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wie bekommt man bei so viel Verdienst so viel Wohnbauförderung ? |
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Es gibt Leute mit weniger verdienst und mehr Finanzierungsbedarf
da würd ich eher Relxed sein. Was sehrwohl zu bedenken ist, sind Kinder geplant?` Wenn ja, rechne damit, das du eine Zeitlang mit deinem Gehalt auskommen musst. Das die Frau danach wahrscheinlich keine 40h mehr arbeiten geht und daher keine 1800€ verdient. das 13. und 14. Gehalt bei der Finanzierung nicht mitrechnen. |
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| Hallo deejay, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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"Jammern auf hohem Niveau" Im Ernst: Macht euch eine Haushaltsrechnung in welcher ihr alle Ausgaben reinnehmt. Dann seht ihr sofort wie viel euch bei dzt. Einkommensverhältnissen pro Monat übrig bleibt - das ist euer 1. Sicherheitspolster. Sollte es zu Karenz oder Arbeitslosigkeit eines von Euch kommen könnt ihr so jetzt schon sehen wie die Verhältnisse dann sein werden - und sollte es dann eng werden habt ihr noch als 2. Sicherheit das 13. und 14. Gehalt (sind umgelegt wohl zusätzlich ca. 600,- pro Monat). Baut Euch eine Alarmanlage ins Haus ein und genießt ungestörte Nächte. |
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verkaufst du die zufällig oder was hat das hier mit der finanzierung zu tun? |
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war wohl eine Anspielung auf das ruhig schlafen @ deejay
bei den oben angeführten beträgen, würd ich total ruhig schlafen, bist doch eh super aufgestellt, glaub davon können die meisten nur träumen
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Seh ich auch so... *träum* |
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Wohnbauförderung.... wie ist das möglicht? Ich selbst verdiene auch in diesem Bereich - und da ist es unmöglich eine Wohnbauförderung zu erhalten. Das kann also so nicht ganz stimmen.
Sollte es stimmen, dann ist es mit den Einkommen auch kein Problem über 200k Kredit zu haben, aber ich denke, dass irgendwas an den Aufstellungen so nicht ganz stimmen kann. |
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Zur Wohnbauförderung:
1. Kommt es ja auf das Bundesland an, 2. Vielleicht hat er oder Sie die Wohnung vor der Ehe alleine gekauft? Oder zum Zeitpunkt des Ansuchens, hat er noch nicht so viel verdient? Mich wundert aber eher, dass man sich über die Finanzierung erst Gedanken macht, wenn die hälfte schon steht. |
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| Hallo deejay, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Zur WBF: Niederösterreich Habe bereits 2012 angesucht, es wird das Gehalt *12 gerechnet sowie der Durchschnitt der letzten 3 Jahre und meine Frau war damals noch im Praktikum nach dem Studium. Daher geringer Verdienst und das ist sich damals gut ausgegangen um unter 55.000Euro max. Einkommen zu bleiben. @Gedanken wen die Hälft schon steht: Das stimmt, ist ziemlich komisch, aber wir haben die erste Rohbauhälfte selbst gebaut und daher die Kosten halbwegs minimieren können. Aber jetzt beim eigentlichen Wohnhaus und Firmen, etc. sind wir grad am herunterschrauben der Küchen-, Kamin- Bad-, und Parkettwünsche. -) Das wird einem erst wirklich bewusst wenn alles mit Angeboten untermauert am Tisch liegt. -) Vielen Dank für eure Einschätzungen! Wollten mit dem Baubeginn nicht länger warten da wir Kinder wollen und die Zeit in der Wohnung nicht mehr aushielten @sir-rws: Ja, die Haushaltsrechnung haben wir angestellt. Wir leben sehr "bescheiden" und daher geht es sich aus. Trotzdem ist eine Investition in dieser Höhe schon etwas "herausforderndes"...daher meine Besorgnis... |
