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Angebot Rohbau EFH - Preis realistisch?

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  •  mel0las
27.2. - 28.2.2026
2 Antworten | 2 Autoren 2
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Liebe Forumsmitglieder.
Meine Frau und ich planen den Bau eines EFH und haben unser erstes Rohbau-Angebot vom planenden Baumesiter erhalten. Wir würden uns sehr über eure Einschätzungen freuen!"
Eckdaten zum Projekt:
  • Wohnfläche: 154m2
  • Stockwerke: EG + OG
  • Dachform: Walmdach
  • Region/Bundesland: Burgenland
  • Bauweise: Ziegelmassiv
Angebot: 

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Sind die Preise für die Region realistisch?
Gibt es Positionen, die euch komisch vorkommen?
Fehlt etwas, das ein vollständiger Rohbau haben sollte?
Wie bewertet ihr die Alternativpositionen – würdet ihr diese beauftragen?

Wir sind dankbar für alle Einschätzungen, Erfahrungen und Ratschläge!

  •  TobiK
  •   Silber-Award
28.2.2026  (#1)
Basierend auf meinen Erfahrungen mit Baufirmen zwischen St. Pölten und Wien:
  • Einrichten der Baustelle: was ist das genau? Wir hatten nur einmessen um ca. 650EUR, für Bauzaun + Container zahlen wir Miete, allerdings recht wenig (Container 10EUR/Woche, Bauzaun 12,50EUR pro LFM für die gesamte Bauzeit) + Anlieferung/Abtransport ca. 400EUR vom Container
  • Erdarbeiten am besten auf Regie statt pauschal anbieten lassen
  • XPS 050/10cm netto 34EUR
  • Podeststiege geschalt ca. 2.8k eur je Geschoss (3m Höhe)
  • Stahlbetondecke 23cm 116EUR/m2
  • Schmutzwasserkanal 50EUR/lfm exkl. Erdarbeiten

Alle Preise netto. Dein Angebot wirkt ist eher im mittelpreisigen - hochpreisigen Segment würde ich sagen. Wo bist du ungefähr?

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  •  mel0las
28.2.2026  (#2)

zitat..
TobiK schrieb:

Basierend auf meinen Erfahrungen mit Baufirmen zwischen St. Pölten und Wien:

Einrichten der Baustelle: was ist das genau? Wir hatten nur einmessen um ca. 650EUR, für Bauzaun + Container zahlen wir Miete, allerdings recht wenig (Container 10EUR/Woche, Bauzaun 12,50EUR pro LFM für die gesamte Bauzeit) + Anlieferung/Abtransport ca. 400EUR vom Container
Erdarbeiten am besten auf Regie statt pauschal anbieten lassen
XPS 050/10cm netto 34EUR
Podeststiege geschalt ca. 2.8k eur je Geschoss (3m Höhe)
Stahlbetondecke 23cm 116EUR/m2
Schmutzwasserkanal 50EUR/lfm exkl. Erdarbeiten

Alle Preise netto. Dein Angebot wirkt ist eher im mittelpreisigen - hochpreisigen Segment würde ich sagen. Wo bist du ungefähr?

Danke für deine Nachricht. Wir sind im Bezirk Baden an der Grenze zum Burgenland. Baustelle ist in Eisenstadt Umgebung. 
Was genau alles unter "Einrichten der Baustelle" fällt weiß ich ehrlich gesagt gar nicht aber dass kommt zu den Fragen die ich dann stellen werden wenn ich den nächsten Termin mit dem Baumeister haben.
Gerade der Preisunterschied bei der Podeststiege und der Stahlbetondecke ist krass. 

Darf ich fragen warum die Erdarbeiten am besten auf Regie? Ich bilde mir ein mal gehört zu haben generell eher Pauschalpreise zu bevorzugen. 
Und darf ich auch fragen wie das mit der Baustellen Leitung ist? Das muss soweit ich weiß ja ein Baumeister sein, ist dass dann jener der den Plan eingereicht hat? 
Muss ich dann alle Gewerke von dem nehmen oder kann ich gewisse Gewerke dann einzeln vergeben? Bzw. könnte er die Bauleitung ablehnen weil er z.b. nicht mit Firma x zusammenarbeiten möchte? 




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