·gelöst· EFH Neubau kein GU: Fix- oder Mixverzinsung

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·gelöst· EFH Neubau kein GU: Fix- oder Mixverzinsung

Hallo,

für unser EFH Projekt konnten wir jetzt erst die Finanzierung angehen. Ja, den letzten beißen die Hunde. Da wir die Gewerke selbst vergeben, haben wir noch nicht bei allen Firmen unterschreiben können. Oft kann man auch nichts unterschreiben, da Tagespreise für das Material verwendet werden.

Laut derzeitigem Stand sieht das Budget vor, dass wir 250 000,00 € finanzieren müssen. Hier ist bereits eine Reserve eingerechnet. Heute hat uns die Bank dafür zwei Finanzierungsangebote gelegt:

1) 15J fix + 5J flex für 250 000,00 €
Zins: 2,55 %
Rate: 1358,04 €/mtl.
Eff.Zins: 3%

2) 15J fix + 5J flex für 175 000,00 € + 75 000,00 € für 20J flex
Zins fix: 2,55 %, Eff. Zins: 3 %, Rate: 953,69 €/mtl
Zins flex: 0,825 %, Eff. Zins 1 %, Rate: 346,15 €/mtl

Unser Berater hat uns die 2te Variante empfohlen.

Meine Frage an die "Selberplaner" (=bauen ohne GU):
• Wie finanziert ihr euer Bauvorhaben in solchen Zeiten ohne Möglichkeit auf Fixpreise?
• Nehmt ihr eine höher Summa an und nehmt dann weniger auf? Laut Bankberater ist dann eine Gebühr von 1 % auf die nichtbezogene Summe fällig (das muss er noch prüfen).
• Sollte der flexible Anteil höher sein?

Ich muss noch dazusagen, dass in unserer Region die meisten ohne GU bauen und eigentlich die meisten ein Baukonto für die Bauphase hatten, mit anschließender Umwandlung in einen Kredit. Das ist für uns keine Option.

Danke euch!
LG

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score 1 · Answer 1 · 2022-06-12T17:58:40Z

Ich persönlich würd Vatiante 1 nehmen und dafür die nächsten 15 Jahre sorglos schlafen (vorausgesetzt man hat bei der resultierenden monatlichen Rate kein Bauchweh).

score 1 · Answer 2 · 2022-06-13T15:21:52Z

@glenfiddich01
danke für deine Antwort. Ich tendiere auch zur 1 Variante. Meine beste Hälfte eher zu 2.
Die Rate ist kein Problem.

Aufgrund der derzeitgen Situation sind wir verunsichert und sind schon froh, wenn wir diese Entscheidung getroffen haben.
Falls jemand noch eine Einschätzung oder einen Tipp hat, wären wir sehr dankbar.
LG

score 1 · Answer 3 · 2022-06-13T23:56:41Z

Eines ist klar:
je niedriger die Rate, desto einfacher ist es, egal was kommt.
Sondertilgen kannst immer noch. Und wenns am Ende etwas mehr zu zahlen war - insgesamt... solange man es jeden Monat ohne Sorge stemmen kann, ist das schon mal die Hauptsache finde ich.

score 1 · Answer 4 · 2022-06-14T08:26:30Z

..
sudiger schrieb: Unser Berater hat uns die 2te Variante empfohlen.

Ich lehne mich mal bissl raus und behaupte, dass weder speeeedcat noch LiConsult dein Berater ist. Die würden zu keiner Variante raten, sondern dir einfach die besten Möglichkeiten aufzeigen und nicht versuchen die Entscheidung zu beeinflussen.

Variante 1: 1-mal Kontogebühr

Variante 2: 2-mal Kontogebühr

Wie hoch ist die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]?

score 1 · Answer 5 · 2022-06-14T11:08:21Z

..
23dg schrieb: Wie hoch ist die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]?

BAG für die Fixverzinsung liegt bei 1 % auf die Kreditsumme. Also V1: 2500,- und V2: 1750,-
Bei dem variablen Teil fallen keine einmalige Kosten an.

Die 2fachen Kosten für die Mix-Variante habe ich auch bei der Beratung angeführt. Laut Berater nicht so schlimm. Zum Schluss ist aber alles Geld...

Jetzt ist auch geklärt, wie mit beantragten aber nicht ausgezahlten Beträgen verfahren wird:
Kapitalbeschaffungskostenbeitrag welcher 0,5 % beträgt, dieser wird für die zugesagte aber noch nicht ausgezahlte Darlehenssumme verrechnet. Beispiel: Darlehenszusage im Juni, dann fällt im Juni, Juli, August keine Gebühr an. Ab Sept. würde dann die Gebühr von 0,5 % p.a. für den Betrag der noch nicht abgerufen wurde fällig.

Da der Zinssatz um einiges höher liegt, kann man sich auch bei V1 nur einen Teil in Anspruch nehmen ohne, dass man mit hohen Mehrkosten konfrontiert wird.
Beim variablen Kredit gibt es keine Gebühr auf nicht bezogene Beträge.

score 1 · Answer 6 · 2022-06-22T08:02:08Z

Zur Info:
Wir haben die Variante 1 genommen.

Danke für eure Zeit und Posts.