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also ihr habt auf die 110 K kredit einen verdammt guten zinssatz das bekommst nie mehr wieder (von jetziger perspektive aus gesehen) was ich nicht ganz versteh ihr braucht nochmal 270 K dazu oder wie? ob 20 K hin oder her ist bei eurem einkommen egal
------------------------------------------------ und nochwas was ich jetzt herausheben will: es gibt banken die bewerten 13. und 14. und es gibt banken die bewerten es nicht... deswegen kann ich deejays verallgemeinerte äusserung über dieses thema nicht ganz nachvollziehen..... ------------------------------------------------- für eine krediteinreichung nehm ich sowieso die beste darstellungsvariante pro bank her - ich setz immer die mindestsätze der jeweiligen banken bei den ausgaben an (egal ob die ausgaben tatsächlich höher oder tiefer sind - tiefer kann der banker eh nicht ansetzen - aber warum soll ich mir selber mein scoring [oder aus meiner sicht des vermittlers "das scoring meiner kunden"] verschlechtern wenn ich es in der darstellungsvariante besser geht) für die richtige eigene leistbarkeit muss man sich sowieso eine eigene haushaltsrechnung machen - für die banken gibts pro bank halt immer die angepasste
------------------------------------------------- ich würd an eurer stelle keine schlaflosen nächte haben - oder schlechter schlafen - da hab ich schon gaaaaaanz andere situationen gesehen
lg jochen |
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@schneeweiss:
Die 115,000 sind in den 270.000 die wir benötigen bereits enthalten. Ja, der Zinssatz ist definitiv aus heutiger Sicht ein sehr guter. Danke für deine beruhigenden Worte.... Lg |
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die banken bewerten das vorhandene ja immer schlechter, dh wenn du 270t brauchst dann sollte Grund und Haus ca. 350-400t wert sein. dann sollts klappen. @schneeweis: gibt's eigentlich eine markante Obergrenze bei der Kreditsumme? oder ist es immer eine Rechnung wo die Kreditsumme den Sicherheiten gegenübergestellt werden? (habe oft schon gehört, dass Kreditsummen bei ca. 300t irgendwann zu einer höchstgrenze kommen) |
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geht das? oder hängt das von der Bank ob? oder wovon hängt das ab? |
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schneeweis, ob es banken rechnen oder nicht, steht für mich außer Diskussion.
Ich meinte eigentlich, er sollte es für sich nicht rechnen, einfach für unvorhergesehenes. Aber natürlich jeder wie er will, wenn die angaben alle so stimmen, geht es sich mit oder ohne aus. |
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@ johro
Klar geht das - der Kredit ist zwar nicht revolvierend und die zurück bezahlte Summe somit nicht wieder ausschöpfbar aber die Sicherheit ist durch eine Vertragsänderung auswechselbar - in der Praxis wird der Verkaufspreis nicht auf das Kreditkonto gebucht sondern auf ein extrakonto und die neue Hypothek im Kreditvertrag mittels eines sideletters oder einem Nachtrag für die neue Liegenschaft bestellt.... Der Banker könnte zwar "bankorientiert" arbeiten indem er versucht den Kredit zu tilgen und einfach einen ganzen neuen mit der schlechteren kondi zu machen aber das sollte man sich dann immer ausdiskutieren können bzw der Bank die Rute ins Fenster stellen können - den neuen Betrag wird's eh nur zu aktuellen kondis geben - aber so wie der TE es formuliert hat war der Banker cool drauf und hat es von sich aus angeboten (meine vermutung jetzt^^) @deejay Okeeeee - versteh^^ Ja da bin ich grundsätzlich bei dir
