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Der ÖAMTC macht Ankaufstests ist aber auf Fahrzeuge spezialisiert. Abgesehen davon kann man mit dem Haus nicht vorbeikommen. es bleibt also nichts anderes übrig als mit einem Sachverständigen, In Abstimmung mit dem Verkäufer, das Haus bewerten zu lassen. deine Frage kann man hier nicht beantworten da niemand den Zustand des Hauses kenn und was mit renoviert gemeint ist. Frag bei ATV vielleicht sind die interessiert was zu machen damit Herr Nussbaum mal eine andere Aufgabenstellung hat. Kann ja auch interessant sein und wenn die anspringen kostet es dich nichts. Sachverständige können durchaus Stundensätze im 3 stelligen Bereich haben |
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Ich habe gerde die selbe Situation. Ich habe bei ein paar Ziviltechniker angerufen und die waren sehr nett. Bin aber in der Südoststeiermark zu Huase. Kosten entstehen ca. €100/Stunde. Wenn es nur um eine Besichtigung mit grober Schätzung zum Zustand geht hat er gemeint €180 plus Steuer. Damit wir wissen ob keine Leichen m Keller sind (wie man so schön sagt). Hoffe es hat geholfen) SG |
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Was für ein Wasserschaden? War der vor oder nach der sanierung? Wieviel Jahre liegt dieser Wasserschaden zurück? Wuden bei Sanierung Rohrleitungen erneuert oder nur Bäder neue befliest, neue Lichtschalter montiert und ausgemalt? Jeder versteht etwas anderes uner Sanierung. Würdest du den Kauf von einer Begutachtung abhänging machen? Oder ist die Lage einzigartig und man würde das Haus ohnehin nach seinen Bedürfnissen neu umbauen/sanieren? |
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Wo steht dein Haus und um was für einen Wasserschaden handelt es sich? Sanierte Gebäude sind schwieriger zu beurteilen, da Bauteilöffnungen kaum möglich sind, sofern bei zweifelhaftem Zustand nicht der Eigentümer zustimmt. Wurde es so saniert, dass du es so lassen kannst oder müssen weitere Sanierungen vorgenommen werden? Wann wurde saniert und in welchen Standard? genaue Dokumentation, Rechnungen etc vorlegen lassen. 60 er Jahre Gebäude müssen immer grundlegend saniert werden, d.h. Elektrik, Wasser, Heizung, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge, Dachdeckung,Dachentwässerung, etc- also im Grunde alles außer Wände, Decken-, Dachstuhl. Passen die Grundrisse oder sind hier Änderungen für dich notwendig? Falls das Gebäude nicht zu weit entfernt ist könnte ich das aber erst ab Mitte Okt. begutachten (ich bin im Sachverständigenverband). Andreas Teich |
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Wasserschaden ist jetzt aktuell aufgetreten, als ich bei der Letztbesichtigung mein Anbot abgeben wollte. Dusche im OG war undicht-Silikon undicht. Das ergab auf der Decke im EG große Feuchtflecken. lt Makler u Abgeber wurde 2017 alles saniert. Optisch schaut es wirklich toll aus-sehr genau gearbeitet. Konkrete Aufzeichnungen gibt es leider keine. Mich macht nur diese Duschgeschichte nervös!! Außen hui, innen pfui???? würde am Haus nix ändern, weder Raumaufteilung noch sonst was. Passt perfekt... schwierig... |
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sowas ist extrem selten, dass wirklich alles passt von aufteilung und geschmacklich. meine meinung: wenns preislich passt kaufen und im oberen bad (glaub ich hab eh im anderen thread mitgeschrieben) estrich aufhacken, ursache feststellen, neuer estrich + neue bodenfliesen legen (einfach mal vorsichtig 7000 eur pauschal annehmen). erwarte dir nicht dass es eine art ankaufstest gibt, wo die ursache vom feuchteschaden gesichert festgestellt wird, ohne dass aufgestemmt wird. |
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| Hallo cc9966, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Für alle die sowas suchen könnte das interessant sein: www.immobilien-check.at Schöne Grüße |
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In Kärnten hatte ich letztes Jahr nach Sachverständigen gesucht. Ich habe hier Angebote zwischen €800-€1500 bekommen. Dies ist nur eine "oberflächliche" Besichtigung (also keine Bauteilöffnung) und inspiziert wird nur Bausubstanz (Wände, Decken / Dach, Mauerwerk etc). Es wird keine Beurteilung von Installation (Elektro-/Heizung-/Wasserinstallation) gemacht. Alle Verkäufer hatten keine Lust z.b. Teil der Kosten der Inspektion zu tragen. |
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Immobilien-Begutachtung Wer nicht selbst versiert ist sollte auf jeden Fall Hilfe in Anspruch nehmen, besonders angesichts der Immobilienkosten und möglicher späterer Aufwendungen. Es gibt ja mehrere Organisationen dafür, in Deutschland den Verband privater Bauherren oder ehrenamtlich IG-Bauernhaus. TÜV ebenfalls, aber sehr teuer. Wer die Begutachtung einer Immobilie benötigt kann mir auch gerne schreiben oder anrufen- ich bin im Sachverständigenverband und kann ggf spezialisierte Sachverständige angeben. (Ich habe immer deutlich unter 100,-€/h Endpreis berechnet) An Altbauten habe ich ohnehin Interesse und finde es sinnvoll, diese zu erhalten und auch Anleitungen zu geben für eigene, viel kostengünstigere Renovierungsmöglichkeiten als bei üblicher Planung und Ausschreibung nur an externe Handwerker. Am besten sollte die Beurteilung von Bestandsbauten mit Checklisten erfolgen, um alle Bauteile zu erfassen inkl Materialbeschreibung, Restnutzungsdauer, ggf Sanierungs- und Reparaturbedarf und ggf möglichen Risiken, falls Bauteile nicht näher untersucht werden können. Der grundsätzliche Zustand von Elektro-, Heizungsanlage, Sanitärinstallationen kann für Fachleute schnell erfaßt werden. Zählerkasten, Fehlerstromschutzschalter, Sicherungsautomaten, Installation in Leerrohren, Wasserleitungen, Kesseltyp etc. lassen sich mit wenigen Blicken beurteilen. Am schwierigsten zu begutachten sind verkleidete, mehrschichtige Wand-, Dach- und Deckenaufbauten, da Bauteilöffnungen nur selten möglich sind. Im Zweifel sollten frühere Sanierungen vom Verkäufer bescheinigt werden, der damit für fachgerechte Ausführung haftet. Der Dämmstandard ist meist schnell feststellbar und Verbesserungsmöglichkeiten lassen sich einfach angeben. Andreas Teich |
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