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Ja - ist üblich und wird bei der Bank Austria auch im Rahmen des Kreditvertragstermins gewöhnlich angekündigt. Auch bei anderen Banken ist dies eher die Regel als die Ausnahme. Die Bank Austria bedient sich bei der nachträglichen Bewertung der Firma Instant Service AG. Fotos werden i.d.R. nur von außen gemacht. |
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Naja, bei der BA heißt es genau im Wortlaut: Vor-Ortbesichtigung (innen und außen) nach Kreditvertragsunterfertigung und Fertigstellung des Objekts durch die Firma Instant Service AG und wird unter Voraussetzungen/Besicherung ausgewiesen. Steht im Genehmigungsbegleitschreiben der Zentrale. Aber ja, es ist eher die Regel. |
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wir sind auch vor 2 jahren zur ba gewechselt und da kommt eine externe firma vorbei und macht fotos (aussen und innen) um die bewertung vorzunehmen. gutachten dauert dann bis zu einem halben jahr und kannst beim betreuer anfordern (hast ja auch bezahlt). ansonsten recht unspektakulär, da kommt jemand mit ipad und macht fotos und stellt dir ein paar fragen zur ausstattung. bei uns war die tante fix und fertig, weil sie den bereich um den pool nicht bewerten kann, weil da ja gerade baustelle war (naturstein verlegt und überdachung gemacht) - jo blöd für sie. |
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Bin gespannt ob die BAWAG das auch macht. Die sind ja keine "Immobilienverwalter" wurde mir gesagt, die Bewertung findet vorher statt. Aber dürfen gerne kommen wenns fertig ist :D |
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Ok, danke. Es ist jetzt aber so, dass wir die Außenfassade im Herbst machen, also die ist noch nicht drauf. Wie wird das dann bewertet? Mit Fassade oder ohne, der Garten wird auch erst nach der Fassade angelegt |
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ruf an und sag einfach, dass das wenig sinn macht, weils ned fertig ist... bei mir war die tante im ersten telefonat so unfreundlich, dass ich sie über 1 jahr warten hab lassen, bis sie ins haus durfte... 😈 dem betreuer war das ziemlich egal, der hatte keinen stress... |
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Hmmm... Uns steht das auch noch bevor - aber bei uns ist die Prioritätensetzung eine andere (PV ist wichtiger als Fassade ), deswegen dauert das sicher noch 2-3 Jahre, bis die drauf ist - natürlich auch Terrassenbelag, Einfahrt, etc. Muss das Haus wirklich für diese Bewertung "fertig" sein? Weil da kann's noch länger dauern... |
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welche auswirkungen hat das wie etwas bewertet wird? |
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das ist eigentlichz gesetzlich vorgeschrieben, dass die immobilien im bestand der banken regelmäßig bewertet werden müssen - je nach wert auch von externen gutachtern. das hat unter anderem auch mit kreditvergaberichtlinien, sicherheiten und bonität der bank zu tun. |
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Das würde mich auch interessieren. Wir haben mittlerweile sogar das Bewertungsergebnis erhalten, uns war es aber relativ egal ob wir alles fertig haben oder nicht weil keine Relevanz für uns was die Bank für eine Bewertung hat. Ich gehe davon aus dass es, sollte es zu einer Veräußerung seitens der Bank kommen, sowieso eine neuerliche Bewertung zum dann aktuellen Zeitpunkt geben. |
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ja natürlich... abgesehen davon ist das immer ein verkehrswertgutachten, welches deutlich unter einem gutachten für einen verkauf liegt. |
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Bei uns kam ebenso etwa nach 1 Jahr der "avisierten" Fertigstellung so eine "Tante" von Instant Service. Sie hat uns erklärt, dass es in erster Linie darum geht sicherzustellen, dass mit dem Geld auch das gemacht wurde was sozusagen bei der Bank "eingereicht" wurde. Ging dann mit iPad durch, hat Fotos von innen und außen gemacht und ihre Sachen abgehakerlt. Innen Fotos eher nur von den Stellen, die zur "Beweissicherung" notwendig waren, zB um nachzuweisen dass es tatsächlich ein separates WC im EG oder weiß der Geier was gibt, wir haben zB auch die Raffstore ein paar cm runtergelassen damit sie feststellen und fotografieren konnte dass es sich um solche handelte... |
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Bei uns war auch eine "Tante", wie sie hier alle nennen 😂. Fotos wurden nur von außen gemacht, innen hat sie sich nur umgeschaut. Außenfassade, Terrasse und Außengeländer waren damals nicht fertig. Die wurden dann prozentuell abgezogen am Ende der Bewertung. Wir haben dann auch nur ein Kurzgutachten bekommen. Für das volle hätten wir noch Bilder nach der Fertigstellung nachreichen müssen, was wir aber nie getan haben. |
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Bei uns wollte der Onkel von der Raiffeisen nur Fotos von außen (vorne mit Zaun/Einfahrt, hinten mit Garten) sowie eines zu jedem Zimmer. |
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Darf ich da noch nachhaken? Wollten die alles nur in Bilder dokumentieren und mit Fragen stellen, oder wollten die auch die Rechnungen dazu haben? Danke |
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Unserer Bank haben bis heute (6 Jahre nach Fertigstellung) ein paar Fotos vom "Rohbau" gereicht. Sprich damals hatte das Haus noch keine Fassade, keine Innentüren, keine Einrichtung, keine Einfriedung und keine Gartenanlage. |
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Bei uns war die sogenannte "Tante" auch for kurzem da und hat Fotos geschossen von außen und innen und zwar jeden Raum.. Den Energieausweis hat sie auch noch abfotografiert. Infos zu Baujahr und Heizsystem wollte sie noch haben, aber waren gurndsätzlich nur paar Fragen, Was ich jetzt nicht ganz verstehe, warum tut sich die Bank diesen Aufwand an? Als wir um den Kredit angesucht haben mussten wir Fotos schicken und Fragebogen ausfüllen. Ich bin mir sicher dass ich die besseren Fotos als die Dame mit ihrer fettigen Kameralinse geschossen habe. Und der Fragebogen war beim Ansuchen des Kredits auch sehr detailliert auzufüllen. Gehts hier nur darum zu überprüfen ob es sich wirklich um das Objekt handelt um welches der Kredit angesucht wurde, oder was soll das ganze Theater? Ich meine, man kann es auch übertreiben. Jetzt bin ich froh dass das ganze nun abgeschlossen ist mit der Hausbesichtigung. |
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Ganz sicher. Du könntest ja das Nachbarshaus abfotografiert haben 😂. Ich würde das ganz cool abhandeln und als notwendiges Übel ad acta legen. |
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Jetzt ist es abgehakt. 😂 Ich mags nur nicht wenn Dinge unerledigt sind 🤣 |
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Jetzt nur mal hypothetisch, weil es mich interessiert. Nehmen wir mal an jemand schickt vorab wirklich die Fotos vom Nachbarhaus und im nachhinein kommt man drauf dass es nicht das eigene Objekt war. Der Kredit ist ja schon ausbezahlt und alles unter Dach und Fach. Was hätte das für Konsequenzen? Deshalb habe ich mich ja gewundert dass die nicht vor der Vertragsunterzeichnung besichtigen sondern danach. Hat sich jetzt ja aber scheinbar eh geändert. |
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