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derzeitige Konditionen Tirol für Baukonto als Zwischenfinanzierung

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  •  fussballmika
6.2.2022 1
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Hallo alles zusammen!

Benötige für einen Grundkauf ca. 330.000 Euro. Die wäre eine Zwischenfinanzierrung über ein Baukonto bis ich mein derzeitges Haus, schätzwert ca. 1 Mio verkauft habe. Bei dem dzt. Haus habe ich noch 250k offen.

Ziel ist nach dem Verkauf des bestehenden Hauses nochmals ein Haus zu bauen.

Wie liegen derzeit hier die Konditionen??
Muss ein Baukonto besichert sein??
Nettoeinkommen ca. 4500 Euro.

Freue mich auf Antworten 😀
Danke😊

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
6.2.2022  (#1)
Wenn ich das richtig verstanden habe, muss die Zwischenfinanzierung über 1) den Grundstückskauf (330k) und 2) die Hauserrichtung bis zum Einzug ausgesprochen werden.
Geht sich das neue Haus mit 1Mio minus 250k offenem Kredit minus 330k Kaufpreis (inkl. NK?) - also mit etwa 400k aus? Ansonsten bräuchtest du auch einen langfristigen Finanzierungsteil (was für die Bank natürlich attraktiver ist).
Würde hier zuerst die Hausbank konsultieren - für ein fremdes Institut ist eine reine Zwischenfinanzierung kein "must have", außer sie kann dabei etwas verdienen.

Kondition ... Wenn volle Besicherung vorhanden ist, etwa 3M EURIBOR + 1% + Bearbeitungsgebühr + Schätzgebühr, etc. +

zitat..
fussballmika schrieb: Muss ein Baukonto besichert sein??

Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung (0,6% Gerichtsgebühr). Wenn der Bau länger als 1 Jahr benötigt, wird die Bank dann gleich ein Simultanpfandrecht (1,2%) intabulieren wollen.

zitat..
fussballmika schrieb: Nettoeinkommen ca. 4500 Euro.

Das sollte sich für die Zinslast des Zwischenfinanzierungsdarlehens ausgehen.

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