Einheitswertbescheid

Hallo, habe folgende Frage zum Einheitswertbescheid (aufgrund Zubau):

Am Bescheid ist der Bestand und der Zubau angeführt. In der Spalte €/m3 unterscheiden sich die Beträge zwischen Bestand und Zubau. Liegt dies daran, dass der Bestand älter und damit weniger Wert ist? Wie errechnet sich dieser Wertverlust? Der Unterschied beträgt ca. 12%, die Baujahre unterscheiden sich aber um mehr als 30 Jahre. Weiters gibt es eine Spalte Afa in % mit 1,3. Wo wird diese abgezogen? Bei Restwert steht wiederum überall 100, wie kann dies sein, wenn eine Afa abgezogen wird?

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