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Ihr habt euch so viele tolle Gedanken gemacht und der Plan ist in vielen Bereichen gelungen. Ihr habt nur leider komplett an eurem Budget vorbei geplant. Meiner Einschätzung nach braucht ihr für das Haus ca eine Million. Mein Tipp: Ihr müsst massiv verkleinern. So etwas wie Reservezimmer passen einfach nicht ins Budget. Ich würd auch schauen, dass das KG den identen Außengrundriss wie das EG hat. Dafür vorgelagert ein Carport statt Garage mit darüberliegender Terrasse im EG. Die Räume unter den Terrassen sind massive Kostentreiber. Aber seid froh, dass ihr jetzt merkt, dass das Haus nicht zum Budget passt und nicht erst während der Bauzeit. Viel Glück für euer Projekt! |
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Eine Million halte ich jetzt dann allerdings ebenso zu hoch angesetzt wie 650k wohl zu niedrig. Aber im Rahmen 800-900k wird man sich wohl oder übel fixfertig eingerichtet hier bewegen. Hat euer Architekt auch eine Preisschätzung abgegeben? Vom Grundriss her wirkt es sehr durchdacht und großzügig! |
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Hallo mcpanaman, In anbetracht der gesamten Fläche (ca. 225m2 Wohnfläche und ~95m2 Garage/Nebenräume) schließe ich mich meinen Vorschreibern an, ich denke dass das aktuell out of budget ist, bzw. auch mit den Zahlen von 2021 eher unrealistisch groß geplant war... Grundriss finde ich an sich schön, ein paar Anmerkungen: Licht im langen Gang im OG: Tageslichtspots sind wahrscheinlich hier eine Lösung, die können aber auch recht schnell sehr/zu hell werden. Spricht etwas gegen ein Dachflächenfenster? WC im OG: Lüftung durchdenken, besser wäre natürlich Kontakt zur Außenmauer. Bezüglich Sonnenschutz der großen Fensterfläche im EG: hier habt ihr halt gar keinen konstruktiven Sonnenschutz. Es wird im Sommer sicher eher warm durch den großen Glasanteil, vor allem weil die Ausrichtung 'perfekt' passt. Habt ihr schon mal über Schiebeläden oder ähnliches nachgedacht? lg michael |
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Plan gefällt mir auch, würde aber auch ca 1 Mio schätzen bei Eigenvergabe, wenn man die Außenanlagen mitberücksichtigt. Diese Hanglage kostet richtig. |
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Hi @mcpanaman, ich denke schon, dass du mit dem Budget durchkommen kannst ... allerdings nur bei 80-90% Eigenleistung. Der Plan sieht gut durchdacht aus, leider auch sehr aufwändig in der Bauweise. Ich bin auch der Meinung, dass der Grundriss vom KG und EG+OG gleich sein sollte. Betonarbeiten mit Abdichtung, Isolierung und Dämmung sind im Entwurf sehr arbeits- und kostenintensiv. Alles was unter der Erde gebaut wird, ist deutlich kostenintensiver als über der Erde. Ich würde versuchen das EG auf die Größe des KG aufzublasen und das OG streichen. Der Geräteraum ist Süd-Westlich ausgerichtet und einer der besten Räume im Haus - den würde ich als Büro nutzen. Ein lautes Telefonat im Büro ist sicherlich störend im Behandlungsraum nebenan. Ich hab auch mein Büro und den Behandlungsraum der Frau im KG, bei mir ist aber ein Lagerraum dazwischen. Vielleicht kannst du aus gesundheitlichen Gründen keine Stiegen mehr steigen (Verletzung, Krankheit, Alter). Ein Bad (barrierefrei) + 1 Zimmer sollten auch per Rollstuhl erreichbar sein, der Keller würde sich dafür gut eignen in deinem Entwurf. Allerdings hast du dann noch 2 Geschosse die du dann nicht oder nur stark eingeschränkt nutzen kannst. Ich bin hier stark sensibilisiert aufgrund meiner Omas und einem Freund der durch einen Unfall auf den Rollstuhl angewiesen ist. |
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Wir haben auch massiv unterschätzt wie teuer so Terassenabdicht-Themen sind (und bei uns ist noch nicht einmal ein Raum unterbei). Würde demnach auch versuchen die Fläche unterbei zu streichen. Solche Kostentreiber hast du hier ein paar - wurden aber eh schon einige genannt. Was ich überdenken würde ist die riesige Glasfront Richtung SW ohne Dachvorsprung. Optisch top, im Frühling/Herbst wahrscheinlich auch top, aber im Sommer hast du nichts davon weil vermutlich ganztags Beschatttung notwendig. |
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Ich hätte herausgelesen, dass es ein energiesparendes Haus werden soll. Dazu bitte ich zu bedenken, dass ein Technikraum im Abseits längere Leitungen notwendig macht. Daher würde ich versuchen Technikraum, Bäderung und Küche möglichst vertikal zu stapeln. Beispiel: Geschirrspüler und Waschmaschine mit Warmwasseranschluss funktioniert mit Leitungslänge 3m, darüber nicht mehr wirklich. Zirkulatinspumpe brauchts dann auch nicht. Kamin ist eine Alternative, die ohne Strom funktioniert - in Zeiten wie diesen ändert sich dazu das Meinungsbild. Ob eine Grage oder Carport die Lösung ist, liegt wohl am Wert der Fahrzeuge - für Mittelklasse rechnet sich meiner Meinung nach keine Garage. |
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Cooler Entwurf 😎 meine Ergänzung zu den bereits gesagten: Bad würde ich anders machen - ich stelle mir das nicht sehr gemütlich vor wenn Badewanne und die Tür in einer Line sind - ich würde hier eher die Waschbecken platzieren ... Viel Erfolg |
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Das Budget könnt ihr höchstwahrscheinlich nicht einhalten. Erinnert mich bezüglich Hanglage und Projektumfang sehr an unser eigenes Haus. Da sind wir ohne Eigenleistungen und Selbstvergabe eher beim doppelten, wohnfertig. Jedenfalls viel Glück bei der Umsetzung! |
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Lässig. Aber bei der Lage würde sich doch auch 1 Level weniger anbieten. Also nur KG und EG. EG so geplant damit das KG auch keine unnötige Abdichtung benötigt und Terrassen dann eher verlagern. Im KG soviel wie möglich Wohnraum schaffen (z.b Schlafzimmer, Behandlungsraum). Damit sollte sich auch genug Wohnfläche ergeben. Da wär halt enormes Optimierungspotenzial wenn man Aufwand/Kosten in Betracht zieht. Ansonsten alles eine Frage des Budgets und finds super durchgeplant. |
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Wenn die Finanzierung von ca. 1 Mio kein Problem darstellt, wird das eine super Sache. Anderenfalls würde ich massiv abspecken; Potential sehe ich dafür genug. |
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| Hallo wolfi69, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Habt ihr schon ein Angebot dafür erhalten? Schätze um die 850k |
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Ich würde auch das og streichen. Im UG schlafen, Eingang und Büro (jedoch wirklich nur das Minimum an Fläche nehmen. Garage auch im UG und darüber die Terrasse. So habt ihr das Haus schön in der thermischen Hülle ohne separate Dämmung der Garagendecke etc. also schön kompakt das wohnen/schlafen übereinander und Garage mit Terrasse darüber. So werden es zb wir auch ausführen um kosten zu sparen. Wobei wir sogar überlegen statt der Garage ein Carport erst mal hinzustellen und darüber dennoch die Terrasse für die wohn-Ebene. Mal schauen. |
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