@wg01 Der Zinssatz ist nicht nur ein sehr guter sondern OBERAFFENGELI!!!^^^^ (Hab das Wort zwar noch nie benützte aber da fällt mir jetzt kein anderes ein^^) Er war schon damals ein absoluter Hammer... Kann das sein dass der Banker von dir ein guter Freund ist??? @johro Nur die Bonität gibt das Limit vor -> leistbarkeit, Sicherheit und eigenmittelanteil wegen eventuell entstehendem blankoanteil Kann ein paar Mio auch finanzieren wenn es sich der Kunde leisten kann Aber angenommen du könntest dir leisten die raten für 1,5 Mio zu Zahlen aber hasst nur 100 K Eigenmittel - dann kannst trotzdem nur rund 550 - 570 gesamtkosten finanzieren weil du wegen der fehlenden Sicherheit nicht mehr bekommst... Vielleicht sind's auch 600 K Gesamtkosten - das muss man sich dann im Detail anschauen Man beachte: Bank macht eine Schätzung der Liegenschaft (Luxus wird nicht mitgeschätzt weil schwerer verwertbar) davon im Schnitt 80 % belehnwert und dann 50-70 k blankoanteil (eventuell auch 100 K - aber mit blankoanteil steigt die besicherungsnote und somit auch die kondi [baselvorgaben]) |
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Wahnsinn was ich immer am Handy zusammentippsel - eigentlich sollt ich ja lernen *gg* |
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@johro:
Vielleicht habe ich mich falsch ausgedrückt: 270.000euro benötigen wir noch heuer für den Hausbau und stellen sich wie folgt zusammen: Kredit: 115.000euro wie beschrieben WBF: 32500Euro 105.000Euro sind als Kapital vorhanden. 20.000 fehlen mir noch
macht in Summe 272500Euro... @j.Schneeweiss: Banker ist kein Freund von mir; hab verglichen, gut verhandelt und durch das damals bereits vorhandene Grundstück und der ETW als Sicherstellung diese Konditionen bekommen. Weiters war auch die Hälfte des Wohnungs-Kaufpreises in BAR vorhanden. Stichwort: Überfinanzierung da ich auch gleich die Hausfinanzierung darüber geplant habe. Die Konditionen gibts heute nicht mehr. |
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Himmel... dh. wir reden von einer Kreditsummen inkl. WBF von max. 170.000 Euro? Da würde ich - vor allem bei diesem Einkommen - nicht mal nachdenken, sondern am liebsten gestern anfangen...
Sei ein bisschen entspannter und freu dich auf den Hausbau! |
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@ Cleudi...aktuell von 145.000Euro....THX für deine Meinung |
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Also ob 250 k oder 270 k wär mir an eurer stelle auch schon egal - Hauptsache fertig mit dem ganzen Teil - ihr scheint ja sowieso ansolute sparer zu sein und werdet denk ich sowieso euren Kredit so schnell wie möglich zurück zahlen - auf einem Sparbuch gibt's sowieso so gut wie nix und das niedrige Zinsniveau würd ich einfach dafür ausnutzen - wenn man dann noch die Inflation beim gesparten bedenkt und den Baukostenindex auf der anderen Seite gegenüberstellt....
Also blos so als idee für einen anderen Gedankengang...^^ |
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Bei einem Kredit von €145.000 würde ich mir auch keinen Stress machen.
Ich und meine Lebensgefährtin haben in etwa das selbe Monatseinkommen wie ihr. (€5.200) Wir haben im ersten Jahr knapp €40.000 tilgen können. Jetzt im zweiten Jahr mit Kind, werden wir etwa 20.000 tilgen. Wenn ihr das ähnlich bewerkstelligen könnt, dann ist euer Kredit (auch mit Kind) in 4-6 Jahren zurückgezahlt. Auf dieses Zeitfenster betrachtet wird es bei den Zinsen sicherlich keine großen Änderungen geben. Somit solltet ihr keine schlaflosen Nächte haben. Alles Gute beim Bauen. die Nase PS: Wie schneeweiss vollkommen richtig anmerkt: Der Baukostenindex und die Inflation schmerzen euch mehr als die Kreditzinsen |
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