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War bei uns auch so nach Fertigstellung. Alles wird dokumentiert, Fotos gemacht etc... nicht angenehm aber anscheinend normal. |
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Hallo csblack, keine Sorge, das ist ganz normal. Die Bank will sich vom Ist-Zustand des Gebäudes informieren. Bei aktuellen Kreditgenehmnigungen schreibe ich das mittlerweile seit einiger Zeit in die Zusammenfassung, damit es keine Überraschungen gibt😊. |
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Ja - wie beschrieben nicht unüblich. Manche Banken für das in Eigenregie durch, die Bank Austria beispielsweise bedient sich diesbezüglich externer Unterstützung. Dort erledigt das die Instant Service AG. Läuft aber alles unkompliziert ab und gibt der Bank die Bestätigung, dass der Finanzierungszweck auch erfüllt wurde. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Beruhigt mich schon einmal. Danke 😀 Dann ist es ja perfekt, dass unsere Einfahrt noch fertig geworden ist 🤣 |
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Bei uns war die BA auch schon und das wurde beim Kreditvertrag auch gesagt und für die Begutachtung waren auch Kosten veranschlagt. |
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Wie lange nach dem vollen Ausschöpfen des Kredits wars bei dir soweit? |
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ich glaub das waren schon ein zwei Jahre nach Fertigstellung |
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Bei uns kam auch jemand im Auftrag der BA, auch so 1 Jahr später. Ist halb so wild (war in einer halben Stunde erledigt). Bei uns wurde ohne Fassade, Dachterrassen- und Carportfliesen, Außengeländer, tlw. fehlende Raffstores, dafür mit Schottereinfahrt besichtigt. 😉 Wurde vermerkt, dass das noch fehlt und nur eine Grobschätzung gemacht. Das Schätzgutachten kannst dir dann übrigens schicken lassen (hat unser Bankbetater damals extra drauf hingewiesen, weil man dafür ja auch ein paar hundert Eur gezahlt hat). |
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Wir zahlen erst seit Februar zurück. Also eigentlich noch recht zu Beginn.
Echt?? Das war heute die erste Frage nämlich, ob die Fassade schon drauf ist 😂. Bin auch gespannt, ob es was ändert wenn (noch) nicht alles ist wie im Einreichplan. Die Terrasse wollte ich dann nicht mehr machen weil wir andere Möglichkeiten zum Sitzen haben und die Garage haben wir verkleinert. Da muss er neu ausmessen 😅 Das habe ich auch vor. Wisst ihr noch, wie viel ihr bezahlt habt? Bei uns steht im Vertrag nur, dass die Kosten von uns zu übernehmen sind. Dienen solche Bewertungen auch zur Sicherheit der Banken oder werden damit die eigenen "vorab-Bewertungen" überprüft? |
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Das war mir klar 😋 Ich meinte, ob die Banken solche nachträglich durchgeführten Begutachtungen nutzen, um die eigenen Bewertungsrichtlinien zu überprüfen/testen die sie vor Kreditvergabe anwenden. Ich stelle mir das schwierig vor, nur an Hand von einem Plan den Wert eines zukünftigen Gebäudes zu schätzen. Aber vielleicht bin ich da zu sehr Laie.. |
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Nein - die Immobewertung im Rahmen der Kreditvergabe erfolgt i.d.R. durch die Bewertungssoftware. Einige Banken lassen sich eine eigene Software programmieren bzw. machen vieles "von Hand" (z.b. vereinzelt HYPOs oder diverse Privatbanken), andere greifen auf externe Bewerter zurück (z.B. bank99 - Sprengnetter), wiederum andere verwenden eine fremde Software (z.B. Volksbank - ImmmAzing), und wiederum andere arbeiten mit externen Partnern zusammen, um ein "ausgetüfteltes" Bewertungstool zu entwerfen (z.B. Bank Austria in Kooperation mit der TU Wien). Die nachträgliche Begutachtung des finanzierten Objektes dient dabei nicht der Revision der eigenen Wertermittlung, sondern der Überprüfung, ob das was finanzierungsseitig ausgemacht war, auch eingehalten wurde. Mittlerweile gibt es diesbezüglich ja schon ausreichende Erfahrungswerte. |
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Wir überlegen stark ob wir das Carport, wie im Einreichplan drinnen, überhaupt bauen. Kann die Bank das einfordern? Bzw. wäre das ein Vertragsbruch unsererseits, würden wir keine bauen? |
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Na ja, zumindest sollte man erklären können, wofür man die ganze Kreditvaluta benötigt hat. Kann ja in Zeiten wie diesen durchaus sein, dass die anderen Gewerke teurer wurden und somit kein Geld mehr für das Carport übriggeblieben ist. Dokumentieren (Rechnungen) sollte man dies jedenfalls, da das Carport in der Kostenaufstellung im Rahmen der Finanzierungseinreichung vermutlich ein eigener Punkt war. |
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War bei uns ehzeit (2011) auch so. Banker ist mit einer Kiste Bier vorbeigekommen, hat ein paar Fotos gemacht. Schlafzimmer hat er bewusst ausgelassen - Privatsphäre. Bei uns war auch noch nicht alles fertig. Aber es ist der Bank darum gegangen, dass man mit deren Geld eben ein Haus hinstellt und nicht nur eine Gartenhütte + Ferrari . |
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Naja mit Auszahlung bei Rechnungsvorlegung ists mit dem Ferrari eh ziemlich schwer |
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Ich habe ebenfalls vor kurzem einen Kredit bei der BA für den Kauf eines Bestandsgebäudes aufgenommen und der Anruf zur Besichtigung kam einen Monat nach Kreditunterzeichnung. Obwohl erst 2/3 des Kredits ausgezahlt wurden. Das restliche 1/3 ist für die Sanierung und wird erst nächstes Jahr benötigt. |
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Mir wurde seitens der BAWAG nichts derartiges gesagt. Aber ich hätte so auch nichts dagegen. Bis wir einziehen ist mindestens Sommer 2023. Rückzahlung beginnen wir per 03/2023. |
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Bei uns war das auch recht schnell (BA), hier hat noch alles mögliche gefehlt. War aber egal. Bewertung haben wir dann auch erhalten. Waren aber im Bekanntenkreis die einzigen mit so einer Besichtigung, denke auch die einzigen die mit BA finanziert haben. Ist das sonst nirgends üblich? |
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freilich |
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wir mussten nach einer Zeit ein Foto von jeder Hausecke machen und fertig |
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