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Ja, wenn sie Teil des Finanzierungsprojektes sein soll und grundbücherlich besichert werden kann. Kommt auf das Projekt an sich an. Wenn Grundstück bereits vorhanden, zählt dieses dazu. Grundsätzlich wären ab 20-25% EM aufwärts von Vorteil |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wie bewerten Banken eigentlich ein Grundstück? Wird, wenn es gerade gekauft wurde der Kaufpreis herangezogen oder ein Schätzwert von der Bank? Ich hatte bei der Grundstückssuche für einen Grund von einer Bank einen Schätzwert von 70€/m² bekommen, wobei in dieser Gegend nur Grundstücke ab 120/m² angeboten wurden (das Grundstück wurde dann aber nicht gekauft). |
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| Hallo bilbo, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Das hängt vom Institut ab. Grundsätzlich hat jede Bank ihre eigene Schätzsoftware (basierend auf dem Immobilienpreisspiegel) mit den diversen Auf- und Abschlägen für Ausstattung, etc.. Es gibt aber auch Banken, die den Kaufpreis als "den" Wert ansetzen. Ist vor allem dann unvorteilhaft, wenn es sich um Mietkaufobjekte handelt. |
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Jap.. denn das ist dann eh schon der Verkehrswert. sollte uns was ned passen werden einfach abschläge gemacht..a ber bei einem reinen grundstückskauf wird dann schon der verkehrswert rangezogen |
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dann ziehen wir aber auch nicht den kaufpreis als verkehrswert ran.. sondern rechnen schon mit einem höheren betrag. da ja vom verkehrswert die mieten abgezogen werden, was dann den niedrigeren kaufpreis ergibt |
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Man hätte auch noch die möglichkeit ohne Eigenmittel zu Finanzieren |
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Ohne Grundstück (oder Grundstück massiv unter Wert zu kaufen) ohne zu besichernde Bestands-ETW, ohne Barmittel und ohne erwarteten Geldfluss oder Lottogewinn? Njet. |
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Wenn es die Möglichkeit einer Simultanbesicherung an einem zweiten Objekt gibt, ist eine Vollfinanzierung schon zu machen. Kreditfähigkeit sollte dann natürlich aber einwandfrei sein. |
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Es wäre nicht mein erster Kunde der komplett ohne EM Finanziert, ich spreche von einer Vollfinanzierung ohne Simultanbesicherung hierbei ist ein hohes Familieneinkommen von vorteil. |
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beglücke uns mit zahlen bitte |
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Oh offensichtlich ein neuer der gerne was vom Kuchen hätte ..... |
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Hallo pedaa, was würdest du gerne wissen ? gerne auch ein Email an: n.goedel@avestico.at Liebe Grüße |
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Es geht hierbei nicht darum etwas vom Kuchen haben zu wollen. Ich versuche anderen Menschen zu helfen da es immer wieder Kunden gibt, die nicht ausführlich beraten werden und Ihnen dadurch einige Möglichkeiten verwehrt werden LG |
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vollfinanzierung ohne besicherung nur durch hohes einkommen. wieviel muss man verdienen um einen 500k kredit ohne sicherheiten zu erhalten |
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Was kostet ein Auto? von bis - ist auf beide Fragen die Antwort man kann sündhaft teuer bauen und hat danach eine Immobilie mit geringem Wert, man kann auch relativ billig bauen bei hohem Immobilienwert die ausgegebene Summe ist NICHT relevant, der entstehende Immobilienwert ist für die Bank relevant, wenn das Haus in der Bankbewertung nur 300k bekommt dann sind 200k ohne Absicherung schwer zu verdauen, wenn das Haus in der Bankbewertung aber 450k bekommt die 50k ohne Absicherung sind relativ einfach zu verdauen |
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Naja, ganz ohne Besicherung geht es nicht (Grundbucheintragung der Bank ist notwendig), ich spreche von Vollfinanzierung ohne Eigenmittel. |
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Wirklich? Na die Heilsarmee sind wir hier alle nicht, oder ? Es geht darum, dass hier Möglichkeiten aufgezeigt werden, damit die User ein Gefühl bekommen, was akutell an Konditionierung möglich ist. Des Weiteren wird sich hier über allerleit Fachfragen ausgetauscht und Antworten aus der Praxis und Erfahrung gegeben, ohne primär nach Kunden zu fischen. Jeder kann mit den Informationen anfangen, was er/sie für richtig hält. Wir schreiben hier schon jahrelang (bei mir sind es bereits über 10 Jahre) unsere Erfahrungen her und geben unsere Expertise zu diesem und jenem ab. Das ist mein Beitrag in diesem Forum, da ich selber durch viele Expertenmeinungen bei meinem privaten Hausbau seinerzeit sehr viel an Input und Tipps und Hilfestellung bekommen habe und so meinen Beitrag zurückgeben kann. Wenn sich aufgrund dessen jemand entschließt, aufgrund der Rezensionen und Weiterempfehlungen und guten Erfahrungen hier einen Vermittler zu beauftragen, ist es fast immer eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Anbiedern wird sich hier der arrivierten Stammuser keiner, egal in welcher Branche er oder sie tätig ist. Da musst du dir schon mal deine Sporen verdienen .
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Oh, wie ritterlich … Vielen Dank für deine Weisheiten! Es freut mich das du hier schon mehr als 10 Jahre deine Erfahrungen und Tipps im Forum teilst, ich verstehe auch das du und ein paar andere Personen hier „Stammuser“ sind und die gewohnte Meinung zu gewissen Themen habt, nur ich bin im Vergleich zu dir viel jünger, bin laufend auf Weiterbildung, habe oftmals vielleicht eine andere Ansicht und bringe somit auch einen Frischen wind in dieses Forum, außerdem finde ich es vorteilhaft wenn die User mehrere Meinungen und Erfahrungen über gewisse Dinge lesen, in diesem Sinne schönen Tag. |
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Das hat genau welchen Vorteil? Digitalisiert bin ich so wie du vermutlich auch . Die Zinslandschaft kenne ich seit vielen Jahren und weiß, wie der Hase läuft aufgrund jahrelanger Erfahrung - die Macht der Erfahrung halt . Uiuiuiui, als Vermögensberater, der ich bin, weißt du aber schon, dass ich eine Ausbildungsverpflichtung habe und mich durch laufende Schulungen weiterbilden MUSS? Mit Mitte Jänner habe ich bereits alle erforderlichen Punkte für den 3-Jahres-Zyklus beisammen. Du auch? Also fast zwei Jahre voraus. Und trotzdem laufend dabei . Das ist unbestritten. Ebenfalls einen schönen Tag! |
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bringt aber auch nichts - denn wie die Vergangeheit war kann jeder nachlesen. In die Zukunft kann keiner schauen. Weder jung noch alt. Nochmals die Bedingungen genau durchgehen- stimmt so nämlich nicht. Du musst die Stunden jährlich machen. Es gilt nicht primär 60 Stunden (60 h gelten für einen einen vollwertigen Vermögensberater - du wirst weniger machen müssen) in 3 Jahren sondern 20 Stunden pro Jahr (somit 60 in 3 Jahren). Wenn du also im ersten Jahr z.B. 50 Stunden machst ist das sehr fleissig aber du musst im nächsten trotzdem wieder mindestens 20 machen. |
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