen Personen?

2. Wie kompetent ist die Bauleitung technisch?
Beim bisherigen Gespräch hatte ich persönlich noch nicht das Gefühl, dass technische Detailfragen besonders tief beantwortet werden konnten. Vielleicht war das aber einfach die falsche Ansprechperson.
Wie sind eure Erfahrungen mit den tatsächlichen Bauleitern auf der Baustelle? Werden Details wie Wärmebrücken, Abdichtungen, Fensteranschlüsse, Sockel, Luftdichtheit usw. sauber gelöst?

3. Welche Firmen bzw. Subunternehmer stehen tatsächlich auf der Baustelle?
Arbeitet Kötz überwiegend mit eigenen, langjährigen Partnerfirmen oder wechseln die Subunternehmer häufig? Weiß jemand, welche Firmen typischerweise Rohbau, Dach, Fassade, Estrich, Trockenbau usw. ausführen?

Ich habe irgendwo aufgeschnappt, dass teilweise Firmen bzw. Arbeiter aus Slowenien zum Einsatz kommen sollen. Kann das jemand aus eigener Erfahrung bestätigen oder ist das nur Hörensagen? Die Herkunft wäre mir grundsätzlich egal – entscheidend wären für mich Qualität, eingespielte Teams und eine vernünftige Bauleitung.

4. Wie aussagekräftig ist das Verkaufsgespräch?
Unser erster Kontakt hat uns bisher nicht restlos überzeugt. Bei konkreteren Fragen hatte ich teilweise den Eindruck, dass relativ schnell wieder auf Standardausstattung bzw. Verkaufsargumente zurückgegangen wurde.

War das bei euch ähnlich und wurde es später mit Planer/Bauleiter besser? Oder sollte man bereits in der Verkaufsphase erwarten können, detaillierte technische Antworten zu bekommen?

5. Wie vollständig ist der angebotene Hauspreis wirklich?
Die Häuser sind ja ohnehin nicht gerade im unteren Preissegment. Deshalb interessiert mich besonders, welche größeren Kostenpositionen später noch dazugekommen sind.

Zum Beispiel:

Erdarbeiten / Aushub / Deponie
Bodenplatte bzw. Mehrkosten bei Gründung
Kanal- und Hausanschlüsse
Baustrom und Bauwasser
Kran / Zufahrt / Baustelleneinrichtung
zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen
Außenanlagen
Stützmauern
Erdung / Fundamenterder
Beschattung
Elektro-Mehrleistungen
Sanitär-Aufpreise
Boden- und Fliesenaufpreise
Malerarbeiten
Anschlussdetails bei Terrasse und Eingang
Energieausweis / Vermessung / Behördenkosten
Mehrkosten aufgrund Statik oder Bodengutachten

Mich würde vor allem interessieren: Wie weit lag eure tatsächliche Endsumme am Schluss vom ursprünglichen Angebot entfernt?

6. Wie transparent sind Aufpreise und Sonderwünsche?
Wir möchten einige Dinge vermutlich nicht exakt nach Standard machen. Wie werden Änderungen kalkuliert? Sind die Aufpreise nachvollziehbar oder wird es bei jedem kleinen Sonderwunsch schnell teuer?

7. Mängelbehebung und Gewährleistung
Fast jedes Haus hat irgendwo kleinere Themen. Für mich wäre daher gar nicht entscheidend, ob es Mängel gab, sondern wie damit umgegangen wurde.

Wurde schnell reagiert? Musste man mehrfach urgieren? Werden Themen unkompliziert erledigt oder beginnt bei Problemen die Diskussion zwischen Hersteller, Bauleiter und Subunternehmer?

8. Qualität der Detailausführung
Falls jemand Fotos oder Erfahrungswerte hat, würden mich speziell folgende Punkte interessieren:

Fenstereinbau und Abdichtung, Raffstorekästen, Dachanschlüsse, Sockelbereich, Durchdringungen, Abdichtung im Nassbereich, Fassade sowie generell die Ausführungsqualität beim Rohbau.

9. Was würdet ihr heute anders machen?
Das wäre wahrscheinlich sogar die spannendste Frage an bestehende Bauherren: Würdet ihr mit dem heutigen Wissen nochmals mit Kötz bauen?

Und falls ja: Welche Dinge sollte man unbedingt vor Vertragsunterzeichnung schriftlich festhalten?

Mir geht es ausdrücklich nicht darum, die Firma schlechtzureden. Wir überlegen selbst ernsthaft, dort zu bauen, möchten aber vor einer Entscheidung ein möglichst realistisches Bild bekommen – gerade weil ein Musterhaus bzw. Verkaufsgespräch natürlich nur einen kleinen Teil des späteren Bauprojekts zeigt.

Gerne auch Erfahrungen per PN, falls jemand Details nicht öffentlich posten möchte.

Danke euch!

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