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vorteil: keine gebühen fürs baukonto!!!!!!
vorteil II: der niedrigere aufschlag! anhand von de zahlen würde bank b auf die lafzeit günstigerkommen. nachteil, soferns einer ist: ma muss der bank ständig irgendweche nachweise bringen wehe se dan übeweisen. AUSSER s machen esso wie ich bei meinen kunden: die rufen mich an, sagen: habn grad den dachstuhl bekommen, der is jetzt zuzahlen,überweise mir bitte gleich a 30k auf mein konto, weil ja dann auch die eindeckung zu zahlen is und spängler bi ba bo... dann kannst wieder selber disponieren also wie gsagt.. kein nachteil in meinen augen. vorteil anhand deiner zahlen ist der geringere aufschlag. rechnet sich dauer, auch wenn du höhere bag hast und höhere eintr.im gb. (sind ja einmalkosten) |
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baukonto:
Vorteil: Baukonto ist wie 250.000 Überziehungsrahmen. Je nach Baufortschritt nimmst du Geld raus, frisches Geld kommt drauf (Eigenmittel, Förderung, ...). Du zahlst Zinsen für den entnommenen Betrag. Weitere Nebenkosten und auch Zeitrahmen (z.b. 2 Jahre) bitte erfragen. - Brauchst du nur 220k geht die Bank dann auch nur mit dem Betrag bzw. %-Satz davon ins Grundbuch. Nachteil: Beim Baukonto bekommst du nicht diese guten Konditionen, sondern zahlst z.b. 3M + 2,5% für den Zeitraum. Tranchenauszahlung (so hab ichs auf eigenen Wunsch gemacht): Vorteil: Vereinbarter Zinssatz gilt von Beginn an. Zinsen bis zur vollen Ausschöpfung werden auch nur vom entnommenen Geld berechnet. Nachteil: BAG und GB sind somit fixiert. Verbrauchst du weniger Geld kannst dir überlegen, was du damit machst ... eventuell kannst du die Laufzeit z.b. auf 27 Jahre verkürzen, oder die Rate verkleinern - mal bei der Bank nachfragen ob es dann flexible Lösungen gibt. Die Gebühren sind auf jedenfall für die volle Summe zu bezahlen und die Bank steht mit mehr im GB, als eigentlich aufgenommen. |
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das ist nicht so - selbe Konditionen wie beim Kredit möglich ! |
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ein gut verhandeltes baukonto hat keine nachteile - selbe Kondis wie beim Kredit möglich. |
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automatisch selbe konditionen kann ich nicht bestätigen - bei meiner bank hätte ich den besagten aufschlag von 2,5 bezahlen müssen.
Ist sicherlich regional und von institut zu institut unterschiedlich. |
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sie probierens logischerweise erstmal mit einem höheren aufschlag, sollte aber wegzuverhandeln sein (Sicherheiten für die bank vorausgesetzt) |
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jep, kann ich bestätigen. machen aber nicht alle Institute. |
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meist ist keine sicherstellung beim baukonto sprich risikoaufschlag für die bank beim zinssatz legitim ==> kommt aufs verhandlungsgeschick des kunden an
beim baukonto hast du zu 99 % der fälle immer eine bereitstellungsgebühr drinnen, da dir die bank ja den rahmen immer bereitstellen muss.. und das über einen langen zeitraum. |
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die 99% - gelten sicher nicht für alle !
du zahlst ja auch zinsen für den aushaftenden betrag. und an ende kommt ja noch die bag. also doppelt körberlgeld ist so sicher nicht ok! ps. Gibts schon Neuigkeiten wann die bag fällt? |
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naja für 99 % halt ist insofern ok, dass dir die bank IMMER auf die gesamte LFZ des Baukontorahmens den maximal auszuschöpfenden Betrag zur Verfügung stellen muss... nope.. derweil no nix konkretes |
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