Hallo zusammen,
ich benötige bitte eure Einschätzung zu unserer geplanten Hausbaufinanzierung. Die Ausgangslage ist etwas komplexer, da wir bereits bestehende Kredite bei unserer Hausbank haben:
Ausgangslage:
- Eigentumswohnung : 293.000 € Restschuld (1,5 % Fixzins)
- Grundstück: Letztes Jahr gekauft (3,2 % Fixzins)
- Plan: Wir bauen das Haus, ziehen ein und verkaufen erst danach die Wohnung. Wir brauchen also eine (teure) Zwischenfinanzierung
Kreditangebot der Hausbank für den Hausbau (€ 588.000 notwendig, EK schon weg):
- Kredit1: 350.000 € | 20 Jahre fix | 3,975 % Sollzins | Rate: 1.600 €
- Kredit2: 238.000 € | 10 Jahre fix | 3,675 % Sollzins | Rate: 1.035 €
- Besonderheit: Keine Bearbeitungsgebühren (Zinssatz = Effektivzins).
- Sondertilgung: Nach dem Wohnungsverkauf sollen ca. 100.000 Euro in Kredit2 fließen, um die monatliche Rate zu senken. Die Bank hat die Wohnung sehr konservativ bewertet, realer Verkaufspreis gibt etwa 100.000 Euro an Sondertilgung her.
Meine Fragen an euch:
- Zinssätze: Erscheinen euch die Zinssätze (knapp 4 % bzw. 3,7 %) aktuell zu hoch, wenn man bedenkt, dass keine Gebühren anfallen?
- Bankwechsel: Ist ein Wechsel zu einer anderen Bank realistisch? Da die Hausbank bereits auf der Wohnung und dem Grundstück im Grundbuch steht, müssten wir wohl alles umschulden, was hohe Nebenkosten (Grundbucheintragung etc.) verursachen würde.
Vielen Dank für eure Hilfe!
Grüße
Gesamten Text anzeigen
Die Diskussion behandelt Aspekte der Kreditkonditionen und Umschuldungsmöglichkeiten im Hinblick auf Zinssätze und Gebühren. Es wird festgestellt, dass ein Wechsel der Bank aufgrund notwendiger Umschuldungen und damit verbundener Kosten problematisch sein kann. Einige Teilnehmer äußern, dass die aktuellen Zinssätze im Vergleich zu möglichen Einsparungen bei einem Wechsel zu hoch erscheinen, insbesondere wenn keine Gebühren anfallen. Die Notwendigkeit, die Marktentwicklung zu beobachten, wird betont sowie die Möglichkeit einer Umschuldung bei sinkenden Zinsen. Ein Abschlussangebot einer Bank wird ebenfalls diskutiert, das verschiedene Laufzeiten und Zinssätze beinhaltet.
Gesamte Original-Diskussion anzeigen
